泉州再有多個(gè)小區(qū)

下調(diào)物業(yè)費(fèi)

12月14日，位于東海的云璽臺(tái)業(yè)委會(huì)發(fā)布《關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同談判階段性成果及后續(xù)工作的公告》，原物業(yè)費(fèi)約2.75元/㎡/月上下，調(diào)整后為固定2.25元/㎡/月。

12月14日，位于北峰的萬(wàn)科城二、三期業(yè)委會(huì)發(fā)布最新物業(yè)費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)費(fèi)由原來(lái)的3.38元/㎡/月（不含水電公攤）調(diào)整為2.78元/㎡/月（包含水電公攤），商鋪物業(yè)費(fèi)也同步優(yōu)化。

12月15日，海景國(guó)際花園業(yè)委會(huì)發(fā)布《海景國(guó)際花園物業(yè)服務(wù)合同》征求意見稿，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。

12月15日，刺桐壹號(hào)公館發(fā)布業(yè)主大會(huì)開箱統(tǒng)計(jì)結(jié)果，關(guān)于物業(yè)服務(wù)調(diào)整表決通過(guò)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由原2.96元/㎡/月降至2.5元/㎡/月，商業(yè)由原5元/㎡/月降至4.5元/㎡/月。

12月9日，東海灣門第二期業(yè)委會(huì)發(fā)布《關(guān)于物業(yè)服務(wù)調(diào)整》征求意見稿，調(diào)整方案包括續(xù)聘原物業(yè)和公開招投標(biāo)選聘其他物業(yè)兩種。

而在此前，泉州也已有多個(gè)小區(qū)已下調(diào)或擬下調(diào)物業(yè)費(fèi)：

○海宸尊域二期：住宅物業(yè)費(fèi)擬由原2.98元/㎡/月（不含約0.35元/㎡/月的公攤水電），調(diào)整為2.42元/㎡/月包含水電公攤。商鋪物業(yè)費(fèi)由原5.5元/㎡/月，調(diào)整為4.94元/㎡/月。標(biāo)準(zhǔn)車位管理費(fèi)由100元/個(gè)/月，調(diào)整為70元/個(gè)/月，子母車位由150元/個(gè)/月，調(diào)整為100元/個(gè)/月。

○保利城一期：住宅物業(yè)費(fèi)擬由原2.98元/㎡/月，調(diào)整為2.48元/㎡/月。商鋪物業(yè)費(fèi)由原5元/㎡/月，調(diào)整為3.5元/㎡/月。車位管理費(fèi)保持不變。

○東海灣御花園：物業(yè)費(fèi)由3元/㎡/月（不含約0.3元/㎡/月的水電公攤）若含公攤約為3.3元/㎡/月，調(diào)整為2.3元/㎡/月包含水電公攤。

○東海灣十二宴：高層住宅物業(yè)費(fèi)從2.5元/㎡/月不含水電公攤（若含水電公攤約為2.76元/㎡/月）降至2.15元/㎡/月（包含水電公攤費(fèi)用），車位管理費(fèi)從100元/個(gè)/月降至80元/個(gè)/月。

○天璽灣：物業(yè)費(fèi)由原先的2.68元/㎡/月調(diào)整為1.8元/㎡/月（物業(yè)費(fèi)不含水電公攤費(fèi)，業(yè)主每月分?jǐn)偟乃姽珨傎M(fèi)上限為0.3元/月平方米，超出部分由物業(yè)公司承擔(dān)）。

○百捷中央御府：住宅物業(yè)費(fèi)由原2.3元/㎡·月調(diào)整至1.9元/㎡/月，商鋪物業(yè)費(fèi)：由原3.0元/㎡·月調(diào)整至2.6元/㎡/月。

○融創(chuàng)江南府：高層物業(yè)費(fèi)從2.8元/㎡降至1.9元/㎡，洋房物業(yè)費(fèi)從3.8元/㎡降至2.6元/㎡，別墅物業(yè)費(fèi)從5.6元/㎡降至3.8元/㎡。

○晉江和樾小區(qū)：住宅物業(yè)費(fèi)從2.4元/㎡降至1.9元/㎡。

○泉州萬(wàn)達(dá)公館：物業(yè)費(fèi)從3.95元/㎡/月（含公攤水電費(fèi)）降到了3.2元/㎡/月。

降價(jià)不降質(zhì)

品質(zhì)才是物業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力

今年以來(lái)，物業(yè)費(fèi)下降已在全國(guó)鋪開。

多地為何紛紛下調(diào)物業(yè)費(fèi)？分析來(lái)看，是多重因素疊加的結(jié)果。

1、受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及樓市降溫影響，業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的敏感度顯著提升，因此通過(guò)聯(lián)名議價(jià)、組建業(yè)委會(huì)等方式，與物業(yè)企業(yè)協(xié)商，推動(dòng)物業(yè)費(fèi)降價(jià)。

2、業(yè)主維權(quán)意識(shí)覺(jué)醒。當(dāng)下業(yè)主更關(guān)注物業(yè)服務(wù)的必要性，部分小區(qū)的增值服務(wù)因業(yè)主無(wú)需使用，推動(dòng)高物業(yè)費(fèi)小區(qū)出現(xiàn)降費(fèi)現(xiàn)象，這點(diǎn)高檔小區(qū)尤其明顯。

3、從政策端來(lái)看，多地出臺(tái)物業(yè)收費(fèi)細(xì)則，亂漲價(jià)行不通了。加之物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費(fèi)收繳率、項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)成功率，主動(dòng)提出降價(jià)。

當(dāng)然，物業(yè)費(fèi)并不是越低越好，平衡價(jià)格與服務(wù)才是關(guān)鍵，當(dāng)下以品質(zhì)提升為核心的行業(yè)革新已然開啟。

12月16日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹發(fā)表文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》，明確指出實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)提出的更高的要求。

在泉州“十五五”規(guī)劃建議中，也特別指出“深入開展物業(yè)管理提升行動(dòng)”。

日前，為進(jìn)一步推動(dòng)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效、“質(zhì)價(jià)相符”，泉州發(fā)布《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理的通知》，未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)更多配套政策并落地實(shí)施一系列專項(xiàng)行動(dòng)，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。