?華發(fā)香山湖壹號【官】?????

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華發(fā)香山湖壹號項目擇址香山湖公園頭排絕版地段，北倚鳳凰山脈，攬無界山湖景觀，享主城頂配生活圈，集聚政務、文化、教育、商業(yè)、生態(tài)全維資源，打造出全齡、全時、全維的生活主場。

同時，項目依托坡地高差打造垂直生態(tài)和森嶼度假園林，配備酒店式高奢會所和花園式商業(yè)街區(qū)，以主力四房奢居為珠海市民迭新品質生活。

項目總用地面積約7.93萬m2，容積率2.72，計容建筑面積約21.57萬m2

規(guī)劃功能包括住宅建筑、商業(yè)建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅計容面積約21萬平方米、商業(yè)計容面積約0.5萬平方米，公服配套計容面積約0.08萬平方米。

除了地段好、體量大之外，還將作為“四化”新型住宅產品體系試點項目，支持該項目每戶設置一處無人機物流投遞平臺。

建筑外觀線條簡潔流暢，外立面多采用大面積玻璃和簡潔的幾何造型，顯得時尚大氣。

S1地塊用地面積約49408.33㎡，S2地塊用地面積約29868.26㎡。

總建設規(guī)模約347214㎡，其中地上建筑面積約277737㎡，地下建筑面積約69477㎡。

計容建筑面積約215714㎡，其中S1地塊約155977㎡，S2地塊約59734㎡，含計容類公共服務設施面積。

S1地塊容積率3.16，建筑密度約28%，綠地率約35%，機動車位約1560個。

含4棟30層住宅樓，4棟32層住宅樓，1棟29層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。

S2地塊容積率2.0，建筑密度約28%，綠地率約35%，機動車位約597個。

含1棟28層住宅樓，1棟26層住宅樓，1棟21層住宅樓，1棟17層住宅樓，1棟12層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫。

S2地塊西側2棟住宅樓與東側3棟住宅樓地塊間以連廊相連。

結合方案效果示意圖來看，S1S2地塊中庭均規(guī)劃有大面積室外花園與水景。

建筑外觀線條簡潔流暢，外立面多采用大面積玻璃和簡潔的幾何造型，顯得時尚大氣。

項目整體設計以“自然+智慧+奢享”為核心，通過稀缺湖景資源、智能配置、多元生活場域，重塑新香洲高端人居標準。

▲設計意向圖（僅供參考）

外立面采用通鉆石切割幾何線條設計，打造出四化新型住宅的“未來艙”的先鋒形象，盡顯現(xiàn)代國際雅致生活質感。

▲設計意向圖（僅供參考）

社區(qū)內部，項目還打造景觀園林和約2200㎡下沉式會所空間，融合自然與藝術設計，形成私密高端社交空間，滿足全齡段休閑需求。

▲設計意向圖（僅供參考）

值得一提的是，華發(fā)·香山湖壹號為“四化”新型住宅產品體系試點項目，將達到智慧住宅三星級的標準。

“四化”新型住宅，即為“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產業(yè)化”的新型住宅，創(chuàng)新融入智慧無人機服務、社區(qū)養(yǎng)老、智能家居、錯層大露臺等內容。

因此我們見到的效果圖，可以看到華發(fā)·香山湖壹號的錯層大露臺設計。

作為主城首個“智慧住宅+四化新型住宅”雙試點項目，華發(fā)香山湖壹號聯(lián)袂4大國際設計機構，將“好房子”深度融入建筑肌理，鑄就一座前所未見的高奢人居標桿。

依原生地勢打造的園林，獨創(chuàng)近11米高差的立體森谷，借勢而為，以退臺、浮橋與林境，營造出層層遞進的沉浸式景觀。

|華發(fā)香山湖壹號效果圖

于此所擁有的，不再只是一片綠地，更是一座可游、可感、可呼吸的自然博物館，生活與自然同頻共生。

|華發(fā)香山湖壹號效果圖

約2400㎡壹號生活館，對標星級酒店標準，精心打造恒溫泳池、健身瑜伽、SPA理療、書吧、KTV及私宴廳等高定場域，也是專屬的第二客廳。

|華發(fā)香山湖壹號效果圖

無論是同頻摯友相聚，還是鄰里之間攀談，皆能在此找到理想場域，涵養(yǎng)獨特的生活歸屬感。

|華發(fā)香山湖壹號效果圖

產品方面，華發(fā)香山湖壹號更是秉持“空間服務于生活”的理念，打造兼具舒適度與功能性的生活場域。

建面約121-252㎡戶型，首創(chuàng)“無界客艙”設計，打破傳統(tǒng)空間界限，戶戶預留9㎡空中露臺，每一項細節(jié)，皆精準命中塔尖圈層的核心需求！

|華發(fā)香山湖壹號效果圖

·約121㎡戶型：4房配置，主臥享私屬露臺

建面約121㎡戶型，以約12米南向三開間的格局，將陽光與清風最大程度引入室內，實現(xiàn)極致的通透與明亮。

LDKGB一體化設計，客廳、餐廳、廚房與景觀陽臺流暢銜接，形成約60㎡超級互動區(qū)，不僅營造出大平層的空間尺度感，更讓家人的交流無界，輕松滿足從日常用餐到親友歡聚的多元生活場景。

主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)浴，更直連約3×3米私屬戶外空間，化身年輕家庭解鎖清晨咖啡、夜晚觀星等生活情趣的靈感場域，讓每一天都充滿儀式感。

|約121㎡(奇數(shù)層)戶型圖

·約136㎡戶型：“緩沖式”玄關，四開間朝南

建面約136㎡戶型，做到約16米南向四開間，將陽光盛景全面引入室內。

獨立入戶玄關采用“緩沖式”設計，巧妙形成由外至內的自然過渡，極大提升了歸家的儀式感與居住的私密性。

約70㎡LDKGB無界廳境，以奢闊尺度包容家庭生活的全貌，會客、宴請、家庭互動皆從容有度，實現(xiàn)生活場景的全面升級。

陽臺與露臺南北呼應，270°轉角視野最大限度地將自然景觀納入日常，無界風光盡收眼底。

主臥奢適套房面積接近30㎡，可輕松容納1.8米大床及獨立衣帽間，功能布局游刃有余，動線流暢分明，營造兼具舒適度與私密性的專屬休憩空間。

|約136㎡(奇數(shù)層)戶型圖

·約168㎡戶型：3陽臺設計，獨特雙“全景艙”

建面約168㎡戶型，更以專梯專戶的配置，獨立電梯廳自然延伸為入戶玄關，奠定歸家儀式感。

室內以超大LDKGB一體化設計為核心，打造出尺度闊綽的無界廳堂，不僅成為款待賓朋的社交中心，更是家庭日常、承載親子時光的私屬場域。

戶型在3陽臺的基礎上，特別打造“雙全景艙”，帶來更沉浸式的景觀享受；星級酒店雙套房設計，讓家族成員在共享天倫之樂的同時，亦能保有各自的私密與習慣。

約40㎡行政主臥套房，不僅尊享+1靈動空間，闊尺明衛(wèi)更配備雙臺盆與浴缸，在極致功能與尺度中，締造全新的質感生活境界！

|約168㎡(偶數(shù)層)戶型圖

·約252㎡戶型：豪華4套間，直面山湖美景

建面約252㎡戶型，不僅為一梯一戶專屬格局，更有內外雙玄關設計，實現(xiàn)從公共空間到私人領域的完美過渡，成就尊貴的墅級生活體驗。

LDKGB一體化廳區(qū)設計，面積直逼100㎡，化身奢豪社交主場，無論身處客廳、餐廳或廚房，皆能感受空間帶來的包容感與自由度。

約30㎡空中墅院，打破傳統(tǒng)空間界限，以純粹視野直面山湖景觀。這不僅是一方戶外天地，更是將自然融入日常，實現(xiàn)居住體驗與空間美學的雙重突破。

五星級酒店主臥套房，尺度達50㎡，配備獨立衣帽間與奢華衛(wèi)浴，盡情演繹塔尖人群的質感生活。

不僅如此，全屋四套間+保姆間的豪華配置，讓每位家庭成員皆擁有獨立舒適的私屬領域；科學的動線設計，更可輕松實現(xiàn)家務高效處理，重塑高端家庭的生活秩序！

|約252㎡(奇數(shù)層)戶型圖

城市的頂級資源，始終追隨最具價值的土地。香山湖板塊以天賦稀貴的生態(tài)底色，印證了其“天生宜居”的絕對價值，也自然吸引了城市鼎級資源的傾聚。

政務、教育、商業(yè)、文體、醫(yī)療等六大核心配套于此形成強大的“封面集群”，它們并非零散的點綴，而是與自然生態(tài)共同回應著人們對于理想生活的全部想象，將香山湖板塊推向珠海的價值頂峰。

這些資源相互交織，不僅是為了滿足日常所需，而是讓居者于此，轉身即可擁抱自然的靜謐，舉步又能盡享都市的繁華。

當優(yōu)質的自然環(huán)境、鼎盛的城市配套、深厚的文教土壤與精英圈層相互交織，珠海頂尖的教育資源便在此匯聚，共同構建起香山湖板塊獨有的“成長生態(tài)體系”。

香山湖的多重優(yōu)勢，持續(xù)吸引著一代代公務員、企業(yè)家與文化精英于此定居，形成了一個穩(wěn)定而純粹的高端社群磁場。

正是這些高知群體的匯聚，催生了香山湖密集的文化設施布局；而不斷升級的文化配套，又反過來吸引著更多重視教育與文化的家庭在此扎根。

▲示意圖

這種良性的雙向滋養(yǎng)，最終凝結為香山湖獨有的社區(qū)氣質：一種全城罕有的、積極向上的成長氛圍。

在珠海，若論能夠完美成就小學、初中到高中12年優(yōu)質教育閉環(huán)的所在，唯有香山湖。

這里不僅擁有珠海一中作為頂尖高中的引領與輻射，更以其深厚的辦學底蘊和卓越的升學表現(xiàn)，為片區(qū)教育提供了強有力的支撐與保障。

近日正式公示的“鳳凰谷九年一貫制學?！保瑯邮沁@一氛圍的生動體現(xiàn)。

這所規(guī)劃有小學36班、初中24班的新校，已正式劃入鳳凰中學教育集團，意味著其將從起點就與集團本部實現(xiàn)師資互通、課程共建與管理同頻。

由此，香山湖板塊不僅匯聚了從鳳凰中學教育集團到珠海一中的“育人長廊”，更在硬件之外，形成了一種催人奮進的無形能量場，為孩子們鋪就了一條從童年到少年的完整、優(yōu)質的成長通道。

對下一代真正的“托舉”，從來不只在于試卷上的分數(shù)，更在于成長過程中所獲得的眼界、格局與生命的豐盈度。

如果說，香山湖板塊匯聚的優(yōu)質名校，為孩子們鋪就了一條通向未來的堅實跑道；那么，彌漫在這片土地上濃郁的文化氣息，則決定了他們將在這條跑道上以怎樣的眼界、格局與心境奔跑，收獲怎樣豐盈的人生。

更可貴的是，這樣的人文土壤自然而然地催生并匯聚了這座城市頂尖的文教資源，逐漸鑄就了一條名副其實的珠海“文脈中軸”。

沿此東西向的“文脈中軸”展開，一場無形的文化盛宴正在發(fā)生：從香山湖公園的自然啟蒙起步，途經香山文化藝術中心的演出、古元美術館的展覽，步入珠海市圖書館的靜謐書香，再到與珠海一中等名校構成的“育人長廊”相銜接。

它讓奮斗成為可感知的日常，高雅藝術成為日常的熏陶，文化養(yǎng)分觸手可及，與優(yōu)質教育共同編織出一個立體而豐盈的成長圈。

這便是香山湖板塊給予每一位居住者最鄭重的承諾：在這里，你帶給孩子的不僅是一個家，更是一個融合了優(yōu)質教育、精英圈層與自然生態(tài)的完整成長系統(tǒng)。

它意味著：教育的“硬件”與氛圍的“軟件”，在此一個都不少。

所以，當你選擇在香山湖定居，你為他們打開的，不只是一扇看得見山湖的窗，更是一扇通向更廣闊世界與更具確定性的未來的門。

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