01

日前，盒馬鮮生溫州首店，在濱江萬象城開業(yè)。

盒馬鮮生

開業(yè)當(dāng)天，現(xiàn)場人潮涌動(dòng)，大批年輕人前來品嘗美食、采購商品。無論是銷售區(qū)，還是就餐區(qū)，都擠滿了消費(fèi)者，足見其熱度之高。

到了晚上，盒馬鮮生還因客流過大而限流，并延長營業(yè)時(shí)間至24時(shí)。

盒馬鮮生現(xiàn)場人氣

作為生鮮電商模式新零售商超，除了線下的實(shí)體門店，線上下單、線下配送也是其一大優(yōu)勢與特色。

在其他城市，盒馬鮮生門店3公里路程內(nèi)免費(fèi)送貨，這些小區(qū)被稱之為“盒區(qū)房”。

此前盒馬鮮生的圍擋宣傳

本以為溫州的首批“盒區(qū)房”，在其門店3公里路程范圍內(nèi)。

結(jié)果在開業(yè)之前，盒馬鮮生就通過幾個(gè)前置倉，率先啟動(dòng)配送，從而到處都是“盒區(qū)房”。

據(jù)悉，盒馬鮮生曾與其他商業(yè)綜合體洽談，擬在溫州市區(qū)布局多家門店，但因種種原因未能落實(shí)，目前只有一家門店。

因此，盒馬鮮生在溫州市區(qū)增設(shè)幾個(gè)前置倉，將配送范圍擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)對大部分核心城區(qū)的覆蓋。

盒馬鮮生

當(dāng)前，甌海中心區(qū)的仁匯大廈、牛山北路的豐泰大廈、火車站旁的萬融酒店，已開啟前置倉，實(shí)現(xiàn)對甌海中心區(qū)、葡萄棚、馬鞍池、下呂浦、梧田等區(qū)域的配送。

接下來，歐洲城、人才大廈、黃嶼太一君瀾酒店也將開啟前置倉。參照其他前置貨倉的配送范圍，還將而實(shí)現(xiàn)對老城區(qū)、濱江CBD、中央綠軸、蒲州、黃嶼等區(qū)域（未全覆蓋）的配送。

盒馬鮮生即時(shí)配送范圍示意圖（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

不過，目前盒馬鮮生門店沒有開啟配送服務(wù)，所在區(qū)域由人才大廈前置倉替代，其輻射范圍較此前預(yù)期偏西一點(diǎn)，連濱江CBD、新田園都沒能全覆蓋，導(dǎo)致部分預(yù)期中的“盒區(qū)房”落空。

02

盒馬鮮生等知名商超品牌進(jìn)駐溫州，不僅僅是新增一座商超品牌那么簡單，而是通過即時(shí)配送服務(wù)，對消費(fèi)者的生活習(xí)慣帶來了改變。

同樣提供配送服務(wù)的，還有近年入駐溫州的山姆、麥德龍、小象超市。

其中，山姆會(huì)員超市及前置倉的配送范圍，大致在狀元以西、南湖及吹臺(tái)山以北、郭溪及雙嶼以東、甌江以南。

不久前，山姆還在瑞安、樂清設(shè)置了前置倉，實(shí)現(xiàn)對兩座縣級市城區(qū)的配送。

山姆即時(shí)配送范圍示意圖（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

麥德龍及前置倉的配送范圍，大致在蒲州以西、南湖及吹臺(tái)山以北、郭溪及雙嶼以東、甌江以南。

另外，麥德龍還在永強(qiáng)、瑞安城區(qū)設(shè)置了前置倉，實(shí)現(xiàn)對永強(qiáng)北片（高速以北）、瑞安城區(qū)的配送。

麥德龍即時(shí)配送范圍示意圖（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

美團(tuán)旗下的小象超市，剛剛進(jìn)駐溫州，沒有線下實(shí)體店（目前除北京外，其他城市同樣如此），專做配送服務(wù)，在蒲州富春江路、南郊洛河路、新橋金達(dá)路、甌北雙塔路、瑞安佳欣華庭設(shè)置了5個(gè)前置倉。

日前，小象超市位于蒲州富春江路的前置倉已開啟配送服務(wù)，其他前置倉的預(yù)計(jì)接下來也將陸續(xù)開啟配送服務(wù)。

小象超市即時(shí)配送范圍示意圖（實(shí)線為已公布范圍，虛線為推測，僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

當(dāng)然，這里說的配送，都是指即時(shí)配送，這對果蔬、肉禽、冷凍水產(chǎn)等生鮮類產(chǎn)品尤為關(guān)鍵。

若是通過快遞方式、次日到達(dá)的配送，配送范圍則比即時(shí)配送更大，能涵蓋溫州市區(qū)大部分地區(qū)，及部分郊縣。

同時(shí)，具體的配送范圍，仍需以有關(guān)商超方面的內(nèi)容發(fā)布、實(shí)際配送為準(zhǔn)，且不排除調(diào)整范圍、增設(shè)前置貨倉的可能性。

03

從以上超市的選址、前置倉設(shè)置、即時(shí)配送范圍可以看出，核心城區(qū)成為這些超市布局的重點(diǎn)。

那么，市區(qū)哪些板塊的居民，無法享受這些超市的即使配送服務(wù)？

七都、仰義、瞿溪、茶山、麗岙、仙巖、甌江口、永強(qiáng)南片及濱海等，這三家商超的即時(shí)配送服務(wù)均未覆蓋。

這些板塊，均位于市區(qū)外圍，距離核心城區(qū)有一定距離，城市化水平不高，從而未被這些商超列入即時(shí)配送范圍。

七都大橋

其中，七都盡管離濱江CBD很近，但作為江中島，光一座七都大橋（南汊橋）就長達(dá)近3公里，從而超出了配送范圍。

同樣地，還有甌北、三江，雖然與溫州市區(qū)形成事實(shí)上的一體化、同城化，但在江對岸、要過大橋，也超出了這些商超的配送范圍。

不過，甌北規(guī)模大一些，發(fā)展時(shí)間更久，人口更稠密，也吸引了小象超市單獨(dú)設(shè)立前置倉。

狀元、雙嶼、郭溪、潘橋、南白象（含南湖板塊）等地，這些商超的即時(shí)配送，同樣未能全方位覆蓋，而是僅覆蓋了離市中心更近的部分區(qū)域。

雙嶼

除上述區(qū)域外，目前盒馬鮮生的即時(shí)配送，即便算上未投用的前置倉，還是未覆蓋桃花島、城西、郭溪、潘橋、南湖，連濱江CBD、梧田、蒲州都沒全覆蓋。

不過，盒馬鮮生仍有持續(xù)拓展門店的可能性，屆時(shí)即時(shí)配送有望覆蓋更多區(qū)域。

麥德龍的即時(shí)配送，也基本未覆蓋南湖板塊，但山姆大體覆蓋。

山姆的即時(shí)配送，未覆蓋龍灣永強(qiáng)片，而麥德龍搶占了這片區(qū)域。

至于小象超市，尚未公布所有前置倉的配送范圍，尚且難以定論，但搶占了其他商超未覆蓋的甌北。

04

如果僅僅是“盒區(qū)房”，并不代表什么，但多家商超的配送范圍，同時(shí)覆蓋一個(gè)板塊，或均不覆蓋一個(gè)板塊，就能體現(xiàn)出不同板塊之間的價(jià)值差異了。

可以看出，真正的核心城區(qū)，能享受更多商業(yè)服務(wù)。

同時(shí)，龍灣、甌海兩座中心區(qū)，也有一定優(yōu)勢。

其中，甌海中心區(qū)能融入核心城區(qū)，就能享受更多商業(yè)服務(wù)。

龍灣中心區(qū)離核心城區(qū)有些距離，享受的商業(yè)服務(wù)較少，但其中心區(qū)地位依舊能帶來人口聚集度與消費(fèi)力，至少吸引了麥德龍前來搶占市場，不至于空白。

龍灣中心區(qū)新貌

像城西、南湖、梧田、桃花島等普通板塊，在核心城區(qū)內(nèi)也稍弱一些，但也不至于空白，且未來還有增長空間。

而一些地處城市邊緣區(qū)域、江中島、江對岸的板塊，在享受商業(yè)服務(wù)方面，就存在明顯的劣勢。

就郊縣而言，瑞安、樂清經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)，城市化質(zhì)量相對高一些，兩座城區(qū)就能享受到一些商業(yè)服務(wù)。

其中，瑞安在商業(yè)方面的吸引力，比樂清更強(qiáng)。

至于永嘉，甌北的吸引力強(qiáng)于縣城上塘。

當(dāng)然今后，這些商超品牌的前置倉，不排除向永強(qiáng)及其他郊縣拓展的可能性。

樂清城區(qū)

商業(yè)服務(wù)只是地段價(jià)值的反映，從這些商超的即時(shí)配送范圍也能看出，核心地段的價(jià)值更高，區(qū)（縣、市）政府所在的中心區(qū)同樣具有一定的價(jià)值。

而一些城市邊緣板塊，在人口集聚度不足或消費(fèi)力受限的情況下，地段價(jià)值就明顯受到影響。

當(dāng)然，以上是站在中產(chǎn)階級角度來看。

就部分富豪而言，他們無需無需親自采購商品，那么七都島的低密度住宅、三江商務(wù)區(qū)的南向一線江景房，依舊具備著高價(jià)值。

05

長江后浪推前浪，全新商超不斷進(jìn)駐溫州，也意味著它們擠占了傳統(tǒng)商超的發(fā)展空間。

像濱江萬象城等新興優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體，成為這些新零售商超所青睞的選址。

而像歐洲城這類老化的商業(yè)設(shè)施，卻淪為這些商超的前置倉。

近年，像沃爾瑪、大潤發(fā)、永輝等傳統(tǒng)商超，相繼縮小了在溫州的規(guī)模，甚至撤出溫州市區(qū)。

剩下的永輝超市門店，則通過學(xué)習(xí)胖東來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與服務(wù)升級。

山姆、麥德龍、盒馬鮮生、小象超市等會(huì)員制商超、新零售商超，不斷進(jìn)駐溫州，并通過電商模式不斷拓展版圖。

妙多客等本土商超品牌，也在這場變局之中，通過學(xué)習(xí)、借鑒這些大牌商超，提升商業(yè)模式與服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)迅速崛起。

溫州的商超格局，迎來了巨大變化。

盒馬鮮生

在這場變局之中，溫州有必要持續(xù)引進(jìn)各類新型商業(yè)業(yè)態(tài)，以持續(xù)提升溫州市民的生活水平，并對本土商超品牌帶來鯰魚效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。

除了上述品牌，還有不少知名商超品牌正在國內(nèi)拓展版圖。

比如，這些年奧樂齊也很熱門，不少溫州人也盼著該品牌能早日進(jìn)駐溫州。

目前，奧樂齊僅進(jìn)駐上海、江蘇，計(jì)劃明年在中國內(nèi)地?cái)U(kuò)張至100家門店。

若奧樂齊進(jìn)駐浙江，溫州就應(yīng)該去爭取。

至于很多人曾留言稱的胖東來，則幾乎不會(huì)擴(kuò)張，更不可能來溫州。

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