2025年福州四城區(qū)第十場土拍順利落幕。土拍吸引福州左海、榕發(fā)、中建嘉和等5家房企參與，7幅地塊取消3幅，剩余4幅約97.54畝地塊，合計攬金15.22億。值得一提的是，土拍依舊難以擺脫國央企兜底的局面，左海底價競得宗地2025-68號地塊，榕發(fā)底價競得宗地2025-69地塊等，4幅地塊通通被國央企競得，它們包圓了整場。

▎4幅共97.54畝地塊，攬金約15.22億

此次土拍地塊均位于晉安、倉山。地塊面積并不大，唯一一幅面積超50畝的地塊，位于三江口片區(qū)，最終還取消了出讓；其次則是琯尾片區(qū)一幅約45畝左右地塊，只可惜，地塊住宅部分全部用作安商房。

土拍吸引福州左海控股、福建榕發(fā)置地等5家房企參與。最終，左海、榕發(fā)、中建嘉和均有所獲，其中，左海接連攬得2幅地塊。全場土拍4幅地塊合計攬金15.22億。

此次拍地，國央企兜底明顯，4幅地塊均被國央企競得，其中3幅底價，一幅僅加價1輪。

值得一提的是，鐵頭山南側(cè)“老演員”再次“出演”，地塊樓面地價從8月的29664元/㎡降到23180元/㎡，不過今日依舊被取消出讓。該地塊去年12月，起拍單價則為44269元/㎡。

▎對比往年，宅地價格出現(xiàn)較大幅度下調(diào)

近兩年來，福州土拍有一個較為顯著的變化，那便是住宅地塊的成交樓面價較往年尤其市場高峰期，有著較大幅度的下調(diào)，包括今日上架出讓的幾幅住宅地塊，其表現(xiàn)亦十分明顯。

今日，由左海旗下福州市園開安筑建設(shè)有限公司競得的螺洲宗地2025-72號地塊，成交樓面價僅約7104元/㎡。而隔壁的首開國仕府，2016年8月，首開斥資19.5億競得該地塊，樓面地價19224元/㎡。

此外，今日取消出讓的宗地2025-70號地塊，其成交樓面價約4975元/㎡。而隔壁的景粼天著，2020年6月，龍湖以12.1億競得，樓面地價11230元/㎡；一路之隔的星海天宸，2020年8月，中梁集團(tuán)以12.1億競得，樓面地價14164元/㎡。

而“面粉”便宜了，可以預(yù)見，未來“面包”也將變得更便宜。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

1

▎宗地2025-68號

地塊位置：晉安區(qū)三八路西側(cè)，東郊河沿線出讓地塊二

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商業(yè)用地40年

用地面積：5773平方米（合8.66畝）

容積率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中計容商業(yè)建筑面積不超過300平方米）

建筑限高：36米

學(xué)校劃片：岳峰中心小學(xué)

起始價：1.12億

起始樓面價：約16167.2元/㎡

競得企業(yè)： 福州市園開安筑建設(shè)有限公司（左海旗下）

成交總價：1.12億

成交樓面價：約16167.2元/㎡

2

▎宗地2025-69號

地塊位置：倉山區(qū)北園路北側(cè)、南臺路西側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商業(yè)用地40年

用地面積：17515平方米（合26.27畝）

容積率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中計容商業(yè)面積不超過2000平方米）

建筑限高：50米以下（含50米，同時應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

學(xué)校劃片：在區(qū)域配套教育設(shè)施建成前，可選擇高蓋山實驗學(xué)校或東升小學(xué)過渡。

起始價：3.44億

起始樓面價：約10911.3元/㎡

競得企業(yè)： 福建榕發(fā)置地有限公司

成交總價：3.44億

成交樓面價：約10911.3元/㎡

3

▎宗地2025-70號

地塊位置：倉山區(qū)下洋路南側(cè)，三江口G-11出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年

用地面積：41140平方米（合61.71畝容積率：1.0以上、3.0以下（含3.0）

建筑限高：100米

學(xué)校劃片：福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)三江口校區(qū)

起始價：6.14億

起始樓面價：約4974.9元/㎡

競得企業(yè)： 取消出讓

4

▎宗地2025-71號

地塊位置：晉安區(qū)塔頭路北側(cè)，琯尾街周邊出讓地塊一

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商業(yè)用地40年

用地面積：30220平方米（合45.33畝）

容積率：1.0以上、4.55以下（含4.55，其中計容商業(yè)建筑面積不多于2500平方米）

建筑限高：100米

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對接價16664元/㎡回購；配建商業(yè)建筑面積2500㎡，商業(yè)原則按沿街一層設(shè)置，由市政府指定單位按出讓成交樓面地價+建安成本（3800元/㎡）+5%利潤回購；配建居家養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于400㎡，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積不少于1100㎡，由晉安區(qū)政府指定單位按照8243元/㎡回購。

起始價：9.75億

起始樓面價：約7090.9元/㎡

競得企業(yè)： 中建嘉和地產(chǎn)有限公司（中建海峽旗下）

成交總價：9.76億

成交樓面價：約7098元/㎡

5

▎宗地2025-72號

地塊位置：倉山區(qū)環(huán)島路與螺洲路交叉口西北側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年

用地面積：11517平方米（合17.28畝）

容積率：1.0以上、1.1以下（含1.1）

建筑限高：24米

學(xué)校劃片：螺洲中心小學(xué)

備注：需配建一處居家養(yǎng)老服務(wù)中心建筑面積不少于2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照6589元/平方米回購。起始價：0.9億起始樓面價：約7104.1元/㎡

競得企業(yè)： 福州市園開安筑建設(shè)有限公司（左海旗下）

成交總價：0.9億

成交樓面價：約7104.1元/㎡

6

▎宗地2025-73號

地塊位置：倉山區(qū)環(huán)島路與螺江路交叉口西北側(cè)，螺江東路北側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：娛樂康體用地40年

用地面積：18230平方米（合27.35畝）

容積率：1.0以下（含1.0）

建筑限高：24米

備注：由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

起始價：0.62億

起始樓面價：約3401元/㎡

競得企業(yè)： 取消出讓

7

▎宗地2025-74號

地塊位置：倉山區(qū)林浦路東側(cè)、鐵頭山南側(cè)，高速公路連接線東北側(cè)加油站出讓地塊

用地性質(zhì)：加油加氣站40年、公園綠地用地50年

用地面積：6471平方米（合9.71畝，其中地塊一7.59畝，地塊二綠地2.12畝）

容積率：0.5以下

建筑限高：12米

起始價：0.75億

起始樓面價：約23180.3元/㎡

競得企業(yè)： 取消出讓

文章來源:樂居買房