2025年末亳州土地市場(chǎng)再起波瀾——位于藥都大道以北、三曹路以東的18.341畝黃金商住用地正式掛牌出讓，起始價(jià)4342萬(wàn)元，成為亳州核心區(qū)年末最受關(guān)注的稀缺地塊！

NO.1|壹

地塊核心數(shù)據(jù)解讀：城市核心區(qū)稀缺資源

此次出讓的地塊總面積12227.5平方米（約18.341畝），規(guī)劃為商住用地，其中商業(yè)服務(wù)比例嚴(yán)格控制在5%以內(nèi)。地塊位于藥都大道以北、三曹路以東、魏武大道以西，地處亳州城市核心發(fā)展區(qū)域，交通便利，配套成熟。

從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，該地塊容積率≤1.6，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，各項(xiàng)指標(biāo)均體現(xiàn)出打造舒適宜居社區(qū)的明確導(dǎo)向。較低的容積率意味著項(xiàng)目未來(lái)可能以低層或多層住宅為主，契合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。

地塊起始價(jià)4342萬(wàn)元，競(jìng)買保證金2171萬(wàn)元，每次增價(jià)幅度100萬(wàn)元。相比近期亳州土地市場(chǎng)成交情況，這一起始價(jià)定位合理，為房企留下了適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間，同時(shí)保障了土地價(jià)值的充分體現(xiàn)。

NO.2|貳

規(guī)劃亮點(diǎn)：低密度開發(fā)契合城市升級(jí)

從規(guī)劃要求來(lái)看，該地塊≤1.6的容積率在亳州當(dāng)前土地市場(chǎng)中屬于較低水平，這與亳州市打造宜居城市的發(fā)展目標(biāo)高度契合。較低的容積率意味著更寬松的建筑布局和更多的綠色空間，能夠有效提升居住舒適度。

商業(yè)比例不超過(guò)5%的限制，既能夠滿足社區(qū)居民的基本生活需求，又避免了過(guò)度商業(yè)開發(fā)對(duì)居住環(huán)境的影響。這種規(guī)劃安排體現(xiàn)了“住區(qū)安靜、配套便利”的現(xiàn)代城市規(guī)劃理念，與亳州市國(guó)土空間總體規(guī)劃中提出的“15分鐘社區(qū)生活圈”構(gòu)想相呼應(yīng)。

NO.3|叁

區(qū)位價(jià)值：核心地段優(yōu)勢(shì)顯著

該地塊位于藥都大道以北、三曹路以東、魏武大道以西，屬于亳州城市發(fā)展的核心區(qū)域。藥都大道作為亳州市重要的城市干道，交通便利，配套設(shè)施完善。地塊周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源豐富，生活便利性高。

從城市發(fā)展格局來(lái)看，該區(qū)域?qū)儆谫裰堇铣菂^(qū)與新城區(qū)的銜接地帶，既享有成熟配套的便利，又具備城市更新的發(fā)展?jié)摿ΑｋS著亳州市持續(xù)推進(jìn)城市建設(shè)和更新，這一區(qū)域的價(jià)值將得到進(jìn)一步提升。

值得注意的是，地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，藥都大道、三曹路、魏武大道等主干道構(gòu)成了便捷的交通體系，能夠快速連接亳州各個(gè)區(qū)域。同時(shí)，地塊距離亳州市政府重點(diǎn)打造的多個(gè)城市功能區(qū)較近，未來(lái)發(fā)展?jié)摿捎^。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

此次亳州市自然資源和規(guī)劃局推出的藥都大道以北地塊，以其優(yōu)越的區(qū)位條件、合理的規(guī)劃指標(biāo)和靈活的出讓安排，有望成為2026年開年亳州土地市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。在亳州市加快建設(shè)省際毗鄰區(qū)域中心城市的背景下，該地塊的開發(fā)建設(shè)將有助于優(yōu)化城市空間布局，提升居住品質(zhì)，為亳州城市發(fā)展注入新的活力。

隨著1月21日拍賣日的臨近，這宗18畝優(yōu)質(zhì)地塊花落誰(shuí)家，將引發(fā)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。無(wú)論最終競(jìng)得者是誰(shuí)，該項(xiàng)目的啟動(dòng)都將為亳州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的活力和機(jī)遇，也為亳州城市畫卷增添新的亮色。

在亳州城市發(fā)展新征程上，每一宗土地的合理開發(fā)和高效利用，都是構(gòu)建宜居宜業(yè)現(xiàn)代化城市的重要基石。此次出讓的地塊，有望成為亳州城市品質(zhì)提升的又一典范之作。