東圃、三溪是在廣州的天河?xùn)|板塊，這里緊靠金融城，也是許多珠金琶打工人選擇在廣州安家的一個落腳點(diǎn)，和車陂相比這塊人流沒那么多，居住體驗稍好一些。

附近有3號線和13號線兩條地鐵，去往珠城大約20分鐘，商業(yè)配套很齊全，美林天地加上宜家、山姆的配置，生活便利，周末也能搓上頓漂亮飯。

區(qū)域內(nèi)組團(tuán)很多，環(huán)境舊一點(diǎn)的，比如雅怡居、金庭軒、匯友苑、天河廣場，200-300萬能買到三房。

環(huán)境好、有小區(qū)氛圍的，像天力居、遠(yuǎn)洋明苑、佳潤上品、盈彩美居，同樣預(yù)算上兩房的選擇多一些，有少量三房。

這兩天，阿亭逛山姆的時候也去周邊看了看，2、300萬在金庭軒、天力居、佳潤上品箐園、盈彩美居，有什么樣的房子。

1、金庭軒

金庭軒是東圃大馬路的一個小區(qū)，樓齡是約2000年的，社區(qū)比較小，只有兩棟樓帶一點(diǎn)綠化，是單體樓，總高9層，1梯8戶，容積率2.4，外立面比較老舊，小區(qū)環(huán)境很一般，附近自住的居民居多。

交通出行方面，附近的東圃地鐵站距離小區(qū)大約700米，比較近；小區(qū)旁邊就有一個幼兒園，小學(xué)是東圃小學(xué)，初中是廣州十八中。

商業(yè)方面，小區(qū)被城中村包圍，周圍有很多商鋪，商場、菜市場也都在附近，很有生活氣息。

戶型上主要以小戶型為主，從40多的一房到100方的三房都有，主力戶型為兩房及三房。小區(qū)總體算不上很好，但價格很美麗，不到200萬能買到60多平的兩房，正規(guī)三房也不到250萬。

看的這套是東南向76平的三房，南北對流，陽光能從陽臺照到客廳，客廳空間也是夠的，戶型方正。

但兩個次臥空間一般，廚房沒有窗戶，掛牌價230萬左右。

小區(qū)比較冷門，關(guān)注度不高，優(yōu)點(diǎn)是總價低，兩房一字頭能拿下，兩百多萬能買電梯正規(guī)三房，但確實繞不開小區(qū)老舊這個問題。

2、天力居

小區(qū)樓齡是1998-2003年，分三期開發(fā)，容積率是3.1，綠化31%，共11棟樓，總高15層，2梯8戶，人車分流，是一個封閉式管理的小區(qū)。

小區(qū)總體環(huán)境安靜，帶花園，小區(qū)設(shè)施有籃球場、散步綠道，居住氛圍悠閑、輕松。

小區(qū)隔壁就是前進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，出小區(qū)門口就有一個匯誠商業(yè)大廈，有一個小型超市，大型商場周邊有東圃購物中心，可以滿足日常生活購物需求。

距離地鐵5號線東圃站約900米，學(xué)校是東圃幼兒園、小學(xué)和廣州十八中。

小區(qū)戶型比金庭軒大些，有40多方的一房到120多方的四房，以兩房、三房為主，四房比較少，三房兩廳來到了250萬左右。

這套是高層南向三房，約83平，掛牌240萬左右，戶型方正，雙陽臺設(shè)計。

客廳比金庭軒大一些，視野比較開闊，能看花園，餐廳、客廳、房間都有窗戶，采光好。不過也是存在暗廚問題，中間的房間稍微暗一些。

天力居小區(qū)環(huán)境安靜，250左右能買三房，有一定性價比，但梯戶比略高。

3、佳潤上品菁園

佳潤上品箐園2013年左右建成，樓齡相對較新，小區(qū)分4座，一共14棟樓，高9層，梯戶比為1梯4戶，容積率是1.8，密度比較低，整體不算大，只有400多戶。

小區(qū)綠化36%，帶一個小花園，環(huán)境比較安靜，人車分流，年輕人居多。

交通方面，附近有黃村BRT和13號線天河珠村站，學(xué)校的話小區(qū)旁邊就是羊城花園幼兒園和小學(xué)，初中也是廣州十八中。

商業(yè)方面，小區(qū)主要是樓下的商鋪和對面宦溪村里的底商，平時買個菜要去對面村里面的超市，附近的商場是東圃購物中心和天河城百貨。

小區(qū)戶型有40多的一房到90多的三房，主要以兩房、三房為主，貝殼上掛牌不多，價格在200-300萬之間。

這一套是南向約92的三房，帶一個主套，戶型方正，采光好，空間感不錯，掛牌價288萬。

但陽光直照主要在南向，北向的臥室有光線無陽光，陽臺不大，望出去是村景，景觀一般，并且是臨街戶型。

（南向戶型）

小區(qū)南向、北向戶型價格相差有點(diǎn)多，南向是臨街戶型采光好，存在一定的噪音影響，北向戶型看花園一側(cè)，安靜，采光一般。

佳潤上品箐園競爭力在于樓齡新、密度低，但地鐵、商業(yè)都距離較遠(yuǎn)。

4、盈彩美居

盈彩美居分四期開發(fā)，建成于2003-2008年，共47棟樓、3800多戶，容積率2.88，綠化率30%。

盈彩美居周邊都是成熟社區(qū)，本身也是一個大型小區(qū)，環(huán)境相對要好一些。

交通方面，盈彩美居去13號線珠村地鐵站比較近，步行大概5、6分鐘，去3號線三溪需要搭乘便民車。

教育上，小區(qū)自帶一個盈彩幼兒園，小學(xué)是天河?xùn)|部四小龍的盈彩美居小學(xué)，初中是廣州十八中學(xué)，生活的話小區(qū)樓下有許多商鋪，附近的大型商業(yè)有天河歡樂頌、美林天地。

盈彩美居的戶型比較大，戶型在70多的兩房-130多的四房，兩房、三房比較多，現(xiàn)在兩百多也能看到。

這套是總層高18層，2梯6戶，兩房南向的單邊戶型，面積在83㎡左右，掛牌價約270萬，戶型方正、采光好，開放式廚房。

盈彩美居近地鐵、商業(yè)，小區(qū)環(huán)境也不錯，綜合條件比較好，但近期二手比較熱，價格和其他小區(qū)相比要更高。

除此之外，蘭亭盛薈一期的兩房價格也在250萬左右，美林湖畔的兩房大約在300左右。

總的來說，東圃、三溪這一片2、300萬能買到的二手，選擇挺多。金庭軒價格低但比較舊；天力居比較安靜，樓齡也比較舊；佳潤上品箐園樓齡新，但配套稍弱；盈彩美居配套齊，樓層、價格比較高。