深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜 文/圖

近日，央視財經(jīng)報道春節(jié)后廣東租房市場回暖，成交量增加，引發(fā)廣泛關(guān)注。記者走訪深圳市場發(fā)現(xiàn)，隨著節(jié)后返工返崗人員持續(xù)回流，深圳租賃市場已進(jìn)入今年首個高峰期。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，除今年3月的階段性高峰外，隨著7、8月畢業(yè)季到來，深圳租賃市場有望再創(chuàng)新高。

一套房源兩天迎12批看房，教育、交通配套成關(guān)鍵吸引力

記者來到位于南山區(qū)的鏈家地產(chǎn)豪方天際店，剛進(jìn)門就感受到忙碌景象。店內(nèi)多位工作人員在接聽客戶電話協(xié)調(diào)看房時間，或正與租客溝通細(xì)節(jié)。“從大年初八正式上班開始，咨詢和帶看就沒有斷過，每天每人平均要帶看三四組客戶，晚上整理房源、回訪客戶，常常忙到九十點?！辨溂腋呒壗?jīng)紀(jì)人關(guān)小姐趁著通話間隙向記者介紹。

她表示，近期租客群體以返深工作的白領(lǐng)、新就業(yè)大學(xué)生以及因工作變動需要換房的客戶為主，一房一廳和兩房最受歡迎。“租賃市場回暖較為明顯，我們門店近兩周租賃簽約量比節(jié)前漲了約三成，優(yōu)質(zhì)房源掛牌后很快就能租出去。”

“從我們近期接觸的案例來看，租賃市場需求確實顯著上升。一位老客戶委托我們出租一套留仙洞片區(qū)丹華公館的房源，是次新盤，緊鄰地鐵口，周邊有學(xué)校配套，加上靠近科技園的地理位置優(yōu)勢，對租客吸引力很大。”關(guān)小姐告訴記者，這套房源掛牌后，市場反應(yīng)非常迅速，短短兩天就安排了12批客戶帶看，并且租客與業(yè)主意愿價格相差較小，預(yù)計會很快成交。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)也印證了節(jié)后深圳租賃市場需求旺盛。樂有家門店最新數(shù)據(jù)顯示，上周租賃成交量對比2月初上漲67%，是近5個月的最高周度值。

“租客看房量對比2月初上漲91%，說明租賃需求還在持續(xù)涌入市場，”樂有家市場研究總監(jiān)蔣飄向記者介紹，每年3月不僅是樓市售單交易的旺季，還是全年首個租賃高峰期，目前租賃市場需求旺盛也對后續(xù)的租賃交易量提升大有裨益。

地鐵拉動效應(yīng)明顯，7、8月將迎全年需求高峰

對于市民關(guān)注的租金問題，記者也采訪了業(yè)內(nèi)專家?！半S著3月傳統(tǒng)租賃旺季及孩子上學(xué)租房需求帶動下，租金也有小幅上漲。但整體也呈現(xiàn)出分化趨勢，例如學(xué)位房的租金漲幅會稍高一點，但其他房源租金漲幅較為溫和?！睒酚屑已芯恐行牡南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳平均租金水平約72元/㎡·月左右，3月約達(dá)到73-74元/㎡·月左右。

在城市軌道交通發(fā)達(dá)的深圳，大部分市民租房都會首選擇地鐵站附近樓盤，以縮短通勤時間、提升出行效率。樂有家研究中心近期以地鐵站周邊1公里內(nèi)商品房小區(qū)為統(tǒng)計范圍，整理了深圳最新地鐵租金圖，覆蓋全市16條地鐵線、343個站點。

數(shù)據(jù)顯示，地鐵站點周邊租金差異較為顯著，最低均價僅為每月21元/平方米，而均價最高的深圳灣人才公園片區(qū)租金則超過250元/平方米?！皬膮^(qū)域分布看，南山、福田、羅湖依然是市民租房的熱門片區(qū)，租金也相對較高?！睒酚屑已芯恐行牡南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其成熟的配套與便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)是持續(xù)吸引租客的重要因素。

從2025年樂有家深圳商品住宅租賃成交量價月度走勢來看，去年7至8月為全年租賃最高峰。那么，今年市場走勢如何？

樂有家研究中心預(yù)測，除了3月份階段性高峰，隨著7、8月份畢業(yè)季的到來，深圳今年的租賃市場也有望迎來年度最大規(guī)模的租房需求潮，在多重利好的推動下，包括人口流入、軌道交通完善以及政策扶持，深圳租賃市場有望在畢業(yè)季再創(chuàng)新高。