濱江潮頭；黃金三角；全球S灣心，華潤置地澐啟濱江官宣 3 月加推，濱江旗艦頭等艙新品，獻禮世界藏家。

此次加推的濱江旗艦頭等艙新品GARDEN185、KING235，及125㎡戶型；

在上海樓市深度盤整與價值重估的當下，澐啟濱江的持續(xù)熱銷絕非偶然。項目屹立全球S 灣心，占據后灘版圖最后一灣、最正一心、最強一線的絕版濱江資源，精準把握 “大江大河” 時代脈絡，不再是江岸的靜默觀賞者，而是生活岸線的活力激活者與當代濱江生活方式的定義者。

從對稀缺景觀的占有，轉向對可參與、可體驗、可傳承的完整生活形態(tài)的構建，這份對高端需求的精準洞察，讓其產品價值在市場中獲得堅定認同，成為高凈值人群配置上海核心濱江資產的首選。

此次 “滬七條” 新政的落地，為澐啟濱江帶來全方位精準利好，與項目客群結構、產品定位、板塊屬性高度契合。

「澐啟?GARDEN185」作為濱江園境主座，堪稱上海濱江之上的園境棲居典范，直面約 110 米寬私屬莊園景觀，坐擁一線濱江視野與百米莊園綠茵的 “江園雙景” 稀缺界面，成就上海難覓的自然生活主場。約 13.6 米南向超大面寬引光納景，讓空間與四季江濤林影共生；逾 63㎡方正客餐廳打造 IMAX 環(huán)幕廳堂，百米莊園成為生活的天然背景畫。

GARDEN185以 “系統(tǒng)定制” 為核心理念，預留可隨家庭周期自由衍變的 X 空間，實現 “骨骼級” 的生長型格局；從藝術家聯名門把手到珍稀石材背景墻，肌理級的定制細節(jié)銘刻業(yè)主審美個性；再搭配隱形智慧收納系統(tǒng)，讓奢華藏于從容秩序。270° 全景主臥套房搭配定制品牌衣柜，私享江園光影的同時，塑造兼具儀式感與功能性的精神領地，為高凈值人群打造融合江、園、光、藝的 “可生長的藝術棲居體”。

「澐啟?KING235」則是濱江全景的巔峰標桿，打造上海首個濱江 “32.5° 偏轉央景王座”，由前灘華爾道夫酒店同源設計格調與 CCD 大師 RAY 親筆雕琢，以精準的建筑角度偏轉實現三面無遮擋的極致視野，下樓即達群島會所與峽谷水境，將百米莊園、蜿蜒水景與黃浦江波瀾盡收眼底，成就園、水、江三重自然場景的無界交融，完美詮釋 “世界同此一個濱江” 的稀缺價值。戶型以 “骨骼級定制” 理念預留 270° 落地窗 X 空間，可隨家庭成長靈活改造為書房、琴房等，詮釋可生長的傳世家宅；肌理級定制延伸至藝術家聯名部件、珍稀石材界面等細節(jié)，銘刻業(yè)主審美個性。

一梯一戶的私密格局、3 米進深玄關的歸家儀式，搭配近 11 米景觀落地窗與超 60㎡濱江天際會客廳，構成 IMAX 環(huán)幕生活劇場，滿足名流沙龍、家族聚會等多重儀式感場景。從雙南向套房配置，到 5.1 米寬西南向觀景陽臺，再到隱形智慧收納系統(tǒng)與柔性煥膚美學，空間在功能與尺度上實現巔峰平衡，讓奢侈深藏于便捷與秩序，真正實現 “收藏世界，亦定義自我” 的居住哲學。

無界規(guī)劃筑就好社區(qū)高濃煙火詮釋濱江生活本真

如果說稀缺的濱江資源是澐啟濱江的底色，硬核的產品力是其內核，那么顛覆性的社區(qū)規(guī)劃，則是其定義當代濱江生活的關鍵。澐啟濱江以“無界” 思維重構濱江旗艦生活界面，其獨創(chuàng)的 “無底商化公園街區(qū)” 理念，代表了對城市與居住關系的深刻思考，也讓其成為濱江社區(qū)的標桿之作。

項目摒棄了傳統(tǒng)社區(qū)依賴零散沿街底商的模式，創(chuàng)造性地提出“化路為園” 的顛覆性理念。在這一框架下，商業(yè)、景觀與生活配套不再是孤立的功能塊，而是融為一條以黃浦江 S 灣為靈感、蜿蜒流動的 “生活絲帶”。這條主動線巧妙串聯起 “城市驛站”“櫸樹廣場”“街角咖啡廳” 等多元節(jié)點，創(chuàng)造出一種在花園中漫步、游逛、相遇的沉浸式體驗。

更為可貴的是，項目主動將市政紅線外的公共區(qū)域納入一體化高端設計，使人行道、綠化帶與社區(qū)景觀溫柔交融。這種“無界” 的公共責任感，不僅提升了整片街區(qū)的美學價值與步行舒適度，更體現了開發(fā)商作為 “城市共建者” 的格局，讓社區(qū)邊界消融，讓城市價值與居住價值雙向提升。規(guī)劃的理念，終需落在具體的場景中感知。

計劃于2026 年3月中下旬，呈現的 “花神咖啡”，便是澐啟濱江 “高濃煙火社區(qū)” 的濃縮寫照，完美詮釋了項目 “每個轉角，皆有風景” 的承諾。它創(chuàng)新規(guī)劃了屋頂花園與開闊的臨街外擺區(qū)，極大豐富了消費與生活場景：在一樓品味咖啡、觀察街巷流動，在外擺區(qū)沐浴陽光與微風，登上屋頂花園則可在綠植環(huán)繞中獨享靜謐或遠眺江景，讓濱江生活超越居住本身，成為有溫度、有質感、有詩意的日常。

價值全面兌現實景示范區(qū)啟幕濱江生活新想象

所有的藍圖與理念，都將在2026 年迎來最為關鍵的檢閱 —— 澐啟濱江實景示范區(qū)將全面開放，這標志著項目從 “概念與承諾” 階段，正式步入 “眼見為實” 的價值完全兌現期，也讓“全球超級頂豪，世界同此一個濱江”的國際生活圖景，讓濱江生活超越居住本身，成為有溫度、有質感的日常。示范區(qū)將首次完整呈現 “無底商化公園街區(qū)” 的真實空間感，讓參觀者沉浸式體驗 “街區(qū)即目的地” 的完整生活提案，隨著澐啟?GARDEN185、澐啟?KING235 新品同步亮相，讓世界親鑒濱江旗艦的極致魅力。

大江大河時代，濱江旗艦見證城市雄心與國際濱水生活的演進。澐啟濱江以絕版濱江資源、硬核產品力、創(chuàng)新社區(qū)規(guī)劃，成為上海濱江頂豪標桿，而滬七條新政的賦能與3 月新品的加推，更讓這座后灘濱江旗艦作品迎來全新發(fā)展機遇。以濱江旗艦之姿，重新定義國際濱江理想生活，澐啟濱江，敬候世界藏家珍藏！

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