備受關(guān)注的通州上悅城，最新節(jié)點(diǎn)曝光！

就在剛剛，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《南通市通州區(qū)上悅城商業(yè)項(xiàng)目綜合管理項(xiàng)目招標(biāo)公告》，其中透露這個(gè)備受通州市民關(guān)注的商業(yè)綜合體，將于2027年1月1日前開業(yè)！

根據(jù)招標(biāo)文件顯示，南通欣久企業(yè)管理有限公司擬將南通市通州區(qū)上悅城商業(yè)項(xiàng)目委托綜合管理，項(xiàng)目總建筑面積約 4.5 萬(wàn)平方米，從地下一層到地上五層，南通上悅城是一座立足于服務(wù)周邊社區(qū)與家庭的 “區(qū)域型生活配套中心”。

項(xiàng)目以滿足區(qū)域內(nèi)居民日常消費(fèi)、家庭休閑、親子娛樂及生活服務(wù)為核心功能，致力于打造一個(gè)便捷、溫馨、充滿活力的社區(qū)生活第三空間。

服務(wù)期限分為籌備期、正式運(yùn)營(yíng)期，其中正式運(yùn)營(yíng)期共計(jì)十年。具體如下：

①籌備期：自合同簽訂之日起，至 2026 年【12】月【31】日止。

②正式運(yùn)營(yíng)期限為十年，自 2027 年 1 月 1 日起至 2036 年 12 月 31 日止。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，若乙方業(yè)績(jī)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，可申請(qǐng)續(xù)約，每次續(xù)約期限為五年，累計(jì)續(xù)約次數(shù)不超過(guò)兩次。

此外，項(xiàng)目還對(duì)招商首店品牌提出了具體要求，要求項(xiàng)目開業(yè)時(shí)，乙方招商引進(jìn)的首進(jìn)南通市通州區(qū)首店應(yīng)不少于 10 家。

首進(jìn)南通市通州區(qū)上悅城商業(yè)項(xiàng)目首店定義：是指自雙方簽訂合同之日起，尚未進(jìn)駐南通通州區(qū)的、對(duì)整體項(xiàng)目起帶動(dòng)作用、對(duì)市場(chǎng)發(fā)展有一定影響力的店鋪。首店具備一定品牌知名度，具備較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理能力與集客能力，為商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)價(jià)值溢出效應(yīng)客流，首店須經(jīng)甲方認(rèn)定。

通州上悅城是南通地區(qū)備受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目，也是一個(gè)長(zhǎng)期未能成功盤活的困難商場(chǎng)。

該項(xiàng)目早在2021年就已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備交付條件，然而至今已過(guò)去五年時(shí)間，仍處于空置狀態(tài)。在此期間，街道曾先后引入中煤集團(tuán)、八佰伴、文峰大世界等多家知名企業(yè)進(jìn)行招商接洽，卻因招商條件、市場(chǎng)環(huán)境、合作細(xì)節(jié)等多方面原因，始終未能達(dá)成實(shí)質(zhì)性合作，導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲未能開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

這幾年來(lái)，通州上悅城盤活進(jìn)度持續(xù)推進(jìn)，進(jìn)展明顯：

2025年9月11日，市委常委、區(qū)委書記張建華深入金沙街道、金新街道，實(shí)地調(diào)研“大金沙”繁榮計(jì)劃實(shí)施情況。

其中提到，上悅城綜合體盤活項(xiàng)目正在有序推進(jìn)，力爭(zhēng)明年底開業(yè)，張建華強(qiáng)調(diào)，要借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目定位，聚焦本地客群發(fā)展適配業(yè)態(tài)，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)塑造獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，打造城市商業(yè)新地標(biāo)。

前幾天，南通通州區(qū)2026年十大民生實(shí)事項(xiàng)目出爐，重點(diǎn)提及：將重構(gòu)南山湖金沙灘水街商業(yè)生態(tài)，并盤活銀河新區(qū)上悅城綜合體建設(shè)“金沙新天地”商業(yè)中心。

可見，上悅城在2027年1月1日前是板上釘釘?shù)氖虑榱恕?/strong>

作為通州銀河新區(qū)板塊唯一一個(gè)大型商業(yè)綜合體，上悅城由保利、弘陽(yáng)、新城、中南合作開發(fā)，打造約26萬(wàn)方的時(shí)代綜合體，涵蓋約6萬(wàn)方的商業(yè)，自持約4.5萬(wàn)方。

如今，銀河新區(qū)新建小區(qū)已達(dá)十多個(gè)，居民已有上萬(wàn)戶，而大型商業(yè)綜合體卻是一個(gè)空白，居民的日常消費(fèi)只能前往更遠(yuǎn)的南山湖板塊，生活便利性明顯不足。

正因如此，通州上悅城若能順利開業(yè)，將直接填補(bǔ)銀河新區(qū)商業(yè)配套的空白，極大提升本地居民的生活品質(zhì)，對(duì)該板塊的業(yè)主來(lái)說(shuō)意義重大。

來(lái)源：南通樓市觀察