01.

兩江新區(qū)是個(gè)盛大的故事。

今天，我們決定專(zhuān)門(mén)聊一聊，兩江新區(qū)最特殊的一個(gè)區(qū)域：禮嘉。禮嘉有多特殊呢？

02.

重慶向北，是過(guò)去這20多年，重慶城市化的主旋律。

那么，重慶向北的起點(diǎn)究竟是哪里呢？有人說(shuō)觀(guān)音橋，新牌坊，照母山。其實(shí)，這種公說(shuō)公有理的選項(xiàng)，只要你能自圓其說(shuō)，都對(duì)。

但是，無(wú)論重慶向北起點(diǎn)在哪里，禮嘉片區(qū)獨(dú)特性，從來(lái)都沒(méi)有代替選項(xiàng)：那就是，禮嘉是重慶傳統(tǒng)核心區(qū)的終點(diǎn)，重慶向北新區(qū)的起點(diǎn)，她是唯一既有重慶傳統(tǒng)核心區(qū)優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又具備重慶新區(qū)優(yōu)點(diǎn)的區(qū)域。

重慶傳統(tǒng)核心區(qū)有哪些基礎(chǔ)性?xún)?yōu)點(diǎn)？

位置極核，配套成熟。

重慶北邊新區(qū)有哪些基礎(chǔ)性?xún)?yōu)點(diǎn)？

低密，寬闊，綠色，科學(xué)。

接下來(lái)，我們分別從完善生活配套，交通便捷高效，高端產(chǎn)業(yè)聚集，生態(tài)宜居標(biāo)桿，品質(zhì)生活引領(lǐng)，5個(gè)方面來(lái)描述禮嘉。

（以上圖片，梅雪提供，鳴謝�。�

03.

先說(shuō)完善生活配套。

你在城市生活中需要的一切，禮嘉都有，而且還比較高級(jí)。就在今年，國(guó)內(nèi)知名大V，說(shuō)了句讓人印象深刻的話(huà)：沒(méi)有山姆的城市，不值得停留。為什么呢？

山姆會(huì)員店是世界500強(qiáng)沃爾瑪旗下高端會(huì)員制商店，選址有嚴(yán)格評(píng)估，她會(huì)綜合考慮當(dāng)?shù)貭I(yíng)商環(huán)境，居民收入水平，社會(huì)治安，發(fā)展?jié)摿Φ榷鄠�(gè)因素。一個(gè)城市如能吸引山姆入駐，意味著這座城市具備一定經(jīng)濟(jì)活力，市場(chǎng)透明度，以及消費(fèi)能力，對(duì)年輕人就業(yè)與發(fā)展，具有吸引力。同時(shí)，山姆的消費(fèi)是中產(chǎn)，也就是意味著這里存在穩(wěn)定收入群體，消費(fèi)結(jié)構(gòu)健康。而山姆提供的食品安全與消費(fèi)環(huán)境，也反應(yīng)所在城市的消費(fèi)層級(jí)與市場(chǎng)秩序。

是的，禮嘉就有山姆，而且是重慶第一家山姆。這非常非常說(shuō)明問(wèn)題。

而除了山姆，這里有龍湖禮嘉天街，還有兒童醫(yī)院，兩江市民中心這些重慶區(qū)域配套的頂流。

再說(shuō)交通便捷高效。

禮嘉軌道網(wǎng)絡(luò)：軌道6號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)（在建）及規(guī)劃中的21號(hào)線(xiàn)，形成三軌交匯格局，快速連接江北嘴CBD、機(jī)場(chǎng)、高鐵站等核心區(qū)域。路網(wǎng)發(fā)達(dá)：三橫三縱六主干道地面交通，星光大道延伸段直達(dá)新牌坊，縮短與城市中心的時(shí)空距離。

非常有意思的是，在地產(chǎn)媒體或地產(chǎn)廣告公司的語(yǔ)境中，早前有“大照禮”，后來(lái)有“蔡禮悅”，大家都喜歡把禮嘉拉到一塊說(shuō)事。這是為啥呢？

比如蔡家有房子，她給你說(shuō)是在蔡禮悅片區(qū)，你就很容易有核心感，方便感。因?yàn)槎Y嘉到哪里都方便，同時(shí)區(qū)域發(fā)展非常好，這樣別人就喜歡往她身上靠。

再說(shuō)高端產(chǎn)業(yè)聚集。

兩江新區(qū)三區(qū)合一后，媒體忙著討論，這個(gè)區(qū)域受益，那個(gè)區(qū)域受益。其實(shí)雨露均沾，說(shuō)得都沒(méi)錯(cuò)。但是，一個(gè)沒(méi)有龍頭產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，即便受益，都缺后勁。

禮嘉就不一樣，她已構(gòu)建起一個(gè)層次豐富、動(dòng)能強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)集群體系。不僅擁有以賽力斯為代表的新能源汽車(chē)核心產(chǎn)業(yè)集群——現(xiàn)象級(jí)的“問(wèn)界”便誕生于此；更匯聚了紫光展銳、銳石創(chuàng)芯、云潼科技、愛(ài)芯元智等一批優(yōu)秀企業(yè)，形成了涵蓋數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新與高端服務(wù)等多個(gè)前沿領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。產(chǎn)業(yè)不僅帶來(lái)堅(jiān)實(shí)的稅收基礎(chǔ)，更持續(xù)吸引并聚集高知、高收入人才。人才在此安居樂(lè)業(yè)，產(chǎn)生高品質(zhì)的生活與消費(fèi)需求，這正是區(qū)域保持活力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本后勁。

再說(shuō)生態(tài)宜居標(biāo)桿。

在重慶北區(qū)，中央公園的聲名在外，其實(shí)，北區(qū)甚至重慶整個(gè)主城區(qū)，綠色配置排名第一的，只能是禮嘉。

禮嘉擁有11.2公里嘉陵江岸線(xiàn)，串聯(lián)16座城市公園，綠化覆蓋率超51%，人均公園綠地達(dá)45㎡，遠(yuǎn)超新加坡水平，是真正的一半公園一半城。

同時(shí)，禮嘉有水。

如果沒(méi)有山姆的城市不能停留，那么，沒(méi)有水的地方，就不適合安家。禮嘉有獨(dú)特的濱水生活，能實(shí)現(xiàn)自然與商業(yè)的無(wú)界銜接，也能提供公園里的商圈獨(dú)特體驗(yàn)。

重慶北區(qū)，多數(shù)板塊往往依賴(lài)某一單項(xiàng)優(yōu)勢(shì)（如純商業(yè)中心、純居住社區(qū)），或者存在明顯短板（如教育短板，商業(yè)短板）。而禮嘉獨(dú)特性在于產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、教育、公園、醫(yī)療全維度的均衡 —— 既不依賴(lài)單一功能偏科，也不因某類(lèi)配套缺失拖后腿。

賽力斯全球研發(fā)中心效果圖。

04.

然后說(shuō)品質(zhì)生活引領(lǐng)。

在禮嘉，主要有兩個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一是龍湖，一是華僑城。

龍湖不管是當(dāng)初的兩江新宸，昱湖壹號(hào)，還是如今的御湖境，感覺(jué)都站在風(fēng)口。如果你說(shuō)當(dāng)初的兩江新宸與昱湖壹號(hào)是占了好時(shí)代，而你看今天樓市行情，御湖境依舊賣(mài)得好。這說(shuō)明，龍湖不錯(cuò)，而禮嘉的確是真的好，購(gòu)房者用錢(qián)投票，眼睛終究是雪亮的。

再說(shuō)華僑城。

如果選擇一個(gè)盤(pán)，代表重慶的生活方式，你會(huì)選擇誰(shuí)？我會(huì)毫不猶豫選擇華僑城。

因?yàn)樗昝涝忈屃酥貞c“山水之城”的精髓。通過(guò)系統(tǒng)性的生態(tài)修復(fù)與場(chǎng)景營(yíng)造，將廣袤的自然資源轉(zhuǎn)化為可親近、可生活的城市肌理。從保護(hù)原生江灣濕地到打造全齡化公園體系，它體現(xiàn)了現(xiàn)代都市與自然生態(tài)和諧共生的理想。其品質(zhì)與影響力，正是重慶理想生活的縮影。

2014年進(jìn)入重慶的華僑城，深度參與重慶北區(qū)城市發(fā)展。它在禮嘉打造約4平方公里生態(tài)大城，將6000畝原生自然資源，轉(zhuǎn)化為全齡化生活場(chǎng)景。2016年啟動(dòng)江灣濕地修復(fù)計(jì)劃，保護(hù)原始植被，打造運(yùn)動(dòng)生活公園、生態(tài)親子公園等，成為重慶海綿城市建設(shè)的先行者。

6000畝，是個(gè)什么概念？那就是推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園，一半山水一半城。如今12年來(lái)，重慶華僑城已累計(jì)交付1.45萬(wàn)戶(hù)，其中，別墅就大約有1700套。

別墅是什么？就是有天有地有生活的代表。華僑城也是重慶獨(dú)一無(wú)二的套數(shù)最多的別墅社區(qū)。同時(shí)，華僑城這都些年，先后推出天瀾美墅、嘉陵江天、翎嶼、藍(lán)楹灣等15個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，多次位列重慶單盤(pán)銷(xiāo)售榜首。

說(shuō)到華僑城，在重慶地產(chǎn)語(yǔ)境里面，她還有個(gè)名字叫：網(wǎng)紅。同時(shí)，它還是重慶地產(chǎn)人買(mǎi)得最多的房子，沒(méi)有之一。地產(chǎn)媒體那幫人，天天看房，哪里的房子適合居住，適合投資，相對(duì)而言，還是心頭門(mén)清。所以，作為地產(chǎn)媒體人購(gòu)買(mǎi)最多的房子，華僑城當(dāng)然很能說(shuō)明問(wèn)題。

市場(chǎng)的共識(shí)，正在當(dāng)下形成最有力的印證。據(jù)說(shuō)，就在兩江新區(qū)“三區(qū)合一”后，華僑城別墅銷(xiāo)售迎來(lái)了爆發(fā)，如今這批總價(jià)段400萬(wàn)以上的核心資產(chǎn)已不足20套——這正是，區(qū)域價(jià)值躍升的直接反映。敏銳的改善人群正在形成共識(shí)：整合資產(chǎn)、配置核心稀缺資源，是當(dāng)下的明智之選。

可以說(shuō)，禮嘉的故事，正是兩江新區(qū)宏大敘事的精妙縮影；而華僑城的故事，則是對(duì)禮嘉這幅“山水之城”理想藍(lán)圖最完整的呈現(xiàn)與承載。最終，我們清晰地看到：禮嘉，是微縮版的兩江新區(qū)，匯聚了新區(qū)發(fā)展的所有精華要素；而華僑城，正是微縮版的禮嘉，將這里的生態(tài)、配套、品質(zhì)與生活方式，凝聚于一方不可復(fù)制的土地之上。它為追尋理想生活的人們，提供了最終的答案。

華僑城翎嶼別墅

重慶歡樂(lè)谷

05.

行政化并擴(kuò)容的兩江新區(qū)，面臨哪些巨大機(jī)會(huì)？

當(dāng)然是全面的，系統(tǒng)的，深入而且深遠(yuǎn)的。

比如政策與資源的傾斜，稅收優(yōu)惠，土地規(guī)劃優(yōu)先權(quán)，資金，人才，技術(shù)，以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及基礎(chǔ)設(shè)施更快推進(jìn)等。同時(shí)，兩江新區(qū)作為內(nèi)陸開(kāi)放門(mén)戶(hù)，在政策，產(chǎn)業(yè)，城市，開(kāi)放與區(qū)域協(xié)同方面，都將迎來(lái)重大機(jī)遇，成為重慶以及西部高質(zhì)量發(fā)展核心引擎。

我有個(gè)買(mǎi)華僑城的媒體朋友，前幾天悄悄告訴我，她在華僑城有套房子，一直掛在網(wǎng)上的，這幾天她悄悄把價(jià)格提了10萬(wàn)。