阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯12月9日訊 過去一年,布宜諾斯艾利斯市(CABA)的房地產市場呈現(xiàn)上漲趨勢,每平方米均價達到2450美元,同比增長5.4%。但不同戶型的漲幅差異明顯,單間公寓(monoambientes)價格增長最為溫和,僅上漲5.11%,從2024年10月的102,226美元升至2025年10月的107,493美元。

根據Zonaprop數據,單間公寓在2025年2月迎來最大月度漲幅1.20%,但從7月開始價格進入平臺期,7月至8月間僅上漲0.51%。Zonaprop國家經理萊安德羅·莫利納(Leandro Molina)解釋,這種溫和增長源于需求群體相對局限,主要集中在年輕人、首次購房者或尋求低成本投資的買家。

三居室成市場領漲者

相比之下,三居室公寓成為最活躍的細分市場,年漲幅達5.83%,價格從169,082美元漲至178,937美元。兩居室公寓的漲幅為5.21%,在2025年1月至3月期間加速上漲2.58%。

Click公司首席執(zhí)行官埃塞基爾·維爾茲巴(Ezequiel Wierzba)指出,投資者不再像以前那樣青睞單間公寓,而終端買家更傾向于購買面積較大的房產。三居室需求強勁主要來自有一兩個孩子的家庭、尋求擴大居住空間的夫婦,以及需要縮小居住面積的家庭。

單間公寓的投資潛力

盡管當前漲幅有限,但專業(yè)人士認為單間公寓仍具有中期升值潛力。維爾茲巴表示,由于優(yōu)質房源供不應求,當需求強勁時價格上漲更快。

業(yè)內人士指出,單間公寓在價值上相對落后,這為投資者打開了有趣的窗口。帕勒莫(Palermo)、科萊希亞萊斯(Colegiales)、查卡里塔(Chacarita)以及拉帕特納爾(La Paternal)等待開發(fā)區(qū)域,在短期和中期內仍顯示出升值空間。

分析師認為,如果租金回報率提高、投資者興趣回升或特定區(qū)域供應減少,單間公寓價格可能在2026年反彈。目前,單間公寓價格相對可控,對于希望以更實惠價格進入市場并著眼未來的買家來說,是一個具有戰(zhàn)略意義的選擇。

市場反映經濟謹慎態(tài)度

當前市場行為反映出經濟不確定性下的謹慎態(tài)度,買家更傾向于選擇面積更大或租金回報更高的房產。維爾茲巴補充說,現(xiàn)在推動市場的主要是終端買家而非投資者,這些買家通常已下定決心購買,對價格敏感度較低。

盡管各戶型價格均有上漲,但大面積單元增長速度更快,這種差距為單間公寓投資者創(chuàng)造了機遇。在市場復蘇進一步鞏固的情況下,單間公寓可能成為極具吸引力的中長期投資選擇。

來源:阿根廷iProfesional財經網站