11月25日，京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園項目正式啟動物業(yè)招標(biāo)，由青島星谷智能科技產(chǎn)業(yè)園有限公司負責(zé)。

作為京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（下稱“京東產(chǎn)發(fā)”）在山東布局的首個智能產(chǎn)業(yè)園，這一動作標(biāo)志著項目從建設(shè)交付階段全面轉(zhuǎn)向運營籌備階段——歷經(jīng)兩年多的規(guī)劃、建設(shè)與爭議，這座聚焦智能制造的產(chǎn)業(yè)載體終于迎來“開門迎客”的關(guān)鍵時刻。

結(jié)合此次新建產(chǎn)業(yè)園的未來定位，不單只是京東在區(qū)域的單一項目，而是其在青島探究傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向智能化轉(zhuǎn)型的一次重要嘗試。當(dāng)然，待未來園區(qū)全面投入運營后，如何結(jié)合城市發(fā)展風(fēng)向，真正激活項目功能，仍是一道頗具挑戰(zhàn)的必答題。

核心布局

京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園位于城陽區(qū)上馬街道智力島路以南、新悅路以東，項目類型為工業(yè)廠房。項目用地面積41318.00平方米，總建筑面積84689.38平方米，地上建筑面積84689.38平方米。

京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園的核心價值，在于其跳出了傳統(tǒng)工業(yè)園“租廠房”的單一邏輯，以“產(chǎn)業(yè)空間+生態(tài)服務(wù)”的模式重構(gòu)區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

從戰(zhàn)略布局看，該項目是京東產(chǎn)發(fā)在青島乃至山東的首個智能產(chǎn)業(yè)園，也是其打造“全國化產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)”的重要一環(huán)。

資料顯示，京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園聚焦智能制造、新能源、生物醫(yī)藥等高端領(lǐng)域，已于7月11日正式交付，吸引首批共計16家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。入駐園區(qū)后，這些企業(yè)不僅能獲得標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)空間，更能接入京東供應(yīng)鏈體系、科技服務(wù)資源及金融服務(wù)，以“全鏈條賦能”切中區(qū)域制造業(yè)的痛點。

而作為園區(qū)建設(shè)主體，青島之泰倉儲有限公司、青島星谷智能科技產(chǎn)業(yè)園有限公司配合京東產(chǎn)發(fā)在城陽形成了“智能制造產(chǎn)業(yè)園+物流園”的雙載體集群，打通了“研發(fā)－生產(chǎn)－倉儲－配送”的產(chǎn)業(yè)鏈條。這種集群化布局，既能降低企業(yè)運營成本，也能吸引更多上下游企業(yè)在此集聚，逐步形成更具競爭力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

在此基礎(chǔ)上，園區(qū)物業(yè)招標(biāo)是實踐落地的關(guān)鍵一步。物業(yè)不僅負責(zé)園區(qū)的日常管理，更將承擔(dān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的銜接功能——如協(xié)調(diào)京東資源對接企業(yè)需求、組織產(chǎn)業(yè)交流活動等。啟動物業(yè)招標(biāo)，標(biāo)志著產(chǎn)業(yè)園將從“物理空間”升級為“服務(wù)平臺”，真正實現(xiàn)“以產(chǎn)興園、以園聚產(chǎn)”。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)新引擎

回顧建設(shè)歷程，京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園從規(guī)劃到落地并非一帆風(fēng)順。

2023年1月規(guī)劃公示時，因園區(qū)緊鄰住宅集聚區(qū)，周邊居民擔(dān)心物流貨車噪聲、交通擁堵等問題，引發(fā)了不小的反對聲浪。而項目最終得以順利推進，關(guān)鍵在于政府與企業(yè)的務(wù)實回應(yīng)，以“問題導(dǎo)向”解決矛盾，避免“一刀切”對立，通過具體措施平衡產(chǎn)業(yè)發(fā)展與民生需求。

著眼區(qū)域發(fā)展，京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園的重要性不言而喻，若順利落地，將成為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的“加速器”。

青島高新區(qū)是青島重點打造的“智能制造核心區(qū)”，但此前缺乏具有標(biāo)桿性的高端產(chǎn)業(yè)載體。京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園不僅填補了這一空白，還將吸引高端人才與技術(shù)流入，激發(fā)區(qū)域創(chuàng)新活力。

園區(qū)內(nèi)，項目配套的辦公空間、停車樓等設(shè)施，不僅能夠服務(wù)園區(qū)企業(yè)，也將間接帶動周邊商業(yè)、居住配套設(shè)施的完善，正向推動產(chǎn)城融合。

同時，京東的品牌效應(yīng)亦將提升青島高新區(qū)在全國產(chǎn)業(yè)布局中的知名度，吸引更多同類企業(yè)入駐，增強區(qū)域競爭力。數(shù)據(jù)顯示，項目交付后，已有多家外地企業(yè)主動咨詢?nèi)腭v事宜，區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初顯。

此外，京東青島城陽產(chǎn)業(yè)園的落地，也為制造業(yè)智能化轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制新樣本——“另起爐灶”并非唯一可行性，通過引入外部資源、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)生態(tài)同樣能夠?qū)崿F(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級。