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本輪房產(chǎn)回調(diào),沒扛過去的人里面,一個上岸的我也沒見著

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關(guān)注公眾號,記憶承載,方能閱讀正文《五個影響你一輩子的思維誤區(qū)》

昨天我講,五個影響你一輩子的思維誤區(qū),第一個話題就提到了家庭成員之間的收入對沖。

有讀者很感慨,他留言說了這么一番話。

他說這個春節(jié)假期,他和很多親戚朋友都有過閑聊,不乏有人沒有扛過本輪房產(chǎn)回調(diào),爆倉的。

但是,這些扛不過去的人里面,一個上岸的都沒有......

于是他嘆息,對沖的原理,在現(xiàn)實中,大部分人可能未必理解,但管你理不理解,都在經(jīng)歷著。

我們來看他觀察到的這個現(xiàn)象。

咱們假設(shè)上帝告訴你,你未來的職業(yè)壽命是30年,這30年里,收入結(jié)構(gòu)有如下兩種模型可供你選擇。

第一種模型:

第一年年收入15萬美元,第二年15萬美元,...,第三十年15萬美元,它恒定不變的。

一共450萬美元。

第二種模型:

第一年年收入10萬美元,第二年20萬,第三年30萬,第四年40萬,第五年50萬,第六年60萬,第七年70萬,第八年80年,第九年90萬。

此后的21年,零收入。

總共也是450萬美元。

請問你要哪一個?

你一拍腦袋,說,這還用選么?

我當(dāng)然要方案2呀。

一個人的凈收入和凈結(jié)余是兩碼事。

好比在美國,一個中產(chǎn)的基本開銷是6,7萬美元,我掙15萬,交完稅,所剩的,覆蓋掉開銷,凈結(jié)余不過幾萬美元而已。

這么點本金,我能投個啥?

但是,如果我選擇了方案2。

盡管總體上看,給IRS的稅多交了很多,因為收入不均勻嘛,有些年份收入過高。

但架不住頭些年的凈結(jié)余很高呀。

也就是說,我可以在更年輕的時候,攢下更多的啟動資金,這些錢,哪怕只是投了標(biāo)普500,投了伯克希爾哈撒韋,也足以覆蓋后面21年沒有收入的那些日子了吧。

整體看,肯定是劃算的呀,相當(dāng)于提前退休了呀。

一筆錢,早拿到總比晚拿到強,早拿到的錢,是可以下小崽子的呀......

這么想有沒有毛???

沒毛病,站在純數(shù)學(xué)的視角下沒毛病。

但現(xiàn)實中,真要是遇到方案2,很多人都難免爆倉。

因為現(xiàn)實中沒有上帝,你并不是提前預(yù)知整段人生收入曲線的。

你25歲那年,拿10萬美元,你33歲那年拿90萬美元,站在33歲這一年你往前看。

你跟火雞科學(xué)家的感受是一樣的。

火雞科學(xué)家覺得每天中午11點,雞舍的上方一定會有雞飼料落下。

而你覺得每過一年,你的收入就會增加10萬美元。

這個事情已經(jīng)重復(fù)九年了,無一例外,到第10年的時候,你絕對不會預(yù)期winter is coming,自己的收入忽然變成零。而且這個凜冬會持續(xù)長達21年這么久。

所以,幾乎是個人,都會踩以下的坑之一,甚至全部。

首先,你就不會按照6,7萬美元一年的預(yù)算規(guī)劃自己的生活,你都賺90萬美元了,你得過得像90萬美元收入的人的樣子。

所以,你根本不可能有你想象中,預(yù)留那么多儲蓄。

其次,前期你賺高薪的那些年的積累,也基本上都會被你投入高風(fēng)險高波動的項目。

因為你早就習(xí)慣了,在你眼里,90萬美元也只是你一年的收入而非6年的收入。

實際上上帝知道,上帝知道你30年的總收入是450萬,無非平均的給你,還是集中在時間軸的前端給你而已。

但你不知道,你的預(yù)期讓你認為90萬是你一年的收入。

那你就會按照一年賺90萬的收入結(jié)構(gòu)來設(shè)計自家的投資模型。

于是,當(dāng)感恩節(jié)降臨,當(dāng)?shù)谑甑絹恚愕牡谝环磻?yīng)是難以置信。

我,可是連續(xù)9年,每年加薪10萬美元,從10萬美元通往90萬美元的成功人士。

我咋可能零收入呢?

不能夠的,我一定能夠翻身,我一定能夠用此前積累的比如上百萬美元去博一個更高的收入。

于是爆倉,在等你。

我上面講的這個模型,早在上世紀(jì)國內(nèi)網(wǎng)吧都還沒普及的年代里,老美的經(jīng)濟學(xué)家們就分析過了。

你覺不覺得上面這個坑,很像幾十年后,也就是前幾年,國內(nèi)那波碼農(nóng)們的遭遇?

太像了。

這就是昨天這個讀者問我的,他春節(jié)期間聊了很多人。

發(fā)現(xiàn)在本輪房產(chǎn)回調(diào)過程中,爆倉的,往往是一些收入不穩(wěn)定的群體。

如果家庭里面有一兩個上岸的,即便遭遇了同樣幅度的回調(diào),也實難爆倉。

原因就在于此。

首先,那個上岸的人,他就不太可能加很大的杠桿。

房貸,月供,是按照你此前收入的一半來給你放的。

上岸的人,收入就那么點,不多也不少,那你能貸下來的錢,也就那么多。

其次,上岸的人的收入的波動方差極小,你貸款那年還得起,大概率后面幾十年也是還得起的。

但是在社會上工作的人,就不一樣了。

他如果此前一直是高收入,他就會信心滿滿,貸出一大筆錢。

而他此后如果遭遇收入斷崖式下跌,那他完全有可能還不起。

所以,早在幾十年前,老美就在拿這倆方案說事兒。

說什么事兒呢?

說搭伙過日子。

最好的選擇,并不是方案1,也不是方案2,而是讓這倆人結(jié)婚吧。

這倆人結(jié)婚之后,你就會發(fā)現(xiàn),高收益高波動遇上了低收益低波動,什么東西抬升了?

收益的基準(zhǔn)線抬升了。

方案1最大的問題就是前期缺乏凈結(jié)余,是中產(chǎn)的生活不假,但攢不下錢,確實難以獲得啟動資金。

也就是說,這是個一眼望得到頭的生活,這日子沒盼頭。

方案2最大的問題則在于后面有這么漫長的零收入期,收入波動的方差太大了,從90萬美元咔嚓就到零了。

請問,零收入的那些年,如何度過?又如何調(diào)整心態(tài)?

所以,讓兩個人,各自采用方案1和2,組合成家庭之后,這個收入的波動就變成了15萬~105萬美元之間。

這叫什么?

這叫抬升了最低收益的同時,濾平整了收入曲線。

他們研究這個,并不是為了當(dāng)紅娘,給公務(wù)員和程序員之間保媒拉纖,而是為了解決投資中的難題。

高波動的難題。

我隨便舉個例子,你比如黃金。

國人對黃金的印象就仨字:抗通脹。

但實際上,過去的40多年來,黃金除了去年和今年,從來沒有跑贏過通脹。

這是非常有意思的。

你去畫兩張圖,美國100年來的實際通脹走勢,黃金100年的走勢。

后者的曲線蓋在前者曲線上面的交差陰影面積,才叫跑贏通脹。

然后你會發(fā)現(xiàn)很有意思。

這兩個對比曲線圖會告訴你,黃金肯定能跑贏通脹,但是,不是每年,而是某些年。

也就是說,黃金不是標(biāo)普500那種逐年上漲的方式,而是很長時間都不漲,忽然集中的幾年大漲,把前面沒跑贏通脹的漲幅都補回來。

這就是為啥我們過去老話講,上代人是用黃金壓箱底的。

壓箱底的意思就是說,它是有可能長期跑不贏通脹的,但如果你有耐心,你的子孫總能看到它補漲,把前面跑輸通脹的部分都補回來。

所以你想想看,它的作用真的是抗通脹么?

當(dāng)然不是。

那么黃金實際上是干什么用的?

對沖用的。

這種高波動的產(chǎn)品,加到某些投資組合里,反倒能夠很好的把收益過濾平整。

因為說到底,黃金的本質(zhì)是美元恐慌指數(shù)。

那么當(dāng)你原本的投資組合在恐慌的局面下,容易遭遇較大回調(diào),甚至不可測的黑天鵝事件時。

把黃金加入到組合包里來,它就會起到平穩(wěn)的作用。

就像過去民國的時候,富商家里招女婿,大部分女婿都是士紳,但總有個女婿是兵頭。

這個兵頭就是黃金,沒事兒的時候他沒用,有事兒的時候,他有他獨特的用處。

這也是一種對沖。

甚至可以講,這才是對沖最初的用意,對沖最初的原始作用就是為了濾平收益曲線。

我昨天講思維誤區(qū)的時候,其實還是高估了互聯(lián)網(wǎng)平均水平。

我們雖然相較于幾十年前,富了不少,但從思維的深度來看,還處于乍富階段。

大多數(shù)人考慮問題,還是二極管式的,俗稱誰好,誰不好,誰贏了,誰對了,我一定要挑一個出來。

就像月入1萬體制內(nèi),月入3萬體制外,究竟誰好,辯個不休。

這就叫富起來的時間太短了,大家對富這件事的理解,是初級的。

一個沒有富過的人,誤以為富是恒定態(tài),是百米沖刺搶跑,我先富了,我就能一直富了。

很遺憾,太天真了。

富了,又窮了,富了,又窮了,這才是更常見的。

所以你想想看,人家為啥幾十年前就開始研究對沖模型?

因為人家經(jīng)歷過富了又窮了,又富了又窮了。

實在是被折騰怕了才會開始研究,我如何才能長長久久的富下去,這時候,對沖的思維模型才開始起作用。


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