想想李嘉誠當年那番話，現(xiàn)在看來真準。早在2017年，他就說香港和內(nèi)地房價會面臨大調(diào)整，因為前幾年需求都釋放光了，接下來供給過剩，房價壓力山大。那時候市場正熱火朝天，大家搶著買房，誰信他的？結(jié)果從2021年起，房價就開始往下走，一線城市跌了三四成，二三線更狠，有的直接腰斬。那些高杠桿買房的，現(xiàn)在套牢了，需求確實枯竭了。

李嘉誠不光說說而已，從2013年就開始行動。先賣掉廣州一個廣場，套現(xiàn)幾十億。2014年，轉(zhuǎn)手上海和南京幾處物業(yè)，又收上百億。接著2015年拋售更多內(nèi)地資產(chǎn)，現(xiàn)金流滾滾而來。到2016年，他基本停手拿地，轉(zhuǎn)向海外。那些年市場還在漲，他卻選擇低價快速出貨，避免了后來大跌的坑�，F(xiàn)在看，他的操作讓財富沒縮水，反而穩(wěn)穩(wěn)增長。

房價調(diào)整不是局部，一二線全中招。三四線城市庫存堆積，開發(fā)商資金鏈緊繃，只能打折賣房。2022年銷售面積大降，2023年政策松綁也沒拉回需求。生育率低迷，年輕人不急著買，市場冷清。2024年一線二手房有點回暖，但整體還在探底。2025年成交量上來了點，價格卻沒止住。李嘉誠的判斷，一步步驗證了房子該回歸居住本質(zhì)。

現(xiàn)在2026年開頭，樓市確實在變。房價進入筑底階段，前幾年跌得猛，現(xiàn)在下行空間小了。一線城市二手房議價沒那么大，開發(fā)商還在清庫存，但需求慢慢穩(wěn)定。生育率繼續(xù)低，收入不穩(wěn)，大家預(yù)期謹慎。市場以消化存量為主，不會馬上反彈，得等庫存清得差不多。

租房的人越來越多，這是個大趨勢。2025年數(shù)據(jù)表明，一線城市租客占比高，尤其是35歲以上群體。房價便宜了，但賺錢難，年輕人不愿當房奴。90后00后更愛自由生活，父母有房的就躺平。跟日本有點像，那邊租房比例穩(wěn)定三四成。筑底期，大家觀望，先租著住，等市場明朗再出手。

老舊小區(qū)反而活躍起來。2025年深圳上海的老房成交占比升了�？們r低，風(fēng)險小，適合剛需。有的帶學(xué)區(qū)，家庭搶著要。國家推改造，電梯停車位加起來，價值升。地段好，配套齊全，老人住著方便。政策支持下，這些房源流通性強，成了市場亮點。

這些轉(zhuǎn)變其實挺接地氣的。樓市不再是投機場，回歸住的本質(zhì)。租購選擇多，大家根據(jù)實際情況來。李嘉誠早早抽身，轉(zhuǎn)戰(zhàn)基建科技，避開風(fēng)險。市場參與者得適應(yīng)，別指望暴富，得看長遠穩(wěn)定。

李嘉誠的預(yù)言應(yīng)驗了，證明眼光長遠。2026年如果沒意外，筑底會繼續(xù)，租房和老房活躍會更明顯。開發(fā)商得轉(zhuǎn)型，專注品質(zhì)。購房者別慌，機會在穩(wěn)中求進。長遠看，經(jīng)濟回暖會帶動畫市，但得等需求真恢復(fù)。

李嘉誠撤資內(nèi)地時，有人說他不看好中國，但其實他只是調(diào)整策略。房價調(diào)整期，資金安全第一�，F(xiàn)在市場分化，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還有價值。2026年轉(zhuǎn)變中，一線城市可能先穩(wěn)住，二三線還得清庫存。

租房興起，改變生活方式。年輕人不背債，消費更自由。機構(gòu)長租房多了，市場規(guī)范點。跟國外比，我們租房比例還低，但趨勢向上。筑底階段，觀望是聰明選擇。

老舊房流通增強，政策功勞大。改造工程覆蓋廣，民生改善明顯。低總價入門容易，剛需群體受益。地段永遠是王道，李嘉誠當年就強調(diào)這點。

整體樓市，2026年是關(guān)鍵年。三大轉(zhuǎn)變?nèi)绻涞�，市場更健康。需求枯竭期過去，居住導(dǎo)向強。投資者得謹慎，別追高。

李嘉誠的操作，啟發(fā)不少人。提前變現(xiàn)，避開調(diào)整。財富增長靠多元化，不吊死一棵樹�，F(xiàn)在看，他的預(yù)言不只準，還實用。

2026年樓市，變化中求穩(wěn)。房價筑底，租房流行，老房熱賣。購房者多想想需求，別跟風(fēng)。市場成熟了，大家理性點好。