12月3日

花都區(qū)華南路保障性住房項(xiàng)目

正式開工

該項(xiàng)目位于廣州北站東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的新民社區(qū)，是廣州首例“建筑師負(fù)責(zé)制+模塊化智能建造”綜合創(chuàng)新試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目在城市更新改造過程中，盤活閑置用地，通過收儲(chǔ)出讓建設(shè)為保障性住房。

項(xiàng)目占地總面積3119.36平方米，建筑地面層數(shù)共計(jì)16層，其中1-4層裙房作為保障性租賃住房的配套服務(wù)用房，集中布局星光老年之家、青少年活動(dòng)中心、社區(qū)食堂、文化站等設(shè)施，健全“一老一小”服務(wù)體系；完善肉菜市場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、共享書房等生活配套，構(gòu)建“居住+服務(wù)”的復(fù)合空間；5-16層為保障性租賃住宅用房，規(guī)劃建設(shè)保障性租賃住房72套。同步增設(shè)地上、地下停車位約66個(gè)，推動(dòng)單一居住功能向“社區(qū)化”融合保障轉(zhuǎn)變，將廣州北站東側(cè)老舊小區(qū)成片連片打造成全齡友好、功能復(fù)合的活力社區(qū)。

項(xiàng)目聚焦好設(shè)計(jì)筑牢“好房子”品質(zhì)內(nèi)核，并充分利用智能建造領(lǐng)域的創(chuàng)新成果建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是花都區(qū)推動(dòng)“好房子”創(chuàng)新突破的一次關(guān)鍵實(shí)踐。

加強(qiáng)政策引導(dǎo)

以“好標(biāo)準(zhǔn)”夯實(shí)“好房子”政策土壤

為保障“好房子”建設(shè)有序推進(jìn)，在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的大力支持指導(dǎo)下，花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，著力構(gòu)建多層次、全覆蓋的政策保障體系。

推行建筑師負(fù)責(zé)制，以專業(yè)引領(lǐng)貫穿全過程。針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工銜接不緊密、實(shí)施過程中設(shè)計(jì)調(diào)整較多、設(shè)計(jì)意圖與施工存在偏差等問題，花都區(qū)在全市率先出臺(tái)區(qū)級(jí)《建筑師負(fù)責(zé)制實(shí)施導(dǎo)則（試行）》，選取華南路保障性住房項(xiàng)目作為試點(diǎn)之一，發(fā)揮建筑師在規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、施工管理、竣工驗(yàn)收等全流程中的技術(shù)主導(dǎo)作用，提升工程品質(zhì)與管理效能。

創(chuàng)新模塊化建筑管理，夯實(shí)質(zhì)量安全基礎(chǔ)。花都區(qū)在全市首創(chuàng)區(qū)級(jí)《模塊化建筑工程質(zhì)量安全管理指引》，系統(tǒng)構(gòu)建從構(gòu)件生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)組裝到竣工驗(yàn)收的質(zhì)量安全保證體系，明晰建設(shè)、施工、監(jiān)理、模塊生產(chǎn)等各方主體責(zé)任，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的全程監(jiān)管，確保模塊化建筑的質(zhì)量可控、安全可靠。

激發(fā)市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力，完善標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)體系。指導(dǎo)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)布實(shí)施《“好房子”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心價(jià)值，在“綠色、環(huán)保、耐久、安居、宜居、智享、智聯(lián)、服務(wù)”八大基本面上，運(yùn)用“建筑防災(zāi)、居住安防、全齡呵護(hù)、低碳設(shè)備、生活智享”等二十大技術(shù)系統(tǒng)，提出101條必須滿足的基礎(chǔ)項(xiàng)、25條自主選擇的提升品質(zhì)項(xiàng)以及8條突出亮點(diǎn)的特色項(xiàng)，以系統(tǒng)化、分級(jí)化的要求指導(dǎo)高品質(zhì)住宅建設(shè)，為“好房子”建設(shè)注入持續(xù)內(nèi)生動(dòng)能。

發(fā)揮建筑師技術(shù)優(yōu)勢(shì)

以“好設(shè)計(jì)”筑牢“好房子”品質(zhì)內(nèi)核

華南路保障性住房項(xiàng)目作為建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)項(xiàng)目，依法選聘優(yōu)質(zhì)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)作為設(shè)計(jì)咨詢團(tuán)隊(duì)，涵蓋規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、BIM技術(shù)等多個(gè)專業(yè)。

“建筑師”團(tuán)隊(duì)不僅要在設(shè)計(jì)階段統(tǒng)籌考慮結(jié)構(gòu)安全、空間效能、綠色低碳、全齡友好等要求，優(yōu)化設(shè)計(jì)提升住房居住品質(zhì)；優(yōu)化管理流程，為項(xiàng)目提供投資控制意見與建議，確保設(shè)計(jì)成果符合投資控制要求；而且要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等各方力量，確保各個(gè)環(huán)節(jié)有序高效銜接；在施工階段監(jiān)督工程的質(zhì)量、進(jìn)度和成本，確保最終建筑產(chǎn)品能夠精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖和建設(shè)單位的預(yù)期目標(biāo)，保障“住有所居、居有所優(yōu)”設(shè)計(jì)理念精準(zhǔn)落地。

引進(jìn)智能建造新成果

以“好建造”推動(dòng)“好房子”提質(zhì)增效

項(xiàng)目充分利用智能建造領(lǐng)域創(chuàng)新成果，融合數(shù)字化設(shè)計(jì)、模塊化建造、智能化施工，構(gòu)建三維建設(shè)體系，致力于打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，已入選廣州市第三批智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目名單。

數(shù)字化設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，通過BIM協(xié)同平臺(tái)實(shí)現(xiàn)多專業(yè)深度集成，全流程數(shù)字管控平臺(tái)打通參建各方在線協(xié)作通道，搭配砼聯(lián)系統(tǒng)提供數(shù)智化全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，筑牢精準(zhǔn)建設(shè)基礎(chǔ)。

模塊化建造采用構(gòu)件組合免支模建筑體系（CF-MIC體系），采用工業(yè)化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化建造、管線集成化，在工廠標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制混凝土模塊、現(xiàn)場(chǎng)僅需完成模塊吊裝拼接等工作，少拼縫、少綁扎、少濕作業(yè)，減少90%現(xiàn)場(chǎng)工作量、縮短6個(gè)月總工期，同步實(shí)現(xiàn)建材損耗降75%、現(xiàn)場(chǎng)用工減70%，PC智能化生產(chǎn)線更達(dá)成全流程智能管控與信息可追溯。

智能化施工則通過12款建筑機(jī)器人覆蓋混凝土整平、鋼筋綁扎等現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)，搭配輕量化人員定位標(biāo)簽、全景攝像機(jī)等數(shù)字化手段，實(shí)現(xiàn)施工精度、效率與工地管理水平同步提升。

下一步，花都區(qū)將繼續(xù)錨定“讓人民住上好房子”的目標(biāo)，協(xié)同深化建筑師負(fù)責(zé)制、智能建造應(yīng)用和工程監(jiān)理改革，通過華南路保障性住房項(xiàng)目試點(diǎn)示范，提質(zhì)擴(kuò)面，探索一套以專業(yè)引領(lǐng)、科技賦能、監(jiān)管有序?yàn)樘卣鞯摹昂梅孔印被ǘ悸窂?，切?shí)增強(qiáng)民生福祉，譜寫區(qū)域建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

來源：花都區(qū)融媒體中心 花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

圖文：羅莎莎 張彬

編輯：花三文 花無缺

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