今晚記住兩句話(huà)：

1，我國(guó)現(xiàn)有的買(mǎi)房規(guī)則，是阻止90%的人變富！

2，上士聞道，勤而行之；中士聞道，若存若亡；下士聞道，大笑之，不笑不足以為道！

只要你今天把我的文章看懂了，財(cái)富近在咫尺！

蔣老師不打誑語(yǔ)，一切都是實(shí)踐和真實(shí)案例喚醒沉睡的你。

01，為什么你會(huì)缺錢(qián)？

因?yàn)槟愀静涣私忮X(qián)從哪里來(lái)？也不知道錢(qián)流向哪去！

這幾年房?jī)r(jià)大幅回調(diào)，而居民67%的財(cái)富都在房子里面，這就導(dǎo)致居民財(cái)富縮水了200萬(wàn)億，注意，這200萬(wàn)億是實(shí)打?qū)嵉?，不是虛的?/p>

金融有個(gè)特征，就是以虛化實(shí)，或者以實(shí)化虛，如果你的房子升值了，你沒(méi)有把升值部分從銀行提取出來(lái)，其實(shí)算是虛擬財(cái)富，但這個(gè)虛擬財(cái)富，也是你真實(shí)世界信用的一部分，但是房?jī)r(jià)下跌了，這就意味著，你能夠從金融系統(tǒng)里面抵押出來(lái)的錢(qián)變少了，這個(gè)錢(qián)是的的確確不見(jiàn)了。

大家有沒(méi)有想過(guò)，為什么我國(guó)這幾年在瘋狂放水，M2創(chuàng)下了歷史新高，突破340萬(wàn)億，光2025這一年，就增加了26萬(wàn)億，但奇怪的是，這26萬(wàn)億的貨幣，只帶動(dòng)了GDP6.7萬(wàn)億的增量，那么錢(qián)到底流向哪去了？

其實(shí)有三個(gè)無(wú)底洞，把錢(qián)吸走了，一個(gè)是地方債、一個(gè)是居民儲(chǔ)蓄，還有一個(gè)就是潤(rùn)出去的錢(qián)。

我先講第一個(gè)，地方債

回顧2025年，我國(guó)一共發(fā)行了10.29萬(wàn)億的地方債，其中新增債為4.59萬(wàn)億，再融資債是5.7萬(wàn)億。

差不多有一半是“借新還舊”。

再講第一個(gè)，居民儲(chǔ)蓄

2025年，居民儲(chǔ)蓄，也就是住戶(hù)存款新增了13.1萬(wàn)億，總額達(dá)到了164萬(wàn)億，創(chuàng)下了歷史新高。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，一個(gè)人的收入，其實(shí)就是另一個(gè)人的支出，

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)遇到的最大問(wèn)題，就是錢(qián)已經(jīng)不在實(shí)體里面流通了，你怎么才能夠賺到錢(qián)呢？

從資產(chǎn)負(fù)債表的角度來(lái)看，其實(shí)你的財(cái)富已經(jīng)被收割了，其次，從現(xiàn)金流量表的角度，看你的支出和收入，你要知道，源頭的水確實(shí)已經(jīng)放出來(lái)了，但是卻被以上三個(gè)無(wú)底洞給吸走了，所以市面上的現(xiàn)金流動(dòng)反而比以前更少了。

再告訴大家一個(gè)真相，錢(qián)其實(shí)也不是銀行印出來(lái)的，而是被“借”出來(lái)的，這就是為什么要大家打造一個(gè)科技強(qiáng)主體，目前只有這一招，你可以從銀行拿到大量低息的錢(qián)，一家專(zhuān)精特新企業(yè)，在銀行里面，最少可以拿到3000萬(wàn)的低息貸款，最高可達(dá)到1個(gè)小目標(biāo)。

一切經(jīng)濟(jì)，都是周期的游戲，在投資領(lǐng)域里面，大家一定要記住，穩(wěn)定正向現(xiàn)金流，脫離這個(gè)，都是假投資。

投資首先要看安全性，其次是流動(dòng)性，最后是收益性！

從這三個(gè)角度去冷靜思考，你就知道，手里哪些資產(chǎn)要賣(mài)掉，然后買(mǎi)入什么資產(chǎn)了。

02，意識(shí)形態(tài)轉(zhuǎn)變了

這幾年，蔣老師一直在網(wǎng)上發(fā)布大量文章， 歌頌房地產(chǎn)，為啥呢？

因?yàn)閹啄昵?，我就意識(shí)到了一個(gè)病態(tài)的現(xiàn)象，那就是網(wǎng)絡(luò)上很多自媒體，都在污名房地產(chǎn)，說(shuō)什么房地產(chǎn)擠占了別的領(lǐng)域資源，就好像很多人說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)和電商的出現(xiàn)，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行了。

目前來(lái)看，房地產(chǎn)投資額度逐年遞減，但是別的領(lǐng)域并沒(méi)有出現(xiàn)取代房地產(chǎn)這種經(jīng)濟(jì)體量。

我很認(rèn)可段永平說(shuō)過(guò)的一句話(huà)，他說(shuō)你想要買(mǎi)一套房子，你就預(yù)判這套房子10年后是什么價(jià)格，如果現(xiàn)階段很便宜，那就可以買(mǎi)，不用炒什么波段。

現(xiàn)階段，一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市，核心地段的房子，很明顯價(jià)格被低估了，但是為啥很多人明明手持大把鈔票，都不敢下場(chǎng)抄底呢？因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)周期，這是第一次遇到，根本沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，不知道如何判斷，所以驚慌失措！

但是經(jīng)歷過(guò)2008年那次下跌，你就應(yīng)該明白，現(xiàn)在就是抄底核心城市最好的時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)間窗口不會(huì)太久，大概也就1-2年時(shí)間，2026年-2027年，就是最好的下手時(shí)機(jī)。

為啥？

1月1日，《求是》發(fā)布了一篇文章：《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，這篇文章， 對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，有劃時(shí)代的意義！

首先，大家要深刻意識(shí)到，《求是》它不是一個(gè)普通的媒介，而是中央的喉舌，理論的風(fēng)向標(biāo)，它的每一句話(huà)、每一個(gè)用詞，甚至標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，代表的都不是某一個(gè)人，而是上層的集體意志。

蔣老師為什么說(shuō)這篇文章是劃時(shí)代的呢？因?yàn)樗岬搅藥讉€(gè)關(guān)鍵信息：

1，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策進(jìn)入博弈狀態(tài)。

這是官方極其罕見(jiàn)的說(shuō)法，其實(shí)也是自我糾錯(cuò)，承認(rèn)過(guò)去幾年，確實(shí)對(duì)樓市管束太嚴(yán)了，蔣老師在深圳，我可以很明顯感覺(jué)到，其實(shí)深圳樓市，今年下半年以來(lái)，就有回暖的意向，只是礙于政策沒(méi)有進(jìn)一步松綁，所以樓市這把火還沒(méi)有徹底點(diǎn)燃。

高層已經(jīng)清晰的意識(shí)到，救市不能再擠牙膏了，今天降5個(gè)基點(diǎn)，明天松綁一個(gè)區(qū)，后天給購(gòu)房者一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)貼，這些都是撓癢癢，對(duì)樓市回暖，沒(méi)有根本作用。

再換句話(huà)來(lái)說(shuō)，如果高層想讓深圳樓市率先回暖，那么接下來(lái)，一定會(huì)把政策尺度打爆。

什么叫“打爆"？就是如果城市管理層沒(méi)有辦法把樓市熱度搞起來(lái)，那么是要問(wèn)責(zé)的。

那接下來(lái)，可想而知，救市政策力度有多大了？

那就不是松綁核心區(qū)這么簡(jiǎn)單了！

開(kāi)完兩會(huì)，甚至有可能不用等到開(kāi)兩會(huì)，就可能出臺(tái)降首付、降利率、甚至變相把經(jīng)營(yíng)貸閘口打開(kāi)，額度空間抬高。為了讓樓市回暖，會(huì)無(wú)所不用其極！

《求是》發(fā)布的這篇文章，其核心表明，要放棄添油戰(zhàn)術(shù)，轉(zhuǎn)而搞飽和式救援！

就是過(guò)完年，一上來(lái)，子彈就要打爆，直接把空頭干爆，直接把觀望情緒逼退，直接給樓市來(lái)一打強(qiáng)心針。

2，《求是》其實(shí)是在批判與反批判，我們國(guó)家當(dāng)前的房地產(chǎn)占GDP的比重只有6%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家普遍占比在10%以上，說(shuō)明我國(guó)樓市還不夠健康，還需要提高房地產(chǎn)的比重。

這篇文章承認(rèn)了房地產(chǎn)就是國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)，影響了7000萬(wàn)人的就業(yè)，房地產(chǎn)不回暖，經(jīng)濟(jì)不可能回暖。

最近一個(gè)月時(shí)間，深圳、上海、江蘇、北京、山東等多地，集中封殺了一批唱空樓市的自媒體賬號(hào)，進(jìn)一步說(shuō)明，現(xiàn)在的意識(shí)形態(tài)已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變，從2021年的房住不炒，到2025年承認(rèn)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，需要提高房地產(chǎn)占GDP的比重，潛臺(tái)詞就是：拉升樓市就是在拉升經(jīng)濟(jì)。

稍微懂一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人，都不會(huì)唱空樓市，因?yàn)槟愕氖杖耄褪莿e人的支出，房地產(chǎn)不景氣，老百姓的財(cái)富縮水，消費(fèi)支出就會(huì)減少，那么不管你是做什么行業(yè)的，你的客戶(hù)收入都減少了，你是不是也收入減少了？

不是說(shuō)把房地產(chǎn)打壓了，經(jīng)濟(jì)就能起來(lái)，更不是說(shuō)，房地產(chǎn)擠壓了其他行業(yè)的發(fā)展，相反，房地產(chǎn)與各個(gè)行業(yè)都是相輔相成的。

當(dāng)新質(zhì)生產(chǎn)力、高科技還沒(méi)有徹底爆發(fā)的時(shí)候，房地產(chǎn)依然是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重中之重，我們現(xiàn)在的尷尬局面，就是高科技成果還未出來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)冷了，兩頭都不靠岸！

這是最危險(xiǎn)的狀態(tài)，眼下當(dāng)務(wù)之急，就是先把房地產(chǎn)救起來(lái)，把老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入重新激活，讓大家對(duì)未來(lái)有信心，讓消費(fèi)市場(chǎng)活躍起來(lái)，讓各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)要素流動(dòng)起來(lái)，那么經(jīng)濟(jì)健康向上發(fā)展。

總之，這次救市絕對(duì)不會(huì)說(shuō)說(shuō)而已，而是真刀真槍干進(jìn)去，一次性把政策給到位，不見(jiàn)兔子不撒鷹！

即便明年會(huì)出臺(tái)超常規(guī)的救市政策，但是我依然勸大家，一定要學(xué)會(huì)用頂級(jí)思維買(mǎi)房，不要在低維度里面買(mǎi)房，而要選擇讓自己立于不敗之地的方式去買(mǎi)房。

總結(jié)：買(mǎi)房如何立于不敗之地？

我有三個(gè)步驟：

1，選擇核心城市（4個(gè)一線(xiàn)城市+N個(gè)強(qiáng)二線(xiàn)城市），然后到目標(biāo)城市，布局一家科技強(qiáng)主體，這里面費(fèi)用在20-30萬(wàn)左右。

2，利用科技強(qiáng)主體，去尋找筍盤(pán)，比如說(shuō)深圳核心地段，南山區(qū)，有一個(gè)筍盤(pán)，最高峰賣(mài)10萬(wàn)一平米，現(xiàn)在呢？通過(guò)法拍渠道拿下，只要5萬(wàn)一平米。利用科技強(qiáng)主體，銀行評(píng)估價(jià)是8萬(wàn)一平米。

這套房子是106平米，拿下來(lái)總價(jià)就是530萬(wàn)，但是銀行評(píng)估總價(jià)在848萬(wàn)，按照科技強(qiáng)主體，經(jīng)營(yíng)貸可以做到8成，那么到手就有678.4萬(wàn)。

3，這個(gè)時(shí)候，你算一筆賬，是不是實(shí)現(xiàn)了“空手套白狼”？

678.4萬(wàn)-530萬(wàn)=148.4萬(wàn)。

相當(dāng)于你沒(méi)花一分錢(qián)，白得一套房，同時(shí)還有148萬(wàn)的可用資金。

關(guān)鍵是，這套房子在核心地段，只要深圳樓市明年強(qiáng)勢(shì)反彈，那么很容易通過(guò)1-2年時(shí)間，房?jī)r(jià)從8萬(wàn)漲回10萬(wàn)。

這就是以終為始的買(mǎi)房思維，這才是大智慧！