耦賢里總價(jià)350萬起搶青山湖雙層聯(lián)排

耦賢里｜聯(lián)排性價(jià)比之王

超低首付 超低總價(jià)

實(shí)景現(xiàn)房 看得見的品質(zhì)

耦賢里售樓處電話：400 868 0951

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作為香港興業(yè)國際繼西溪濕地耦園后的又一力作，耦賢里以“城市限定”姿態(tài)落子杭州臨安青山湖科技城核心區(qū)，以1.2超低容積率、坡地聯(lián)排與精裝洋房的組合，重新定義長三角高端湖畔生活。項(xiàng)目融合亞洲美學(xué)型格與“尊人重土”開發(fā)理念，為精英階層打造“湖山相映，自然共生”的東方意境棲居地。

核心信息

1. 位置：杭州市臨安區(qū)錦北街道科技大道3508號，鄰近地鐵16號線八百里站（直線距離約800米）。

2. 開發(fā)商：香港興業(yè)國際集團(tuán)有限公司（HKR International Limited），1989年于香港上市，擁有46年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

3. 項(xiàng)目類型：

- 洋房：面積60-135㎡，精裝修交付（含大金新風(fēng)、地暖等），參考總價(jià)60萬起。

- 聯(lián)排別墅：面積160-180㎡，毛坯或定制精裝，參考總價(jià)350萬起。

4. 當(dāng)前狀態(tài)：現(xiàn)房（2024年4月交付），外立面及園林已完工，可實(shí)地看房。

5. 關(guān)鍵指標(biāo)：容積率1.2，綠化率35%，車位配比1:1.5，物業(yè)為南都物業(yè)（費(fèi)用2.5-6.2元/㎡/月）。

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一、耦賢里核心亮點(diǎn)速覽

低密生態(tài)：1.2容積率，坡地氧生社區(qū)

項(xiàng)目占地約6萬平方米，容積率僅1.2，是區(qū)域內(nèi)罕見的坡地低密住區(qū)。依托原生臺地梯田式布局，打造“270°全景落地窗+坡地花園四季氧生”景觀體系，推窗即見青山湖15平方公里水域與42公里環(huán)湖綠道，PM2.5均值常年低于城區(qū)，堪稱“杭州后花園”的天然氧吧。

品質(zhì)保障：港企46年精工沉淀

香港興業(yè)國際以“尊人重土，止于至善”為理念，46年深耕亞洲高端人居，代表作包括香港愉景灣、上海興業(yè)太古匯等。藕賢里延續(xù)其“匠心筑造”基因，外立面采用天然山水石石材+陶瓦坡屋頂，園林由貝爾高林大師以二十四節(jié)氣為主題設(shè)計(jì)，打造“deer鹿land”全齡兒童樂園、大雁歸巢儀式感巷道等特色空間。

戶型革新：坡地聯(lián)排與精裝洋房雙線發(fā)力

坡地聯(lián)排（160-180㎡）：地上雙層設(shè)計(jì)，單層落地面積達(dá)80-90㎡，全套房配置帶獨(dú)立衛(wèi)浴露臺，地下室層高5.8米可改造為收藏館或家庭沙龍。瑞士溫根度假小屋靈感設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“移步賞景”的私密體驗(yàn)。

精裝洋房（60-135㎡）：大面寬朝南設(shè)計(jì)，3500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)含大金新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)，西門子廚電+TOTO衛(wèi)浴，南北雙聯(lián)陽臺設(shè)計(jì)提升空間通透性。

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二、耦賢里區(qū)位價(jià)值解析

地理位置：城西科創(chuàng)大走廊核心門戶

項(xiàng)目位于臨安錦北街道科技大道3508號，緊鄰青山湖科技城核心區(qū)，坐擁城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展紅利。作為杭州“第三中心”重要延伸節(jié)點(diǎn)，青山湖科技城已集聚杭叉、萬馬等432家規(guī)上企業(yè)，2025年新增省級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室8家，高端人才持續(xù)流入，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。

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交通優(yōu)勢：融杭生活圈

地鐵16號線：八百里站距項(xiàng)目約800米，4站直達(dá)未來科技城南湖站，6站換乘3/5號線至武林廣場。

高速路網(wǎng)：杭瑞高速ETC免費(fèi)，直達(dá)高速口；科技大道、文一西路西延（在建）三大快速路串聯(lián)主城。

杭州西站：作為長三角核心樞紐，高鐵30分鐘直達(dá)上海、南京，1小時(shí)通達(dá)長三角主要城市。

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三、耦賢里配套全景圖

商業(yè)：3公里繁華生活圈

自帶2600㎡春山超市，步行5分鐘滿足日常需求。

青山湖寶龍廣場，星巴克、影院、餐飲一站式體驗(yàn)。

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教育：全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈

育才學(xué)校、青山湖科技城第一/第二小學(xué)、杭十四中（招生政策以教育局公示為準(zhǔn)）。

醫(yī)療：三甲資源護(hù)航

臨安區(qū)人民醫(yī)院、浙江省人民醫(yī)院臨安院區(qū)（三甲在建）。

生態(tài)：湖山雙享資源

青山湖國家森林公園，43公里環(huán)湖綠道騎行垂釣；

社區(qū)內(nèi)7000㎡中央景觀實(shí)景呈現(xiàn)，羅漢松主題園林與藝術(shù)水景劇場相映成趣。

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四、耦賢里市場競爭力解析

稀缺性：城西科創(chuàng)板塊的“孤品”

杭州“限墅令”下，容積率1.2的純低密住區(qū)已成絕版。項(xiàng)目僅50席聯(lián)排，賣一套少一套，疊加青山湖科技城年均38%大學(xué)生增量，租賃回報(bào)率超4%，兼具自住品質(zhì)與資產(chǎn)保值屬性。

實(shí)景現(xiàn)房：所見即所得

區(qū)別于期房風(fēng)險(xiǎn)，藕賢里外立面、園林、裝修示范單位已全面呈現(xiàn)，即買即住。2025年交付的實(shí)景產(chǎn)品中，聯(lián)排采用瑞士溫根度假小屋設(shè)計(jì)，洋房配備松下涼霸、歐琳水槽洗碗機(jī)等細(xì)節(jié)工藝，品質(zhì)肉眼可見。

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五、耦賢里：理想生活的終極答案

從西溪濕地旁的耦園到青山湖畔的藕賢里，香港興業(yè)國際以47年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將自然、人文與科技完美融合。這里不僅是棲身之所，更是精英階層的精神原鄉(xiāng)——

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推窗見湖：270°全景落地窗將湖光山色引入室內(nèi)；

歸家儀式感：巷口“大雁歸巢”設(shè)計(jì)，私密性與歸屬感并存；

圈層純粹：與432家科創(chuàng)企業(yè)精英為鄰，共筑高端生活場域。

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青山湖畔，一席珍藏。恭迎鑒藏，共赴東方美學(xué)棲居之約。

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