想必大家都知道，宅基地是農(nóng)村村民建房用的建設(shè)用地。村民向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地后，如果獲得了宅基地，那么就可以利用宅基地建住宅。但由于農(nóng)村地區(qū)相對(duì)于城鎮(zhèn)社區(qū)來(lái)說(shuō)比較的復(fù)雜，管理方面更是沒法與城鎮(zhèn)社區(qū)相比較，所以在農(nóng)村地區(qū)，則經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，尤其是農(nóng)村宅基地方面，比如說(shuō)一戶多宅的問題，農(nóng)村宅基地被征收有沒有補(bǔ)償?shù)鹊龋旅鎰P諾律師就整理出了以下幾個(gè)大家最常遇見的問題。

　　一、農(nóng)村宅基地能不能繼承

　　我們前面已經(jīng)提到，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用來(lái)建房用的建設(shè)用地，只要向村委會(huì)申請(qǐng)，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)之后，村民就能拿到屬于自己的一塊宅基地。在拿到宅基地后，則往往會(huì)讓村民認(rèn)為，此塊宅基地就是自己的了，自己想怎么用就能怎么用，自己想給誰(shuí)就能給誰(shuí)。

　　但事實(shí)上，雖然只要符合條件，村民就可以通過申請(qǐng)獲得宅基地，但是根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)民所獲得的宅基地，其只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，村民不可以擅自處理宅基地，而且最主要的是，農(nóng)村宅基地也不能被單獨(dú)繼承。就是說(shuō)，如果宅基地上沒有建房，那么村民的子女在村民去世之后，是不可以直接繼承宅基地的，但如果宅基地上面建有房屋，房屋又是村民的私有財(cái)產(chǎn)，因此，按照地隨房走的原則，其子女在繼承房屋的同時(shí)，也就一并取得了宅基地使用權(quán)。

　　二、一戶多宅是否屬于違法建筑

　　在農(nóng)村，一戶多宅的現(xiàn)象并不少見。有的村民在同一個(gè)村莊會(huì)同時(shí)擁有兩處宅基地，而且兩處宅基地上都有房屋。但是根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶人家只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。所以，如果有兩處宅基地，按照現(xiàn)在的《土地管理法》以及其他相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，那么這很明顯違反了“一戶一宅”的原則。

　　從實(shí)踐過程中來(lái)看，只要違反了“一戶一宅”，那絕大多數(shù)情況下，就會(huì)被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑，從而予以拆除。那么，只要是一戶多宅就都屬于違法建筑嗎？答案顯然不是的，并非所有的一戶多宅都屬于違法建筑，都需要被拆除，且遇上拆遷之后，都沒有拆遷補(bǔ)償。

　　這里凱諾律師需要告訴大家的是，形成一戶多宅的原因有很多，相關(guān)部門在把一戶多宅認(rèn)定為違法建筑之前，需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，不能直接口頭上認(rèn)定，也不能僅依據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定中的“一戶一宅”原則來(lái)認(rèn)定，如果僅以口頭的形式調(diào)查、認(rèn)定，或者是僅依據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，在沒有考慮任何形成原因的情況下直接認(rèn)定為違法建筑，那么肯定是不合法的。

　　那么，什么的一戶多宅屬于合法建筑，拆遷后也需要給予合理、公平的補(bǔ)償呢？

　　一般情況下，如果形成一戶多宅的原因是因?yàn)槔^承，也就是其父母去世之后，其子女合法繼承了宅基地上面的房屋，那么此種情況下的一戶多宅，則屬于合法建筑，相關(guān)部門需要依法確權(quán)登記，在拆遷之后也需要給予被征收人合理、公平的拆遷補(bǔ)償。

　　除此以外，如果兩處宅基地都有合法的手續(xù)（既有土地使用權(quán)證，也有建設(shè)手續(xù)等）或者是兩處宅基地的總面積沒有超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那也不宜直接認(rèn)定為違法建筑，也就是需要給予被征收人合理的補(bǔ)償。

　　因此，實(shí)踐中如果遇到村委會(huì)或者是其他相關(guān)部門以一刀切的方式將所有的一戶多宅都按照違法建筑處理，要求村民拆除，那么建議村民一定要馬上向上一級(jí)有關(guān)部門投訴、舉報(bào)，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，或向人民法院提起行政訴訟。

　　三、農(nóng)村宅基地拆遷后有沒有補(bǔ)償

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益需要，可以征收農(nóng)村集體土地，包括宅基地和宅基地上房屋。土地被征收之后，需要給予村民合理、公平的補(bǔ)償。不過實(shí)踐中，有的征收方在征收農(nóng)村宅基地后，往往會(huì)以各種理由拒絕給予村民宅基地的補(bǔ)償，要么就是含含糊糊的以算在了房屋價(jià)值里面一塊給予被征收人補(bǔ)償。

　　但事實(shí)上，農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償和農(nóng)村房屋的補(bǔ)償是分開進(jìn)行的，而并非是跟國(guó)有土地上房屋一樣。也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地被征收后，不僅有補(bǔ)償，而且補(bǔ)償還不能跟房屋一塊進(jìn)行補(bǔ)償。所以凱諾律師在這里提醒大家，如果遇到拆遷方不給予宅基地的補(bǔ)償，或者把宅基地的補(bǔ)償直接算計(jì)房屋的補(bǔ)償內(nèi)，被征收人可以直接拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　四、進(jìn)城落戶后，農(nóng)村宅基地會(huì)不會(huì)被收回

　　實(shí)踐中，有的村民在進(jìn)城落戶之后，村委會(huì)或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)以村民進(jìn)城落戶為由，直接把村民的宅基地收回，并要求其拆除宅基地上房屋。那么，進(jìn)城落戶之后，農(nóng)村宅基地就可以被想當(dāng)然地收回去嗎？村民就沒有宅基地使用權(quán)了嗎？

　　答案顯然不是的，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，雖然村民進(jìn)城菹戶了，但是其仍然享有宅基地使用權(quán)的，村委會(huì)不可以直接將其的宅基地以村民進(jìn)城落戶為由，收回其的宅基地使用權(quán)。不過，村委會(huì)或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引導(dǎo)村民有償退出。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地是越來(lái)越值錢了，所以不要隨意的就把自己家的宅基地轉(zhuǎn)手賣給別人，在遇到宅基地方面的問題時(shí)，也要盡快的通過法律途徑來(lái)解決，避免日后出現(xiàn)沒必要的糾紛。