圖為天開(kāi)高教科創(chuàng)園核心區(qū)。 王英浩攝（中經(jīng)視覺(jué)）

冬日的陽(yáng)光透過(guò)玻璃幕墻，灑進(jìn)天津市南開(kāi)區(qū)的天開(kāi)高教科創(chuàng)園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天開(kāi)園”）綜合服務(wù)中心，辦事窗口前不乏往來(lái)的創(chuàng)業(yè)者，10余臺(tái)智能自助終端設(shè)備不分晝夜持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

近年來(lái)，以1.1平方公里的天開(kāi)園核心先導(dǎo)區(qū)為原點(diǎn)，南開(kāi)區(qū)加速推動(dòng)“三新”（科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、城市更新）和“三量”（盤(pán)活存量、做優(yōu)增量、提升質(zhì)量）融合發(fā)展。2025年，南開(kāi)區(qū)通過(guò)盤(pán)活存量載體，新增創(chuàng)新空間超27萬(wàn)平方米。在這片沃土上，已有1818家企業(yè)扎根成長(zhǎng)，創(chuàng)新種子正在南開(kāi)區(qū)蓬勃生長(zhǎng)。

存量煥新

近日，南開(kāi)區(qū)體育中心街道俊城淺水灣社區(qū)俊城淺水灣花園小區(qū)里，幾位居民圍著一部新電梯交流著，居民于瑞掏出手機(jī)，對(duì)轎廂內(nèi)的二維碼一掃，屏幕立即呈現(xiàn)出電梯的“檔案”——維修保養(yǎng)記錄、實(shí)時(shí)運(yùn)行狀態(tài)等數(shù)據(jù)一目了然。“過(guò)去，居民總擔(dān)心電梯老舊不安全，如今有了‘梯事�！�，心里踏實(shí)多了！”于瑞說(shuō)。這部電梯的智慧化升級(jí)，源于天開(kāi)園企業(yè)云梯（天津）科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云梯科技”）的創(chuàng)新方案。更讓居民們高興的是，此次電梯更新無(wú)需他們自籌資金。

作為天開(kāi)園核心區(qū)培育的科創(chuàng)企業(yè)，云梯科技以創(chuàng)新模式為城市存量更新提供智慧解決方案，該公司創(chuàng)新采用“國(guó)債補(bǔ)貼+社會(huì)資本”模式，通過(guò)申請(qǐng)超長(zhǎng)期特別國(guó)債補(bǔ)貼，由企業(yè)補(bǔ)齊剩余資金，有效破解了老舊電梯更新中常見(jiàn)的資金籌措難、業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)一慢等痛點(diǎn)。

在天開(kāi)園管委會(huì)和南開(kāi)區(qū)的指導(dǎo)與支持下，該模式在南開(kāi)區(qū)落地，實(shí)現(xiàn)老舊電梯“零成本換新”。在云梯科技總部，“梯事�！彪娞葜腔酃芾砥脚_(tái)正精準(zhǔn)呈現(xiàn)首批500部電梯的實(shí)時(shí)運(yùn)行狀態(tài)，如同城市電梯的“大腦”，數(shù)據(jù)躍動(dòng)間，每一部電梯的狀況盡在掌握。“我們自主研發(fā)的傳感器可監(jiān)測(cè)電梯機(jī)房溫度超高、轎廂異常震動(dòng)、非平層開(kāi)門(mén)、底坑進(jìn)水等隱患，一旦電梯狀態(tài)異常，系統(tǒng)立即報(bào)警�！痹铺菘萍级麻L(zhǎng)馬彬說(shuō)，從技術(shù)研發(fā)到模式創(chuàng)新，從天開(kāi)園提供的專(zhuān)項(xiàng)政策資金到對(duì)接南開(kāi)大學(xué)人工智能學(xué)院的研發(fā)支持，該公司的成長(zhǎng)離不開(kāi)這片創(chuàng)新沃土的滋養(yǎng)。

面對(duì)有限的空間資源，南開(kāi)區(qū)將盤(pán)活存量作為關(guān)鍵抓手。2024年以來(lái)，南開(kāi)區(qū)累計(jì)盤(pán)活17處產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積96.8萬(wàn)平方米，帶動(dòng)投資85.2億元。

服務(wù)賦能

天津明儼精儀技術(shù)有限公司總經(jīng)理史屹君，對(duì)天開(kāi)園核心區(qū)和南開(kāi)區(qū)的服務(wù)有著切身體會(huì)。這家由天津大學(xué)孵化的裝備制造企業(yè)，入駐園區(qū)僅1年，產(chǎn)值已升至上千萬(wàn)元。“我們以激光雷達(dá)、激光測(cè)距為核心技術(shù)，但對(duì)市場(chǎng)開(kāi)拓、專(zhuān)利保護(hù)等難題公司一度無(wú)從下手�！笔芬倬f(shuō)。

針對(duì)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的需求，南開(kāi)區(qū)和天開(kāi)集團(tuán)主動(dòng)上門(mén)，為明儼精儀送來(lái)“一企一策”方案和“政策明白紙”。最關(guān)鍵的“概念驗(yàn)證”補(bǔ)貼政策，直接瞄準(zhǔn)了初創(chuàng)企業(yè)“有技術(shù)、缺錢(qián)驗(yàn)證”的困境。憑借最高100萬(wàn)元、按投入20%比例的補(bǔ)貼，明儼精儀快速將方案轉(zhuǎn)化為樣機(jī)并成功中標(biāo)。通過(guò)天開(kāi)園園區(qū)與天津市知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中心共建的綠色通道，部分企業(yè)發(fā)明專(zhuān)利審批時(shí)間從通常的2年縮短至3個(gè)月，贏得了寶貴的市場(chǎng)窗口期。

服務(wù)不止于政策。天開(kāi)園著力構(gòu)建“上下樓即上下游”的產(chǎn)業(yè)微生態(tài)。同在園區(qū)內(nèi)的天津永續(xù)新材料有限公司，在一次交流中發(fā)現(xiàn)與同一棟樓宇內(nèi)企業(yè)存在業(yè)務(wù)互補(bǔ)，雙方迅速形成合作意向。這種高效的聯(lián)動(dòng)，源于天開(kāi)園區(qū)圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的定向布局與生態(tài)營(yíng)造。

以服務(wù)溫度提升發(fā)展質(zhì)量，天開(kāi)園創(chuàng)新生態(tài)如陽(yáng)光雨露，滋養(yǎng)企業(yè)成長(zhǎng)。從24小時(shí)對(duì)接高校技術(shù)團(tuán)隊(duì)解決算法難題，到主動(dòng)牽線對(duì)接醫(yī)院、學(xué)校等應(yīng)用場(chǎng)景，再到落地全市首單“區(qū)塊鏈存證+商業(yè)秘密保險(xiǎn)”，天開(kāi)園以一套覆蓋企業(yè)全生命周期的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，詮釋著服務(wù)溫度如何轉(zhuǎn)化為發(fā)展速度。

在天開(kāi)園核心區(qū)落地和成長(zhǎng)起來(lái)的科創(chuàng)企業(yè)，正帶著這里的創(chuàng)新基因，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)發(fā)熱。而天開(kāi)園核心區(qū)也在服務(wù)企業(yè)中不斷優(yōu)化生態(tài)、提升能級(jí)，形成創(chuàng)新主體與創(chuàng)新環(huán)境相互成就的良性循環(huán)。

增量培育

天開(kāi)新智里是南開(kāi)區(qū)西營(yíng)門(mén)片區(qū)“科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化承載地”中的“工業(yè)上樓”標(biāo)桿項(xiàng)目。記者日前在天開(kāi)新智里工地看到，塔吊揮舞著鋼鐵臂膀，電焊火花閃爍，機(jī)械轟鳴奏響“工業(yè)上樓”進(jìn)行曲——這是天津市中心城區(qū)在建單體規(guī)模最大、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)最高的智能化工業(yè)上樓載體。這座20萬(wàn)平方米的園區(qū)，是天津中心城區(qū)規(guī)模最大的“工業(yè)上樓”項(xiàng)目和南開(kāi)區(qū)為天開(kāi)園孵化企業(yè)量身打造的產(chǎn)業(yè)化躍升平臺(tái)，其采用的“產(chǎn)品化模塊設(shè)計(jì)”，使生產(chǎn)單元可根據(jù)企業(yè)需求自由組合。

天開(kāi)新智里項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人蔡英濤說(shuō)：“我們?cè)趯訑?shù)和層高設(shè)計(jì)上充分考慮產(chǎn)業(yè)的使用需求，生產(chǎn)廠房一層7米、二層6米、三層及以上5.5米；在產(chǎn)業(yè)園的平面布局和標(biāo)準(zhǔn)層面積設(shè)定上，充分兼顧生產(chǎn)效率和空間利用率，項(xiàng)目采用物流人流分離設(shè)計(jì)，層高、承重、電容量等指標(biāo)精準(zhǔn)匹配工業(yè)需求，實(shí)現(xiàn)研發(fā)、驗(yàn)證、中小試到小規(guī)模生產(chǎn)的全鏈條貫通�！�

為打通科技成果從實(shí)驗(yàn)室到生產(chǎn)線的轉(zhuǎn)化堵點(diǎn)，南開(kāi)區(qū)打造以“2+20”天開(kāi)中試引領(lǐng)試驗(yàn)區(qū)為代表的概念驗(yàn)證、中試小試與成果轉(zhuǎn)化體系，加快推動(dòng)科技成果產(chǎn)業(yè)化。由宜賓道22號(hào)閑置老廠房改造而成的2萬(wàn)平方米天開(kāi)中試基地，目前入駐企業(yè)中半數(shù)流淌著天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)的創(chuàng)新基因。20萬(wàn)平方米天開(kāi)新智里項(xiàng)目，創(chuàng)新采用“生產(chǎn)—研發(fā)—生活”三位一體垂直設(shè)計(jì)，規(guī)劃了11.8萬(wàn)平方米生產(chǎn)空間和5.8萬(wàn)平方米研發(fā)樓宇，配備共享實(shí)驗(yàn)室、概念驗(yàn)證中心、雙創(chuàng)中心等全功能載體。

金融活水助力南開(kāi)區(qū)培育增量。農(nóng)業(yè)銀行天津南開(kāi)支行一直關(guān)注天開(kāi)新智里等項(xiàng)目發(fā)展，精準(zhǔn)破解城市更新融資堵點(diǎn)難題，提供多元化、全生命周期的金融支持。

“核心區(qū)孵化—中試基地熟化—新智里產(chǎn)業(yè)化”，這條完整鏈條，正是為云梯科技這類(lèi)從天開(kāi)園成長(zhǎng)起來(lái)、亟待擴(kuò)產(chǎn)的企業(yè)鋪設(shè)的躍遷通道。據(jù)介紹，天開(kāi)新智里項(xiàng)目有望成為更多智能制造企業(yè)調(diào)試設(shè)備的生產(chǎn)車(chē)間、生物醫(yī)藥企業(yè)中試的潔凈空間，更多創(chuàng)新生態(tài)將加速形成。

從天開(kāi)園里壯大的科技企業(yè)，到拔地而起的垂直智造城，再到無(wú)處不在的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，南開(kāi)區(qū)通過(guò)系統(tǒng)實(shí)踐，正構(gòu)建起一個(gè)創(chuàng)新要素自由流動(dòng)、成果持續(xù)涌現(xiàn)的生態(tài)系統(tǒng)。南開(kāi)區(qū)委書(shū)記朱玉兵說(shuō)，“十五五”時(shí)期，南開(kāi)區(qū)著力深化“三新”和推進(jìn)“三量”，以科技創(chuàng)新引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 周 琳）