12月2日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》及《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》，為房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供全周期技術(shù)指引。

《措施》提出，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，中心城區(qū)新供土地原則上為“好房子”產(chǎn)品供地。

中心城區(qū)新出讓未開工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵(lì)按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅類用地供應(yīng)與周邊基本設(shè)施建設(shè)掛鉤機(jī)制，確保規(guī)劃先行、基礎(chǔ)先行、配套先行、生態(tài)先行和景觀先行，全面打造宜居環(huán)境。通過“教共體”“醫(yī)共體”方式，加大教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源配套支持。

“好房子”建設(shè)離不開好設(shè)計(jì)支撐。按照《措施》要求，建筑主要出入口位置應(yīng)設(shè)置防墜落安全設(shè)施。公共空間及套內(nèi)空間應(yīng)采取有效防滑措施。100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。

同時(shí)，鼓勵(lì)新建商品住宅項(xiàng)目按照我市關(guān)于支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)政策措施及《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》開展方案、施工圖設(shè)計(jì)，以豐富居住空間形式，滿足老百姓多樣化高品質(zhì)住房需求。

引導(dǎo)“好房子”以“方案招標(biāo)”和“團(tuán)隊(duì)招標(biāo)”為主的勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)方式轉(zhuǎn)變，引入以設(shè)計(jì)品質(zhì)為主的評(píng)標(biāo)機(jī)制，優(yōu)化評(píng)審因素內(nèi)容，增加技術(shù)標(biāo)分值占比。開展“好房子”優(yōu)秀設(shè)計(jì)項(xiàng)目評(píng)選，常態(tài)化培育選樹“好房子”示范項(xiàng)目。

材料供應(yīng)是“好房子”的基礎(chǔ)?！洞胧访鞔_“好房子”項(xiàng)目應(yīng)采用綠色建材，應(yīng)用比例不低于70%。實(shí)施全裝修的新建“好房子”項(xiàng)目應(yīng)按照一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

重慶鼓勵(lì)“好房子”項(xiàng)目申報(bào)智能建造試點(diǎn)，對(duì)納入智能建造試點(diǎn)的“好房子”項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)，將投標(biāo)人的智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作為投標(biāo)資格或商務(wù)條件。深化BIM技術(shù)在“好房子”項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全過程應(yīng)用。

此外，重慶積極推廣應(yīng)用體現(xiàn)重慶特色的“好房子”智慧家居整體解決方案。戶內(nèi)應(yīng)配置樓宇對(duì)講、入侵報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及燃?xì)庑孤﹫?bào)警等基礎(chǔ)智能安防產(chǎn)品；鼓勵(lì)增設(shè)居家異常行為監(jiān)測(cè)、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產(chǎn)品，門窗、遮陽、照明等智能環(huán)境控制產(chǎn)品和智能家電，以及綜合信息箱、家庭網(wǎng)絡(luò)終端等信息基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)預(yù)留接口或安裝條件。用好國家大規(guī)模設(shè)備更新等相關(guān)政策，大力推廣應(yīng)用智能、高效、綠色的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備。

停車難、充電難，老人兒童活動(dòng)場地等配套設(shè)施不足影響居住體驗(yàn)。重慶此次出臺(tái)的《措施》，也著力在這些方面下功夫。

比如，探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等房屋全生命周期安全管理制度。

按照《重慶現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)運(yùn)營導(dǎo)則》，將養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民等功能有機(jī)嵌入“好房子”項(xiàng)目。

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，也是“好房子”建設(shè)的方向之一。

《措施》提出，新建“好房子”項(xiàng)目按照二星級(jí)及以上智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。強(qiáng)化數(shù)字賦能物業(yè)管理服務(wù)，系統(tǒng)集成智能化終端設(shè)施設(shè)備和智慧場景聯(lián)動(dòng)應(yīng)用，促進(jìn)服務(wù)高效響應(yīng)。強(qiáng)化日常清掃保潔、小區(qū)綠化、設(shè)備維修、秩序維護(hù)，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)公開透明，提高業(yè)主滿意度。

《導(dǎo)則》采用“5+2”核心框架，涵蓋“安全韌性、適用美觀、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工驗(yàn)收、運(yùn)營維護(hù)”兩大重點(diǎn)保障。

《導(dǎo)則》緊扣“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔；省心、省地、省錢；要健康、要實(shí)用、要有關(guān)懷”的“六不六防三省三要”要求，以推進(jìn)住房品質(zhì)提升為核心目標(biāo)，主要從八大方面明確技術(shù)要點(diǎn)：

層高更高。將設(shè)有中央空調(diào)、地暖等設(shè)備的住宅層高由國標(biāo)3米提高到3.15米，讓空間更舒適。

入戶更寬。入戶玄關(guān)的通行凈寬從1.1米提高到1.2米，方便大件家具運(yùn)輸及輪椅通行。

隔音更好。臨道路的住宅外窗采用三玻兩腔材質(zhì)，隔音效果更好，同時(shí)也更結(jié)實(shí)、更安全。

隔熱更好。引導(dǎo)東西向外窗設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽，支持外墻采用熱反射涂料，解決西向隔熱的“痛點(diǎn)”問題，讓夏天更涼爽。

戶型更靈活。鼓勵(lì)采用大開間結(jié)構(gòu)、可移動(dòng)內(nèi)隔墻等措施，適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)及生活方式變化，滿足家庭不同階段的多樣化需求。

全齡更友好。小區(qū)出入口均滿足無障礙要求，并結(jié)合架空層豐富老年、青年、兒童全齡化活動(dòng)空間。

房屋更耐用。鼓勵(lì)結(jié)構(gòu)工作年限由50年向70年提升，推動(dòng)屋面、外墻防水防滲漏保修期由5年提高到10年。

房屋更“聰明”。推廣全屋智能系統(tǒng)與智慧物業(yè)服務(wù)，引導(dǎo)配備無人機(jī)、無人車等智能物流配送設(shè)施，推進(jìn)車居互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)雙向交互。