21世紀經(jīng)濟報道記者 賀泓源 北京報道

房地產市場正在步入新階段。

在今年兩會上，全國政協(xié)委員、新希望集團董事長劉永好重點關注的問題，就包括如何著力穩(wěn)定房地產市場，促進行業(yè)健康長遠發(fā)展。

對此，劉永好建議，集中出臺一批強有力政策，統(tǒng)籌金融、稅收、住建等部門同時發(fā)力，進一步下調首付比例和貸款利率，對住房交易環(huán)節(jié)稅費給予階段性減免。優(yōu)化規(guī)劃布局，調減新增商業(yè)用地比例。支持盤活存量商辦資產，優(yōu)化“商改住”政策，適度放寬公寓在入學、落戶等方面的限制。

3月2日，在新希望集團媒體溝通會上，劉永好提到，房地產背后是穩(wěn)消費信心，穩(wěn)國家支柱產業(yè)。

“國家最近這幾年也出臺了降息、降門檻、降稅，我認為還有空間，怎樣把這些空間集中實施，再選擇恰當?shù)臅r候集中實施會好。第二，以前城市化迅猛發(fā)展，所以規(guī)劃商業(yè)很多，寫字樓也很多，規(guī)劃的比例，住宅的比例，高中低檔的，或者商業(yè)的，或者寫字樓的比重，當時這樣做是有道理的。今天我們反過來看，（我從）好多不同地方走訪（發(fā)現(xiàn)），現(xiàn)在商業(yè)大量閑置。為什么大量閑置，以前規(guī)劃太多，現(xiàn)在格局發(fā)生變化，線上購物比重越來越大。現(xiàn)在商業(yè)配比過多。再加上我們人口格局發(fā)生變化，線上購物逐步興起，線下商場商業(yè)門鋪在弱化，商鋪當時起了積極的作用，現(xiàn)在的庫存偏多，要消化。我們新的規(guī)劃一定考慮到經(jīng)濟形態(tài)發(fā)生變化，適當做一些修正，不要規(guī)劃那么多商業(yè)。現(xiàn)在國家提倡好房子建設，有些地方也出臺了一些存量房過多的商業(yè)存量房，進行商改住，或者商改工業(yè)，各個地方不一樣。國家的規(guī)劃適當根據(jù)適時做一些調整是好的?！彼f。

對于商改住，劉永好也有自己的看法。

“商改住，甚至一些公寓，以后能夠享受普通住宅類似的社會政策和定價政策，包括公寓能夠享受小孩子的入學、水電氣的公平價格，我覺得本來就應該這樣。買公寓往往是小戶型，收入相對沒那么高的人?，F(xiàn)在存在稅收和服務不對等的問題，這方面做調整是有可能的。第一個方面房地產發(fā)展，第二滿足人民的需求，既要滿足人民群眾對改善的需求，也要滿足年輕人的需求。年輕人錢少，買不起，比如20平米、15平米的房，對這些沒必要太高的稅費。以前高速發(fā)展需要一些層次的調節(jié)，今天不一樣，城市發(fā)展速度慢下來，更注重高質量，更注重均等?！八Q。

劉永好在媒體溝通會 圖片來源：新希望集團

另據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，新希望集團在房地產板塊營收占比不高，總體保持了相對穩(wěn)定。