近日央媒發(fā)表的一篇名為《求是》的文章，牽動(dòng)無(wú)數(shù)人的心腸。

文章肯定了房屋對(duì)普通老百姓的重要性，明確住房是老百姓的核心資產(chǎn)。

文章一出，引起人們的廣泛討論，這恰恰反映出當(dāng)今社會(huì)最突出的問(wèn)題——房?jī)r(jià)下跌。

央媒此次發(fā)聲，就是在向社會(huì)傳遞2026年政府將采取有效措施，穩(wěn)定基本盤(pán)。

房?jī)r(jià)下跌對(duì)普通民眾究竟會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？政府又要出臺(tái)怎樣的政策，帶動(dòng)房地產(chǎn)回升？

樓市保衛(wèi)戰(zhàn)已全面打響

央媒在2026年拋出的第一個(gè)重大信息，選擇了房地產(chǎn)行業(yè)，不僅僅是因?yàn)榉课菔亲畲蟮拿裆�，更說(shuō)明了“樓房”問(wèn)題的已經(jīng)拉響了警報(bào)。

當(dāng)前中國(guó)的樓市面臨一個(gè)特別尷尬的情況，在大城市核心地段的房?jī)r(jià)過(guò)高，使買(mǎi)房剛需群體望而卻步：而一般地段、一般城市的房子，又因?yàn)榈偷纳鐣?huì)流動(dòng)性，以及當(dāng)下生活成本增高，很少有人購(gòu)買(mǎi)。

房地產(chǎn)商陷入“有房無(wú)市”的困境中。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)近幾年已經(jīng)呈現(xiàn)明顯下滑動(dòng)趨勢(shì)，全國(guó)商品房的銷售面積與2024年比，降幅已經(jīng)超過(guò)了 20%，形勢(shì)嚴(yán)峻。

“冰厚三尺，非一日之寒”，樓房陷入如此困境有多種誘因。

人口老齡化，新生兒出生率下跌，是樓市需求下降的根本原因。

那么，不禁有人要問(wèn)，沒(méi)人買(mǎi)了，降價(jià)不就好了嗎？

這當(dāng)然不行。

長(zhǎng)久以來(lái)，樓房都被投資者們視為一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)，大批資產(chǎn)家從事房屋買(mǎi)賣(mài)，至使房?jī)r(jià)一路飆升。

現(xiàn)實(shí)的變化，讓投資者們想要快速拋售手中的房產(chǎn)，而想買(mǎi)房的人又因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，變化太快，不敢貿(mào)然出手，那么社會(huì)不穩(wěn)定性必然加強(qiáng)。

另外，房地產(chǎn)收入和地方政府財(cái)政收入直接掛鉤，一旦房?jī)r(jià)下跌過(guò)快，地方財(cái)政收入也將陷入危機(jī)。

房?jī)r(jià)下跌，會(huì)導(dǎo)致投資商投資虧損，又會(huì)導(dǎo)致政府財(cái)政不穩(wěn)，從而導(dǎo)致國(guó)家政局不穩(wěn)，但這一切都指向民生。

為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，安定民心，政府將再次出臺(tái)一系列政策。

2026年政府將出臺(tái)強(qiáng)力措施

2025年12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。這次會(huì)議的核心就是“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

這次開(kāi)會(huì)，很明確的向外界傳輸，2026年面對(duì)房地產(chǎn)，政府會(huì)做到穩(wěn)定市場(chǎng)供需矛盾、排除風(fēng)險(xiǎn)隱患、面向長(zhǎng)期發(fā)展，并且也將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

注意，正值“十五五”開(kāi)局之年，政府也必定會(huì)打好，“樓市”根基，為后續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

但這并不是政府第一次出臺(tái)政策，早在2024年政府“穩(wěn)樓盤(pán)”的響應(yīng)就已經(jīng)沖上熱搜了。

可這一次和以往“擠牙膏”式的模式不同，最大的區(qū)別在于，“一次給足”不采取“添油戰(zhàn)術(shù)”。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)�？烧嬖谀康木褪菫榱嗽陉P(guān)鍵時(shí)刻穩(wěn)定市場(chǎng)。

這次所頒布的政策可以概括為：不在只停留于政策指導(dǎo)，而是進(jìn)一步細(xì)化任務(wù)，尤其將“穩(wěn)樓市”，提升為化解風(fēng)險(xiǎn)的抓手，推動(dòng)政策從宏觀到微觀的變化。

一方面，控制增量。政府想要通過(guò)控制增量，來(lái)降低房屋總量。

另一方面，清理庫(kù)存。這也是這次任務(wù)的核心。主要就是降低三、四線城市庫(kù)存。

政府打算通過(guò)，城市更新與存量房收購(gòu)結(jié)合的方式，解決庫(kù)存問(wèn)題。

最后一部分就是，優(yōu)化供給。我認(rèn)為控制增量、清理庫(kù)存，都是能夠快速解決難題的方法，但優(yōu)化供給，也就是引導(dǎo)房屋建造，從“快”“多”到“優(yōu)”“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，才是長(zhǎng)久之法。

同樣這也是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要走的路徑。

推動(dòng)房屋高質(zhì)量建設(shè)，建造“好房子”，這個(gè)思路，你可以比作人們吃飯。

從過(guò)去，吃飽就好，不挑口味，不挑食材。到現(xiàn)在追求高品質(zhì)美食，需要綠色健康。

人們購(gòu)買(mǎi)房屋也是一樣，現(xiàn)在社會(huì)，人們生活壓力大，加之輿論風(fēng)向轉(zhuǎn)變，弱化了“有房才有家”的思維，現(xiàn)在年輕人普遍覺(jué)得“租房也不錯(cuò)嘛！”

在這樣的背景下，只有提供高品質(zhì)的房子人們才可能買(mǎi)賬。

也只有解決了“樓房”問(wèn)題，也才能穩(wěn)定社會(huì)秩序，才能守好老百性姓的“錢(qián)袋子”。

住房是家庭核心資產(chǎn)

就像前文所說(shuō)，住房是人民關(guān)心的頭等大事。

因?yàn)閷?duì)一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房這件事，就是他們做的最大投資，房子本身就是資產(chǎn)。

當(dāng)房屋貶值，房?jī)r(jià)下跌，意味著高價(jià)買(mǎi)房，辛苦還房貸的人們，手里的資金貶值。

試問(wèn)，如果你花一二百萬(wàn)的錢(qián)，買(mǎi)下了心儀的房子，而別人花費(fèi)比你少的錢(qián)，卻和你住同樣的房子，你自己滿意嗎？

而當(dāng)這種現(xiàn)象成為常態(tài)，社會(huì)還會(huì)穩(wěn)定嗎?

房?jī)r(jià)跳水，意味著一個(gè)家庭的資產(chǎn)縮水，感到壓力的人們自然不會(huì)再繼續(xù)消費(fèi)。

道理很簡(jiǎn)單，他們會(huì)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣，人們賺不到錢(qián)，在一個(gè)普遍充滿“錢(qián)難賺”“錢(qián)不值錢(qián)”的社會(huì)環(huán)境中，人肯定會(huì)減少消費(fèi)。

同樣，消費(fèi)下降，金錢(qián)不流動(dòng)，市場(chǎng)自然就不景氣，如此惡性循環(huán)，阻礙社會(huì)發(fā)展。

所以不能片面看待“樓房”危機(jī)的問(wèn)題。政府采取措施，引導(dǎo)市場(chǎng)，不僅僅是為了房地產(chǎn)商，更多的是為了維持社會(huì)穩(wěn)定。

穩(wěn)定才是發(fā)展的基礎(chǔ)，這次《求是》上的文章題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》。

可見(jiàn)政府又多渴望社會(huì)穩(wěn)定，我們作為普通民眾當(dāng)然也不希望高價(jià)買(mǎi)的房子縮水。

2026是2026年是中國(guó)“十五五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，對(duì)我們具有重大意義，穩(wěn)定“樓房”進(jìn)本盤(pán)，才能更好的謀求發(fā)展。

信息來(lái)源：

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)定”房地產(chǎn)，2026年樓市怎么走？
2025-12-12 16:44·界面新聞