當(dāng)丙午馬年的春風(fēng)拂過駱崗公園的跑道，合肥這座城市在2026年的新春，不僅迎來了央視春晚帶來的全球矚目，更迎來了一股比以往來得更早的樓市暖流。

在這個(gè)“返鄉(xiāng)置業(yè)”與“政策紅利”交織的春節(jié)檔，合肥樓市并未因假期的到來而休眠。特別是在正月初六、初七，一場(chǎng)別開生面的“好房子”市集在駱崗公園驚艷亮相，如同為新春的合肥樓市注入了一劑強(qiáng)心針。中海、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等十家品牌房企集中展示，37個(gè)樓盤“春節(jié)看房不打烊”，覆蓋全城的置業(yè)熱情被瞬間點(diǎn)燃。

在這股熱潮的推動(dòng)下，市場(chǎng)數(shù)據(jù)給出了最直接的反饋：無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)指數(shù)中的領(lǐng)跑姿態(tài)，還是二手房市場(chǎng)成交量的同比暴漲，都指向一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)——2026年合肥樓市的“小陽(yáng)春”，已然在馬蹄聲中提前到來。

NO.1 | 壹

新房“開門紅”：70城指數(shù)領(lǐng)跑，駱崗市集引爆新春改善潮

2026年開年，合肥新房市場(chǎng)便交出了一份含金量十足的答卷。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年1月，合肥新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.6%。在70個(gè)大中城市中，僅有5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，合肥不僅位列其中，更是憑借穩(wěn)健的產(chǎn)城發(fā)展與精準(zhǔn)的政策發(fā)力，成為二線城市中率先企穩(wěn)回升的標(biāo)桿。這一數(shù)據(jù)被業(yè)內(nèi)解讀為“政策精準(zhǔn)發(fā)力與產(chǎn)城發(fā)展基本面深度共振的必然結(jié)果”。

來源：合肥樓市航拍圖

雖然受春節(jié)假期網(wǎng)簽滯后影響，具體成交套數(shù)有所波動(dòng)，但市場(chǎng)的真實(shí)熱度并未被數(shù)據(jù)掩蓋。從成交結(jié)構(gòu)來看，改善型需求正在成為拉動(dòng)市場(chǎng)的主力軍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日當(dāng)周，合肥市商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在22330元/㎡，成交主要集中在包河區(qū)、瑤海區(qū)等核心區(qū)域，這些區(qū)域恰恰是高品質(zhì)改善樓盤的聚集地。

真正將這股改善熱潮推向高潮的，是春節(jié)期間駱崗公園的“好房子”市集。2月22日、23日（農(nóng)歷正月初六、初七），當(dāng)人們還在駱崗公園感受“科里科氣”的科技盛宴時(shí)，一場(chǎng)關(guān)于“家”的盛宴也同步開啟。

這不僅僅是一場(chǎng)普通的房展會(huì)，更是一次關(guān)于未來生活方式的預(yù)演。在市集上，中海地產(chǎn)、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等企業(yè)帶來的項(xiàng)目，涵蓋了綠色建筑、智慧社區(qū)、低密改善型住宅等多種形態(tài)。從剛需小戶型到改善大平層，從精裝現(xiàn)房到品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房，精準(zhǔn)地回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于“好房子”的渴求?，F(xiàn)場(chǎng)不僅有專業(yè)的置業(yè)顧問解讀項(xiàng)目，更有金融機(jī)構(gòu)提供一站式的貸款咨詢，讓“游園選房”成為合肥新春一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

NO.2 | 貳

二手房“爆了”：同比暴漲超三成，以價(jià)換量激活剛性鏈條

如果說新房市場(chǎng)的回暖還帶有結(jié)構(gòu)性的分化，那么二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)則堪稱“全面開花”，率先引爆了2026年的第一波行情。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，合肥市二手住宅成交5371套，同比增長(zhǎng)高達(dá)32.5%；成交面積51.33萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29%。另有數(shù)據(jù)顯示，1月合肥二手房住宅網(wǎng)簽5086套（不含三縣），同比上升36.94%。無(wú)論哪一組數(shù)據(jù)，都將“同比暴漲”的事實(shí)指向了同一個(gè)結(jié)論：合肥二手房市場(chǎng)徹底火了。

來源：合肥樓市航拍圖

這種熱度并非一日之功。從成交量走勢(shì)來看，合肥二手房在經(jīng)歷了2025年的調(diào)整后，2026年開年便展現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈韌性。更值得關(guān)注的是成交結(jié)構(gòu)所反映出的市場(chǎng)健康度。數(shù)據(jù)顯示，1月份成交的二手房中，90-120㎡面積段占比最高（35.6%），120-200萬(wàn)總價(jià)段最受歡迎（33.4%） 。這表明，當(dāng)下的市場(chǎng)主力依舊是務(wù)實(shí)的剛需和剛改客戶，他們用真金白銀為市場(chǎng)投票。

“以價(jià)換量”依然是二手房市場(chǎng)的主旋律。1月合肥二手住宅掛牌均價(jià)為15129元/㎡，同比下降14%。價(jià)格的適度回調(diào)，疊加春節(jié)前政策紅利的持續(xù)發(fā)酵，極大地降低了購(gòu)房者的上車門檻。當(dāng)部分房源的月供已經(jīng)與租金相差無(wú)幾時(shí)，越來越多的年輕人選擇了結(jié)束租房，直接入市。

區(qū)域分化在二手房市場(chǎng)同樣顯著，但熱點(diǎn)的傳導(dǎo)效應(yīng)明顯?，幒^(qū)以896套的成交量位居九區(qū)之首，雖然均價(jià)保持在相對(duì)親民的8244元/㎡，但龐大的成交量說明東部新中心等板塊的城市更新正在釋放巨大的居住需求。而政務(wù)區(qū)以16525元/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑全市，則顯示了核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值堅(jiān)挺。這種由核心區(qū)向價(jià)格洼地?cái)U(kuò)散、由低價(jià)房源帶動(dòng)置換鏈條的復(fù)蘇模式，讓市場(chǎng)的基礎(chǔ)變得更加扎實(shí)。合肥樓市的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，就這樣在2月的鞭炮聲中提前醞釀，并在成交數(shù)據(jù)上初露崢嶸。

NO.3 | 叁

政策托底+供需兩旺：結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇下的置業(yè)窗口期

回溯2026年開年這一波行情的背后，離不開政策端的持續(xù)發(fā)力與市場(chǎng)預(yù)期的根本性轉(zhuǎn)變。

進(jìn)入2026年，合肥的房地產(chǎn)政策環(huán)境達(dá)到了前所未有的寬松度。從國(guó)家層面“止跌回穩(wěn)”的明確信號(hào)，到地方層面政策的精準(zhǔn)落地，形成了強(qiáng)大的托底合力。公積金貸款額度提升（夫妻最高可貸120萬(wàn)元，多子女家庭首套可達(dá)144萬(wàn)元）、商貸首付比例統(tǒng)一、稅費(fèi)減免延續(xù)……一套組合拳下來，實(shí)實(shí)在在地降低了交易成本，激活了置換鏈條。

來源：合肥樓市航拍圖

更為關(guān)鍵的是，合肥這座城市的基本面提供了堅(jiān)實(shí)的信心支撐。作為GDP超1.4萬(wàn)億、人口超千萬(wàn)的“雙萬(wàn)之城”，合肥蓬勃的產(chǎn)業(yè)（特別是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)）和持續(xù)涌入的年輕人口，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)最長(zhǎng)期、最穩(wěn)定的需求基石。58安居客研究院院長(zhǎng)張波在解讀1月70城房?jī)r(jià)時(shí)特別指出，合肥的亮眼表現(xiàn)得益于對(duì)科創(chuàng)人才、新市民等重點(diǎn)群體推出的定向補(bǔ)貼，精準(zhǔn)激活了剛性需求。

這也導(dǎo)致了市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇”特征。一方面，核心區(qū)域（如濱湖、政務(wù)）的高品質(zhì)樓盤憑借稀缺資源，價(jià)格堅(jiān)挺，成為改善客群追逐的對(duì)象；另一方面，近郊及價(jià)格洼地板塊（如瑤海、新站）則憑借較高的性價(jià)比，成為剛需上車的首選。1月份數(shù)據(jù)中，政務(wù)區(qū)均價(jià)最高，瑤海區(qū)成交最多，正是這種結(jié)構(gòu)性分化的生動(dòng)寫照。

在這樣的市場(chǎng)格局下，無(wú)論是對(duì)于開發(fā)商還是購(gòu)房者，“好房子”的價(jià)值被前所未有地凸顯。駱崗公園的“好房子”市集以及隨后2月7日開幕的“好房子·好生活”高品質(zhì)樓盤展銷會(huì)，其核心都在于通過展示優(yōu)秀的產(chǎn)品力來提振市場(chǎng)信心。未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不再是簡(jiǎn)單的價(jià)格戰(zhàn)，而是關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、綠色科技、社區(qū)服務(wù)以及地段價(jià)值的綜合比拼。

NO.4 | 肆

結(jié)語(yǔ)

站在2026年2月的節(jié)點(diǎn)回望，合肥樓市的這波“小陽(yáng)春”顯得底氣十足。它不是簡(jiǎn)單的政策刺激下的短暫躁動(dòng)，而是建立在產(chǎn)業(yè)、人口、政策、價(jià)格多重因素共振下的理性復(fù)蘇。

來源：合肥樓市航拍圖

1月70城房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑，為全年定下了穩(wěn)中求進(jìn)的基調(diào)；二手房成交量的同比暴漲，激活了市場(chǎng)最核心的流動(dòng)性；而駱崗公園里人頭攢動(dòng)的“好房子”市集，則宣告了居住需求的全面回歸與升級(jí)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，眼下的合肥樓市，既是政策紅利釋放的窗口期，也是產(chǎn)品選擇最豐富的挑花眼期。核心區(qū)的堅(jiān)挺給予資產(chǎn)安全感，郊區(qū)的親民提供了上車的機(jī)會(huì)。正如業(yè)內(nèi)人士所言，市場(chǎng)回暖并非普漲，分化仍將持續(xù)。在這個(gè)馬年新春，與其觀望等待，不如趁著“春節(jié)看房不打烊”的東風(fēng)，去駱崗公園走一走，去各大售樓處看一看。因?yàn)樵谶@個(gè)充滿活力的城市里，讓“好房子”承載起“好生活”的美好期許，正當(dāng)其時(shí)。