2026年元旦，突現房地產救市新信號！

這并不是什么重大政策，也不是什么極具吸引力的數據，而是《求是》雜志發(fā)表的一篇重磅房地產類文章。

這篇文章已引發(fā)全國的高度關注，這是否意味著 2026 年全國的房地產政策和房地產市場將迎來變化？

先來分析這篇文章的背景，再點評其中的關鍵要點。

請大家關注四點特殊背景

首先，《求是》雜志的功能與定位極為突出，堪稱最重要、最權威的媒體之一，因此這篇文章的重要性不言而喻。

其次，文章發(fā)布于元旦當天，“一年之計在于春”，2026 年開篇便重點探討房地產產業(yè)及市場變化，至少透露出一點：2024-2025 年，我們一直試圖促進房地產市場止跌回穩(wěn)，卻未達成預期，因此有必要反思總結，才能在 2026 年更好地再出發(fā)。

再次，這篇文章是特約評論員文章，其定位帶有一定的評論、探討、交流甚至學術研究屬性，這與過去諸多高層會議的內容有本質區(qū)別，且它并非社論。

若是社論，意味著該雜志社這一官方媒體高度關注某一領域話題，社論通常代表媒體立場，若是官媒的社論，則代表G方對相關話題的定調。

因此，大家可高度關注這篇文章的內容，但不必認為這些內容會很快轉化為政策措施落地，它與真正的政策之間仍有較大差距，可將其視為房地產政策輿論（尤其是G方想要引導的輿論變化）的前期信號。

比如改革開放前，G方曾展開關于真理標準的媒體大討論，核心便是反思過去、總結教訓、尋求轉變。

最后，這篇評論員文章的作者叫鐘庭軍，是住建部政策研究中心的副主任，同時也是中國社科院的博士生導師。

他的身份決定了文章的屬性：作為研究員、博士生導師，文章帶有一定學術探討成分；作為住建部相關人員，文章視角應是從住建部出發(fā)的。

若作者換成財辦、國院研究中心等相關官員，文章的分量會進一步提升。

此外，從房地產市場調控來看，尤其是近幾年的房地產調控政策，諸多政策工具已被使用，未來可使用的政策工具大部分不再由住建部掌握。

也就是說，從未來出臺政策促進房地產市場止跌回暖的角度而言，財政部的重要性排第一，金融管理部門排第二，住建部僅排第三，管理土地的自然資源部排第四。

因此，若這篇文章由財政部或金融管理部門相關官員撰寫，其重要性會略高于住建部相關人員撰寫的版本。

須關注文章中的六條重要內容

第一，文章標題開宗明義：改善和穩(wěn)定房地產市場預期

聚焦的是房地產市場，而非住房保障或 “好房子”。

這是當前全國房地產領域最重要的話題，也是過去兩年一直試圖達成卻至今未實現的目標 —— 市場止跌。

美中不足的是，其想要改善的只是市場預期，而市場預期與市場本身的走勢仍有一定差異。若直接聚焦于改善房地產市場本身，態(tài)度會更為堅決。

第二，首次承認房價出現較大幅度的回落

措辭雖較為委婉，用 “回落” 而非 “大跌”，但 “較大幅度” 一詞已相當直白。

只有先承認房價大幅下跌的現實，才算是有勇氣直面問題，進而轉變態(tài)度、出臺有力措施穩(wěn)定房價。

這讓人聯想到 2024 年 9 月初，一位央行前行長在公開論壇上首次提出 “通縮”，而在此之前，所有官媒和官員都回避這一事實。

9 月初公開承認中國經濟出現通縮后，9 月 24 日央行便發(fā)布了重大救市措施，此后貨幣當局明確提出要促進物價合理回升，而過去的表述均為抑制物價過快上漲。

因此，此次G方首次承認房價較大幅度下跌，已實屬不易！

第三，重申房地產具有金融資產屬性。

過去多年，涉及房地產（尤其是住宅領域），G方更強調其民生屬性，從民生角度而言，房價下跌似乎更符合訴求。

但一旦強調其金融資產屬性，從政策層面考慮，資產價格應保持平穩(wěn)，長期來看穩(wěn)中有漲，才能發(fā)揮其積極效用，這對房價穩(wěn)定有一定積極意義。

第四，指出房地產市場大幅下跌會產生一系列負面影響

例如，對實體經濟需求端、資產負債表資產端及金融機構負債端造成較大沖擊。

第五，文章強調了房地產的重要性

房地產業(yè)是國民經濟的重要產業(yè)，也是居民財富的重要來源，在國民經濟發(fā)展中地位舉足輕重。

房地產市場的健康發(fā)展事關經濟社會發(fā)展大局，其穩(wěn)定與否關乎人民群眾切身利益。

文章還反駁了 “房地產在國民經濟中重要性下降” 的觀點，認為其重要性并未下降，且參考美國、德國、日本、澳大利亞等發(fā)達國家的經驗，中國房地產增加值仍將保持較高占比。

第六，首次提出政策應一次性給足

在政策預期方面，文章首次提出 “政策力度要符合市場預期，需一次性給足，避免采取‘添油戰(zhàn)術’”，否則會導致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

但問題在于，前不久（12 月下旬）北京出臺的限購、信貸放松政策，在限購方面仍呈現 “擠牙膏” 式調整。

很多網友疑問，北京為何不能一次性全面取消限購？

這一現象說明，這篇評論員文章在部分領域仍屬于探討，甚至是學術理論層面的探討。

“政策一次性給足” 更像是一項建議，一種理想化的想法，即便展望未來一兩年，無論是國家層面還是地方層面，都難以實現。

因此，大家不必被部分自媒體誤導，但事物具有兩面性，既然文章提出了這一觀點，至少在輿論引導層面，相關部門未來做決策時可能會有所考量。

最后，文章內容存在一點美中不足：僅闡述了房地產企業(yè)的風險與防控，未提及個人端的問題，尤其是貸款買房者按揭償還困難甚至斷供的現象。

我國住宅趨于飽和，但拆舊建新需求仍大

此外，文章還披露了部分首次公布的數據：截至 2024 年底，全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積約 41 平方米，戶均住房套數超過 1.1 套。

這兩個數據表明，中國的住房供給已接近成熟水平。

全球戶均住房套數最多的是日本，幾年前便已達到戶均 1.17 套，而日本的住房空置率目前預計約為 15%。

因此，任何國家只要戶均住房套數超過 1.1 套，就意味著從總量上看，住房已不再短缺。

另一組數據顯示，目前中國城鎮(zhèn)地區(qū)有 350 億平方米的存量住房，按每年 2% 的房屋折舊率估算，每年會產生約 7 億平方米的更新替代需求。

也即房齡超過 50 年的房屋基本已破舊到無法繼續(xù)居住，需拆建重建，這部分新房需求是中國房地產市場最重要、最基本的購房需求之一。

最后，再小結一下：

這篇文章確實具有重要意義，內容涵蓋范圍廣，在多個領域、多個細節(jié)上釋放了新信號，大概率意味著 2026 年國家促進房地產市場止跌回穩(wěn)的政策力度將進一步加大。

但對于文章中的具體表述，大家也不必盲目樂觀，因為它終究只是一篇評論員文章，與正式的政策措施仍有較大差距。