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本期要點(diǎn)：

政策分析：邯鄲市肥鄉(xiāng)區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)邯鄲市肥鄉(xiāng)區(qū)政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法；廈門市出臺(tái)政府投資項(xiàng)目代建單位專業(yè)能力評價(jià)管理辦法的補(bǔ)充通知，進(jìn)一步完善代建單位專業(yè)能力評價(jià)管理規(guī)定。

新簽代建項(xiàng)目：11月，旭輝建管、金地管理、鳳凰智拓建管、而今管理、中建壹品、遠(yuǎn)洋建管等多企業(yè)新簽約多個(gè)代建項(xiàng)目。

代建企業(yè)大事件：多家代建企業(yè)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，如金建管與中建國際城建戰(zhàn)略合作，聚焦工程總包及地產(chǎn)開發(fā)；綠城管理與紹興交建公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；華發(fā)建管與興業(yè)銀行入局富力廣州白云陳田舊改項(xiàng)目。

公開市場房地產(chǎn)代建招投標(biāo)監(jiān)測：11月，招標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比50%，學(xué)校物業(yè)占比43%；貴州省和浙江省代建招標(biāo)信息發(fā)布較多；中標(biāo)方面，68%的項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中標(biāo)，住宅物業(yè)占比達(dá)68%。

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政策分析

• 邯鄲市肥鄉(xiāng)區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)邯鄲市肥鄉(xiāng)區(qū)政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法

為進(jìn)一步深化代建制改革，充分發(fā)揮政府投資作用，規(guī)范政府投資項(xiàng)目建設(shè)管理行為，全面提升政府投資項(xiàng)目建設(shè)和管理的專業(yè)化水平，從嚴(yán)控制投資概算，保證工程質(zhì)量和工期，提高投資效益，制定《邯鄲市肥鄉(xiāng)區(qū)政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法》。本辦法共包括6章39條，分別為總則、職責(zé)劃分、項(xiàng)目實(shí)施、代建項(xiàng)目資金使用與監(jiān)管、監(jiān)督管理與附則。

• 廈門市住房和建設(shè)局關(guān)于政府投資項(xiàng)目代建單位專業(yè)能力評價(jià)管理辦法的補(bǔ)充通知

為進(jìn)一步完善政府投資項(xiàng)目代建單位專業(yè)能力評價(jià)（以下簡稱 “專業(yè)能力評價(jià)”）管理，根據(jù)《廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市政府投資項(xiàng)目代建單位專業(yè)能力評價(jià)管理辦法的通知》（廈建規(guī)〔 2023〕7號(hào)-協(xié)）（以下簡稱《通知》）有關(guān)規(guī)定，針對企業(yè)合并或業(yè)務(wù)重組的代建單位專業(yè)能力評價(jià)事宜，特制定《關(guān)于政府投資項(xiàng)目代建單位專業(yè)能力評價(jià)管理辦法的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《補(bǔ)充通知》）。 近年來，隨著國企改革深入推進(jìn)，部分國企對代建業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，國企業(yè)務(wù)整合后，存在項(xiàng)目承接、專業(yè)能力承繼等方面的困難。一是項(xiàng)目承接方面，《通知》明確在建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)由原代建單位繼續(xù)履行代建職責(zé)，而原代建單位在業(yè)務(wù)剝離、人員變更后專業(yè)管理力量不足，難以繼續(xù)履行代建職責(zé)；二是業(yè)績承繼方面，《通知》未對新代建單位承繼原代建單位業(yè)績的情形予以明確，新代建單位只能重新累積近三年竣（交）工項(xiàng)目代建業(yè)績后再參加專業(yè)能力評價(jià)。因此，《補(bǔ)充通知》進(jìn)一步完善代建單位專業(yè)能力評價(jià)管理規(guī)定，有利于國企業(yè)務(wù)整合后相關(guān)代建業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡，助力國企做優(yōu)做強(qiáng)代建管理，更好服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)。

典型代建企業(yè)動(dòng)態(tài)分析

1.典型代建企業(yè)新簽代建項(xiàng)目

表：2025年11月典型代建企業(yè)新簽項(xiàng)目一覽

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公布，CREIS中指數(shù)據(jù)，中指院綜合整理

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2.典型代建企業(yè)重大事件梳理

• 金建管：與中建國際城建戰(zhàn)略合作，聚焦工程總包及地產(chǎn)開發(fā)

11月17日，金建管集團(tuán)與中建國際城市建設(shè)有限公司在蘇州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在工程總承包、地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、代建業(yè)務(wù)等領(lǐng)域探索創(chuàng)新合作模式，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

• 綠城管理：與紹興交建公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

11月17日，綠城管理與紹興市交通集團(tuán)下屬交建公司正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將圍繞代建管理、全周期咨詢服務(wù)及多業(yè)態(tài)領(lǐng)域管理，構(gòu)建長期、全面、深度的合作關(guān)系，攜手探索共贏新路徑。

• 華發(fā)建管：與興業(yè)銀行入局富力廣州白云陳田舊改項(xiàng)目

11月20日，廣州白云區(qū)陳田舊改項(xiàng)目煥新儀式暨案名發(fā)布會(huì)舉行，同時(shí)項(xiàng)目A區(qū)迎來新的名稱——雲(yún)山境。在廣州市及白云區(qū)政府的積極引領(lǐng)下，興業(yè)銀行、華發(fā)建管正式加入，與富力集團(tuán)形成三方聯(lián)袂之勢，共同推進(jìn)陳田舊改項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

• 合生創(chuàng)展：代管代建代售的珠光廣州三個(gè)核心項(xiàng)目即將復(fù)工

11月20日，珠光集團(tuán)與合生創(chuàng)展雙方已完成多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的交接部署。其中，廣州海珠區(qū)的瀝滘村改造項(xiàng)目、天河區(qū)的珠光金融城壹號(hào)及白云區(qū)的珠光云山壹號(hào)等核心項(xiàng)目已簽署合作協(xié)議，合生創(chuàng)展已派遣專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)場接管，營銷線口正積極對項(xiàng)目所剩貨量重新制定相關(guān)營銷策略。

• 信達(dá)地產(chǎn)：代建業(yè)務(wù)未來仍有一定的發(fā)展?jié)摿?/strong>

1 1 月 2 1 日，信達(dá)地產(chǎn)表示，代建業(yè)務(wù)具有輕資產(chǎn)的特點(diǎn)，未來仍有一定的發(fā)展?jié)摿?，公司在為金融機(jī)構(gòu)提供代建服務(wù)方面具有差異化優(yōu)勢，發(fā)展代建業(yè)務(wù)有利于推進(jìn)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展，今年以來公司加大了代建業(yè)務(wù)的拓展力度，新獲取代建項(xiàng)目面積有所增多。 2025年前三季度，公司新獲取項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積約96.66萬平方米，其中代建項(xiàng)目面積約為65.20萬平方米，占比約67.5%。

公開市場招投標(biāo)分析

11月，通過對公開市場房地產(chǎn)代建招投標(biāo)信息進(jìn)行監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示：招標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比50%，學(xué)校物業(yè)占比43%。從發(fā)布區(qū)域來看，貴州省和浙江省占比分別為36%和29%，占比較高。其中，貴州省主要為學(xué)校物業(yè)代建。

圖：11月招標(biāo)物業(yè)類型與區(qū)域數(shù)量占比情況

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中標(biāo)企業(yè)方面，68%的項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中標(biāo)，業(yè)態(tài)方面，住宅物業(yè)占比68%，學(xué)校物業(yè)和辦公物業(yè)分別占比20%和12%。

圖：11月代建企業(yè)中標(biāo)物業(yè)類型數(shù)量占比

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