在剛剛過去的2025年，三亞城市更新工作全面鋪開。14大重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目在榆紅、月川、桶井、臨春、南丁、妙林等多個(gè)片區(qū)正同步推進(jìn)中，總征收面積超2100畝。（往期推薦：）

進(jìn)入2026年，城市更新的大動(dòng)作仍在釋放，近期就有四大重點(diǎn)城市更新的消息陸續(xù)傳出，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

去年11月，在2025中國(guó)僑商投資（海南）大會(huì)上，來自香港的新華集團(tuán)就透露出要打造“三亞新華香港城”的項(xiàng)目計(jì)劃。最近在三亞投促局發(fā)布的一份招商清單中，這個(gè)項(xiàng)目終于有了最新消息釋放。

2025中國(guó)僑商投資（海南）大會(huì)（圖源：海南省僑聯(lián)）

該項(xiàng)目位于天涯區(qū)臨春片區(qū)核心地段，擬征收土地約491畝，是本次中心城區(qū)更新中規(guī)模最大的單體項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約51萬(wàn)平方米，將重點(diǎn)引入香港在法律、金融、會(huì)計(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)資源，深度融合香港文化元素與國(guó)際消費(fèi)品牌，打造具有"港-島"特色的城市消費(fèi)新地標(biāo)。

三亞新華香港城區(qū)位圖來源：三亞市招商項(xiàng)目機(jī)會(huì)清單

從區(qū)位優(yōu)勢(shì)看，項(xiàng)目坐擁"山-海-城"疊加的稀缺生態(tài)資源，計(jì)劃構(gòu)建商務(wù)辦公、商業(yè)消費(fèi)、公共空間有機(jī)融合的垂直城市綜合體。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約100億元，將采用分期開發(fā)模式推進(jìn)。

三亞新華香港城效果圖來源：三亞市招商項(xiàng)目機(jī)會(huì)清單

這一項(xiàng)目的實(shí)施，標(biāo)志著三亞在吸引港資參與城市更新方面取得重要突破。通過新華集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目將有力提升中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)能級(jí)，為海南自貿(mào)港建設(shè)國(guó)際旅游消費(fèi)中心提供支撐。

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)將成為展示瓊港合作成果的重要窗口，為三亞城市發(fā)展注入新動(dòng)能。

同樣來自三亞投促局近期發(fā)布的招商清單信息顯示，由“朝陽(yáng)片區(qū)”與“卓越新城（北區(qū)）”兩部分構(gòu)成的三亞市天涯區(qū)城市更新項(xiàng)目，是此輪中心城區(qū)更新的另一重要組成部分。清單內(nèi)容顯示，其中朝陽(yáng)項(xiàng)目更新范圍約295畝，卓越新城（北區(qū)）約96.94畝。

該項(xiàng)目位于天涯區(qū)的傳統(tǒng)核心地段，更新目標(biāo)直指片區(qū)存在的基礎(chǔ)設(shè)施老化、建筑風(fēng)貌陳舊等現(xiàn)實(shí)問題，旨在通過系統(tǒng)性改造，徹底提升區(qū)域面貌與人居品質(zhì)。

朝陽(yáng)片區(qū)區(qū)位圖 來源：三亞市招商項(xiàng)目機(jī)會(huì)清單

項(xiàng)目最顯著優(yōu)勢(shì)在于得天獨(dú)厚的地理位置：項(xiàng)目毗鄰三亞河與三亞灣，坐擁稀缺的濱河景觀資源，且3公里范圍內(nèi)覆蓋了解放路成熟商圈、三甲醫(yī)院及重點(diǎn)學(xué)校，日均人流量巨大，商業(yè)與生活基礎(chǔ)極為雄厚。

從規(guī)劃上看，項(xiàng)目不僅限于簡(jiǎn)單的拆除重建，更注重功能植入與活力煥新。

更新后的片區(qū)將建成融合高品質(zhì)住宅、商業(yè)配套、濱河公園及公共服務(wù)設(shè)施的綜合活力社區(qū)，在消除安全隱患的同時(shí)，顯著提升城市核心區(qū)的承載力和吸引力。

三亞灣實(shí)景圖

根據(jù)項(xiàng)目資料，僅“卓越新城（北區(qū)）”部分，實(shí)施主體預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷售收入約41.58億元，在改善數(shù)百戶居民生活條件的同時(shí)，也將為市場(chǎng)提供新的高品質(zhì)居住與消費(fèi)選擇。

作為天涯區(qū)城市更新行動(dòng)的關(guān)鍵組成部分，根據(jù)三亞市政府近期發(fā)布的相關(guān)公告，卓越新城（南區(qū)）項(xiàng)目的征地工作已于2026年初同步啟動(dòng)。

卓越新城（南區(qū)）紅線圖來源：三亞市天涯區(qū)人民政府網(wǎng)

根據(jù)已公布的產(chǎn)權(quán)歸集與征收方案，卓越新城（南區(qū)）征地范圍東至勝利路、南至友誼路、西至南部戰(zhàn)區(qū)海軍第二醫(yī)院、北至海岸名都小區(qū)，總用地面積約39.64畝（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），土地性質(zhì)均為國(guó)有土地，主要涉及三亞糧儲(chǔ)公司及面粉廠的住宅、商服與綜合用地。

地塊上需拆除的建筑面積約4萬(wàn)平方米，涵蓋糧儲(chǔ)公司辦公樓、宿舍樓、中青度假酒店等既有建筑，征地實(shí)施將嚴(yán)格遵循“先補(bǔ)償后搬遷”原則，通過產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償?shù)榷嘣绞奖Ｕ暇用駲?quán)益。

在中心城區(qū)更新工作全面推進(jìn)的背景下，吉陽(yáng)區(qū)于1月4日發(fā)布了中心城區(qū)控規(guī)YBLZD01-01-01B、YBLZD01-01-01E、YBLZD01-01-01G等地塊及周邊道路的征收土地預(yù)公告。

吉陽(yáng)區(qū)中心城區(qū)控規(guī)項(xiàng)目區(qū)位圖來源：三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府網(wǎng)

此次擬征收土地位于吉陽(yáng)區(qū)內(nèi)，總面積約8.8059公頃（約132畝），涉及荔枝溝社區(qū)集體、海南省國(guó)營(yíng)南新農(nóng)場(chǎng)等多項(xiàng)權(quán)屬土地。根據(jù)公告，征收目的是為了公共利益需要，用于規(guī)劃地塊及周邊道路建設(shè)。

項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入預(yù)公告階段，期限為2026年1月4日至1月15日。在此期間，吉陽(yáng)區(qū)政府將組織開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，相關(guān)調(diào)查結(jié)果將作為后續(xù)工作的重要依據(jù)。

三亞與?？诘某鞘懈碌牟季峙c整體規(guī)模，可通過以下重點(diǎn)項(xiàng)目盤點(diǎn)一覽其概貌。