前言

誰(shuí)曾料到，一套房產(chǎn)竟能壓垮整個(gè)家庭，兩處居所竟會(huì)吞噬半生積蓄？

上海一位兄長(zhǎng)的置業(yè)歷程，其曲折程度不亞于穿越九重雷劫！因父親賭債被迫出售首套住房，又因母親罹患重疾無(wú)奈割舍第二套，兩次盲目追漲入市，皆在價(jià)格峰值倉(cāng)促接盤——每一步都精準(zhǔn)踏進(jìn)市場(chǎng)深坑，最終累計(jì)虧損達(dá)三百至四百萬(wàn)元。

眼下他名下仍持兩處“燙手資產(chǎn)”：一處長(zhǎng)期空置、月租僅五百元；另一處房?jī)r(jià)持續(xù)下探、跌幅未見(jiàn)止境�？伤麉s異常堅(jiān)定地按兵不動(dòng)。這背后究竟隱藏著怎樣的現(xiàn)實(shí)考量與心理掙扎？

父親賭博、母親患癌

這位兄長(zhǎng)出身于上世紀(jì)八十年代典型的滬上工薪家庭，早年已實(shí)現(xiàn)“有房有產(chǎn)”的基本安居目標(biāo)。

最初，父母在普陀區(qū)桃浦板塊擁有一套公房，那是全家生活扎根的起點(diǎn)，也是歲月安穩(wěn)的象征。

然而命運(yùn)突變，父親沉迷賭博難以自拔。牌桌之上從無(wú)常勝將軍，只有一筆筆越滾越大的債務(wù)黑洞。為填補(bǔ)虧空，全家別無(wú)選擇，只能忍痛掛牌出售桃浦房產(chǎn)。

那套房子賣出的不只是鋼筋水泥，更是整個(gè)家庭賴以生存的心理支點(diǎn)與生活秩序。

所幸，家中尚存鞍山新村的一套售后公房，成為風(fēng)雨飄搖中最后的容身之所。原以為生活將逐步回歸正軌，未曾想更大的風(fēng)暴已然逼近——母親被確診為晚期惡性腫瘤。

癌癥治療，實(shí)為一場(chǎng)漫長(zhǎng)而昂貴的消耗戰(zhàn)。

初期使用國(guó)產(chǎn)仿制藥控制病情，后期病情惡化，不得不轉(zhuǎn)向進(jìn)口靶向制劑。那些維系生命的藥物，單支價(jià)格動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元。自確診至離世，整個(gè)診療過(guò)程跨越六年余，累計(jì)支出高達(dá)七十余萬(wàn)元。

這筆巨款，對(duì)普通城市家庭而言近乎不可承受之重。多年積攢的存款迅速見(jiàn)底，親友借款幾近枯竭，最終目光只能落向鞍山那套承載親情記憶的老屋。

那是母親最掛念的住所，亦是這個(gè)家庭最后一道現(xiàn)實(shí)防線。

房屋成交后，所得款項(xiàng)一分為二：一部分繼續(xù)投入后續(xù)治療，另一部分則用于在昆山花橋購(gòu)置一套小戶型住宅，意圖為全家重建生活據(jù)點(diǎn)。本以為這是絕處逢生的新起點(diǎn)，殊不知，這只是更大困局的序章。

治療進(jìn)入終末階段，醫(yī)生建議啟用純進(jìn)口免疫療法。此類藥物單次注射費(fèi)用高達(dá)十萬(wàn)元，療效尚無(wú)明確保障。面對(duì)早已干涸的家庭賬戶，看著兒子日夜奔走籌款的身影，母親終究選擇了沉默退場(chǎng)。

她并非畏懼死亡，而是擔(dān)憂再堅(jiān)持下去，兒子或?qū)⒈黄瘸鍪廴帜翘孜ㄒ蛔宰〉姆慨a(chǎn)；她更害怕，自己走后，兒子連一個(gè)真正意義上的“家”都不再擁有。

母親悄然離世，留給兒子的是難以釋懷的自責(zé)、一段未能圓滿的親情時(shí)光，還有一套位于昆山的房產(chǎn)，以及一個(gè)尚未顯形卻已埋伏多年的投資陷阱。

高位接盤，兩次買房血虧

母親去世后，昆山住宅逐漸淪為閑置資產(chǎn)。兄長(zhǎng)一家萌生返滬定居念頭，遂決定掛牌出售該房產(chǎn)。這一舉動(dòng)，卻揭開(kāi)了連續(xù)虧損的序幕。

當(dāng)初購(gòu)入昆山房源，正值滬籍購(gòu)房者大規(guī)�？缬蛲顿Y熱潮頂峰。彼時(shí)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呈階梯式躍升，售樓中心人潮洶涌，超九成買家來(lái)自上海，多為短期套利型投資者。兄長(zhǎng)亦受氛圍裹挾，在區(qū)域均價(jià)沖高至歷史極值之際果斷出手。

狂熱退潮之后，便是理性回歸。隨著調(diào)控政策層層加碼，上海購(gòu)房外溢需求明顯萎縮，昆山樓市隨即開(kāi)啟斷崖式回調(diào)。

他的房產(chǎn)，正是這場(chǎng)調(diào)整中最典型的犧牲品之一。

最終成交價(jià)僅為原始購(gòu)入價(jià)的一半。多年省吃儉用積攢的資金，在短短數(shù)月內(nèi)蒸發(fā)過(guò)半。但這僅僅是第一輪打擊，真正的重?fù)羯性诤箢^。

昆山房產(chǎn)出售后，手頭尚余一筆資金�？紤]到外公外婆年事已高，亟需清靜宜居的養(yǎng)老環(huán)境，兄長(zhǎng)決意為其購(gòu)置一處品質(zhì)居所。

恰在此時(shí)，“綠地長(zhǎng)島”項(xiàng)目廣告鋪天蓋地襲來(lái)。

開(kāi)發(fā)商以“上海北門戶”“長(zhǎng)三角一體化核心承載區(qū)”為概念包裝，描繪出涵蓋居住、康養(yǎng)、教育、商業(yè)于一體的超級(jí)生態(tài)社區(qū)藍(lán)圖，甚至放出“啟東有望劃歸上海”的傳言。一時(shí)之間，大批滬籍退休老人蜂擁?yè)屬?gòu)，開(kāi)盤即罄，排隊(duì)搖號(hào)堪比熱門學(xué)區(qū)房。

兄長(zhǎng)也在輿論高潮期喪失判斷力，以遠(yuǎn)高于周邊均價(jià)的水平購(gòu)入綠地長(zhǎng)島一套精裝住宅，專供兩位老人頤養(yǎng)天年。

現(xiàn)實(shí)卻毫不留情地撕碎了所有美好想象。

所謂理想社區(qū)，實(shí)為新華社公開(kāi)點(diǎn)名的典型“鬼城”。項(xiàng)目地處江蘇啟東北部濱海地帶，距上海市中心直線距離逾百公里，既無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，亦乏成熟商圈，本地就業(yè)機(jī)會(huì)稀缺，人口導(dǎo)入幾乎為零。

更具諷刺意味的是，前期宣傳中承諾的醫(yī)療中心、老年大學(xué)、地鐵延伸線等配套，至今多數(shù)尚未動(dòng)工；部分樓宇建設(shè)更因違反《長(zhǎng)江保護(hù)法》及崇明世界級(jí)生態(tài)島建設(shè)綱要，被查出超規(guī)劃限高近兩倍。

如今這套房產(chǎn)市值再度腰斬。當(dāng)初斥資六七萬(wàn)元/平米購(gòu)入，當(dāng)前掛牌價(jià)已跌破兩萬(wàn)元/平米，實(shí)際成交價(jià)僅余二十萬(wàn)元上下，不足原始投入的三成。

今年九月，外公溘然長(zhǎng)逝。姨媽將外婆接至市區(qū)同住，綠地長(zhǎng)島住宅自此徹底空置。目前每月掛牌租金僅500元，且鮮有問(wèn)津者，常年處于“零租約”狀態(tài)，宛如一座無(wú)聲矗立的精神負(fù)累。

兩次擇時(shí)失誤，兩次凈值折損五成。兄長(zhǎng)反復(fù)核算賬目后發(fā)現(xiàn)：若從未進(jìn)行上述兩筆房產(chǎn)交易，賬戶中至少可多保留三四百萬(wàn)元現(xiàn)金。這筆錢，是他三十年職場(chǎng)打拼的全部積累，是母親延續(xù)生命的最后希望，最終卻盡數(shù)沉沒(méi)于非理性的市場(chǎng)幻覺(jué)之中。

房子還能給普通人托底嗎？

目前，兄長(zhǎng)家庭名下仍有兩處不動(dòng)產(chǎn)。

一套為浦東三林板塊的自有住房，這是全家最后的生活錨點(diǎn)，亦是他內(nèi)心深處僅存的安全感來(lái)源；另一套則是綠地長(zhǎng)島那套已嚴(yán)重貶值的“紙面資產(chǎn)”，在他看來(lái)，它早已失去作為“住宅”的實(shí)質(zhì)意義。

就連三林這套自住房，也未能幸免于整體下行周期。

該小區(qū)房?jī)r(jià)曾在2021年攀至峰值，達(dá)六萬(wàn)三千元/平方米，如今回落至四萬(wàn)二千元/平方米區(qū)間。僅過(guò)去半年間，單價(jià)便縮水三千元，跌幅超6.7%。

值得慶幸的是，小區(qū)整體流通率極低。全盤共十余棟住宅，屬典型低密度純居住社區(qū)，業(yè)主以自住為主，當(dāng)前掛牌待售房源僅一至兩套，市場(chǎng)拋壓微乎其微。

親友多次建議置換升級(jí)：或向市中心遷移提升生活能級(jí)，或向遠(yuǎn)郊拓展降低持有成本。但兄長(zhǎng)始終拒絕任何動(dòng)作，背后自有其審慎權(quán)衡。

遷入內(nèi)環(huán)，需額外補(bǔ)足數(shù)百萬(wàn)差價(jià)，以他當(dāng)前收入結(jié)構(gòu)與負(fù)債狀況，顯然無(wú)力承擔(dān)；轉(zhuǎn)投遠(yuǎn)郊，則面臨更大貶值風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)下樓市格局清晰呈現(xiàn)“中心堅(jiān)挺、外圍承壓”特征，除黃浦、靜安等傳統(tǒng)核心區(qū)外，其余板塊普遍承壓，離市中心越遠(yuǎn)，價(jià)格波動(dòng)幅度越大。

反復(fù)思量之后，他選擇以靜制動(dòng)�？此葡麡O，實(shí)為現(xiàn)階段最具韌性的生存策略。

如今他最珍視的，不再是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是可隨時(shí)調(diào)度的流動(dòng)資金�，F(xiàn)金在手，方能覆蓋日常開(kāi)支、應(yīng)對(duì)突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、支撐職業(yè)轉(zhuǎn)型。房產(chǎn)可以買賣置換，現(xiàn)金流一旦斷裂，家庭運(yùn)轉(zhuǎn)便可能瞬間停擺。

他已明確規(guī)劃：三林這套住宅，未來(lái)將完整傳承予獨(dú)子，永不再作交易。無(wú)論市場(chǎng)如何起伏，這都將是一份不可剝奪的歸屬憑證，一個(gè)血脈相連的物理坐標(biāo)，一份留給下一代最堅(jiān)實(shí)的人生托底。

結(jié)語(yǔ)

這位兄長(zhǎng)的置業(yè)軌跡，折射出千千萬(wàn)萬(wàn)普通市民的真實(shí)困境與時(shí)代烙印。從為償賭債被動(dòng)賣房，到為救親人含淚割肉，再到兩次誤判行情高位站崗，他的每一次抉擇，都深深嵌入宏觀周期與個(gè)體命運(yùn)交織的褶皺之中。房子，曾是他眼中通往體面生活的通行證，最終卻演變?yōu)殡y以卸下的精神枷鎖。事實(shí)上，真正的底層保障從來(lái)不是某套特定房產(chǎn)，而是家人的康健體魄、手中充沛的現(xiàn)金流、以及從容有序的生活節(jié)奏。在房?jī)r(jià)加速分化的今天，與其隨波逐流追逐虛幻漲幅，不如回歸生活本質(zhì)，筑牢自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。須知，比擁有一套好房子更重要的，是擁有好好活下去的能力與勇氣。