剛剛過去的2025年，北京商業(yè)新舊同頻、加速上新。據(jù)市商務(wù)局會(huì)同贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去一年，北京新開28個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，總體量超150萬平方米。入市新項(xiàng)目多、老項(xiàng)目改造快、政策支持力度大……在政策與市場(chǎng)的雙輪驅(qū)動(dòng)下，商業(yè)市場(chǎng)已從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量煥新+體驗(yàn)升級(jí)”的新階段。

商業(yè)體煥發(fā)新生“叫好又叫座”

“2025年最后一天，客流40萬人次，創(chuàng)開業(yè)以來新高！”跨年夜，隨著2026年的零點(diǎn)鐘聲敲響，位于昌平區(qū)的超極合生匯迎來了屬于自己的“高光時(shí)刻”。巨大的穹頂天幕下，人們舉起手機(jī)定格難忘時(shí)刻，每一處角落都散發(fā)著節(jié)日的熱烈與歡騰。

作為昌平區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，由原永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心改造而來的超極合生匯西區(qū)去年3月開業(yè)，與東區(qū)實(shí)現(xiàn)合體。憑借46萬平方米的超大體量、近800家品牌的龐大矩陣，這里成為北京規(guī)模最大的商業(yè)綜合體之一。“周末逛街再也不用跑遠(yuǎn)路，吃喝玩樂在家門口一站解決！”昌平區(qū)居民高先生說，商場(chǎng)開業(yè)以來，生活品質(zhì)有了大幅提升。

走出CBD的高樓大廈，以“花園式商場(chǎng)”重新亮相的友誼商店，已成為年輕人的“精神會(huì)客廳”。去年，經(jīng)王府井集團(tuán)“一店一策”升級(jí)改造，這里既留存了紅磚老建筑的歷史肌理，又注入“花園院落+首店集群”的現(xiàn)代商業(yè)基因，從試營(yíng)業(yè)開始便在社交平臺(tái)走紅。新年伊始，友誼商店變身夢(mèng)幻又充滿童趣色彩的“童話鎮(zhèn)”，巨型新年祈福樹吸引眾多人前來“開運(yùn)”。

北京最后一家華堂商場(chǎng)——伊藤洋華堂北京亞運(yùn)村店升級(jí)改造為華堂·新辰匯；閑置多年的金泉港商業(yè)項(xiàng)目的一部分以大屯里商業(yè)街的新身份入市；破繭重生的鼎好THE HUB，給中關(guān)村商圈帶來更多活力；朝陽公園東側(cè)的原奧運(yùn)沙灘排球館，在改造之后化身微博IN跨次元引力場(chǎng)……縱覽北京2025年商業(yè)新生力量，城市更新的大潮勢(shì)不可擋，北京對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)的存量改造已從個(gè)案探索進(jìn)入規(guī)模化階段，不少煥發(fā)新生的商業(yè)體“叫好又叫座”。

新晉商業(yè)入市填補(bǔ)區(qū)域空白

隨著北京新增商業(yè)設(shè)施向非核心區(qū)傾斜，傳統(tǒng)薄弱區(qū)域的商業(yè)供給大幅增強(qiáng)，區(qū)域商業(yè)能級(jí)差距有所縮小，全市商業(yè)消費(fèi)空間布局日趨平衡。

2025年，曾經(jīng)商業(yè)貧乏的海淀區(qū)蓄力爆發(fā)，大幅度充盈了優(yōu)質(zhì)商業(yè)供給。去年9月19日，位于海淀區(qū)中關(guān)村南大街麗金智地中心的魏公·芳華里亮相，以“小而精美”的商業(yè)新玩法讓人眼前一亮。融合雙挑空中庭、花園式沐光街區(qū)與室外商街，集藝術(shù)、潮流、美食于一體，引入國(guó)圖文創(chuàng)館、星典影城、奧美氧艙會(huì)館等多家首店及主力品牌……通透舒適的消費(fèi)環(huán)境為市民提供了一處全時(shí)段、多維度的生活體驗(yàn)空間。擁有8棟獨(dú)棟建筑、2400平方米空中花園、3000平方米戶外廣場(chǎng)的食之榜SPACE，也成為中關(guān)村的又一社交生活方式場(chǎng)。

在城市副中心，與北京環(huán)球影城主題公園一路之隔的灣里去年年底正式開門迎客，既包含奧萊經(jīng)典品牌矩陣，也引入主理人品牌、創(chuàng)新零售、餐飲娛樂以及藝術(shù)與商業(yè)相融合的體驗(yàn)場(chǎng)景，首進(jìn)城市副中心的品牌超60%，為市場(chǎng)注入消費(fèi)新動(dòng)能。開業(yè)以來，多個(gè)品牌銷售屢創(chuàng)新高。

在“回天”地區(qū)，一座集公園、商場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)于一體的小站公園去年秋天開啟試營(yíng)業(yè)。為迎接新年，冬日松弛感歌會(huì)、幸福飄雪秀、亮燈儀式、小站冬夜放映廳等豐富活動(dòng)陸續(xù)上演，溫暖如家的氛圍讓社區(qū)的冬天更暖心。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小站公園試營(yíng)業(yè)3個(gè)月以來，客流與銷售額持續(xù)攀升，跨年夜及元旦假期，項(xiàng)目銷售環(huán)比上月增長(zhǎng)15%。

“老北京記憶”變可消費(fèi)新場(chǎng)景

在2025年新亮相的商業(yè)項(xiàng)目中，“京味兒”濃度頗高。對(duì)于北京的許多新開商業(yè)項(xiàng)目來說，“在地文化”已經(jīng)從過去的裝飾符號(hào)升級(jí)為項(xiàng)目基因，不僅將“北京肌理”直接寫進(jìn)建筑，更讓“老北京記憶”變成可消費(fèi)的場(chǎng)景，讓商業(yè)空間成為老字號(hào)“年輕化”的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。

去年9月，隆福寺二期迎來開業(yè)季。與一期相比，二期整體建筑規(guī)模顯著增加，引入更多元的業(yè)態(tài)，涵蓋科技體驗(yàn)、演藝文化、老字號(hào)創(chuàng)新、零售生活方式、餐飲服務(wù)等，實(shí)現(xiàn)了隆福寺文化體驗(yàn)的全面擴(kuò)容。稻香村零號(hào)店尋寶店、同仁堂知嘛健康、豐年灌腸、紫光園、姚記炒肝……一批京味兒店鋪齊亮相，為隆福寺街區(qū)注入兼具京韻特色與時(shí)代活力的新動(dòng)能。

在前門商圈，新亮相的北京坊二期延續(xù)一期“中國(guó)式生活體驗(yàn)區(qū)”的定位，順應(yīng)年輕人的消費(fèi)喜好，引入城市IP旗艦、主題博物館、沉浸式演藝空間、特色餐飲等多元消費(fèi)業(yè)態(tài)。二期還特別呈現(xiàn)3000平方米空中城市花園，集合竹林紅墻、中軸雅集、流光坊間、微醺天臺(tái)主題區(qū)域，讓這里成為本地人愛逛、國(guó)內(nèi)外游客爭(zhēng)相打卡的沉浸式商業(yè)街區(qū)。位于西城區(qū)的中海大吉巷將現(xiàn)代化設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)建筑語言融合，既展現(xiàn)國(guó)際前沿的設(shè)計(jì)理念，又傳承深厚的歷史文化底蘊(yùn)，不僅是商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，也成為市民游客感受歷史文化底蘊(yùn)的打卡地標(biāo)。

“北京商業(yè)不斷上新，離不開政策精準(zhǔn)發(fā)力?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，2025年，有關(guān)部門發(fā)布多項(xiàng)利好政策，各大商場(chǎng)、商街、商圈順勢(shì)推進(jìn)品質(zhì)升級(jí)，為商業(yè)空間注入內(nèi)容力與年輕力，推動(dòng)城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)駛向新一輪增長(zhǎng)快車道。

來源：北京日?qǐng)?bào)客戶端

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