——AI制圖，圖文無關(guān)。

1

才剛年初，全球局勢一下子炸了鍋！

2月底，美以聯(lián)手對伊朗動武，直接引爆了中東這個火藥桶，局勢越來越失控。

美以發(fā)動大規(guī)?？找u，炸死了最高領(lǐng)袖哈梅內(nèi)伊等一堆高層；伊朗瞬間暴怒，反手導彈+無人機狂轟以色列本土、美國在中東的基地，還波及海灣多國。

巴林的美國第五艦隊基地被炸，卡塔爾的烏代德空軍基地拉響警報，阿聯(lián)酋迪拜機場航站樓受損，連科威特近海的油輪都發(fā)生了爆炸……

最要命的是，伊朗直接封鎖了全球石油運輸?shù)摹把屎怼薄魻柲酒澓{。

這什么概念？日韓實慘了！

韓國70%以上的原油和大量天然氣得通過霍爾木茲海峽過；

日本90%以上的原油靠中東，80%的油輪走霍爾木茲；

不止日韓，全球五分之一的石油和天然氣得從霍爾木茲海峽過。

沖突爆發(fā)后，海峽封鎖、航運停擺、石油供應告急，國際油價應聲大漲，一度逼近85美元大關(guān)，有可能突破100美元。

東歐這邊，俄烏沖突已經(jīng)熬到了第四個年頭，雙方都傷痕累累，變成了拼家底的消耗戰(zhàn)。

短短幾天，能源價格暴漲、通脹壓力山大、供應鏈亂套、美聯(lián)儲降息的算盤徹底打亂、增長預期直接被踩剎車……

韓國股市、日本股市、歐洲股市，統(tǒng)統(tǒng)應聲下跌，世界陷入“不確定性”的焦慮中。

全球經(jīng)濟進入劇烈波動時期，“黑天鵝”亂飛，這兩天大家的恐慌情緒越來越濃。

恐慌根源在于，誰都看不清前路……

2

遍地動亂，世界亂糟糟，2026年比過往任何一年都難、都緊迫的問題是：

錢到底該往哪兒放才安全？放哪里才長久？才能躲過“黑天鵝”、穿越周期？

我大概總結(jié)了下，有幾點:

1、

確定沒有戰(zhàn)爭、或者戰(zhàn)爭風險極低。

2、

避險屬性要強，有全球共識；

3、

市場夠穩(wěn)定，有足夠的穩(wěn)定性和確定性；

4、

收益穩(wěn)定且合理，太低沒意義，太高又缺乏安全感；

5、

值得且可以長期持有，短進短出不行，太折騰；

再直白一點，出海，尋找新大陸。

最近有一張圖流傳很廣。

所有人都知道，日本是海外資產(chǎn)投資第一大國，在過去20年日本通過海外投資，再造了一個日本。

但現(xiàn)在，中國的海外資產(chǎn)總額超越了日本。

國家外匯管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)是11萬5073億美元，減去3萬6000億美元的外匯儲備；

所以個人和私有投資總額是79073億美元。

這么多錢都去哪兒了？

這里面，有很大一部分資金，流入了海外不動產(chǎn)市場。

前不久，我在“中國買家，正在買爆全球”一文中寫過很多例子。

去年香港市場剛有回暖苗頭，內(nèi)地買家就帶著錢入場，占據(jù)全香港成交金額的30%；

暴漲的迪拜，去年熱門樓盤里，中國人和華人占比甚至達到20%-30%。

東京樓市漲的也很猛，中國買家從2024年占比18%，漲到去年27%；

還有中國人最喜歡的澳洲，澳大利亞稅務局數(shù)據(jù)，

2016-2024年外國人購買并持有超4萬套，其中67%與中國買家相關(guān)，大陸約23,500套，含香港超27,000套。

這幾年，澳洲市場熱的發(fā)燙，住房需求創(chuàng)4年新高！

先看澳洲整體市場：

PropTrack數(shù)據(jù)，各首府城市的房價均有所上漲，而全國房價目前比一年前上漲了 9.1%。

今年1月份，全澳房屋空置率 1.48%，創(chuàng)四年新低！

房價穩(wěn)定性普漲、空置率創(chuàng)新低、供不應求、房租也漲了一大截兒！

截至 2025 年 9 月的五年內(nèi)，全國房租上漲 43.9%；

站在這個節(jié)點上，澳洲市場最有長期持有價值的，

一個是布里斯班的別墅；另一種是墨爾本核心區(qū)的稀缺高端公寓；

2025年，布里斯班獨立屋中位價大幅上漲15%至107.5萬澳元；Foundlt 預測，布里斯班獨立屋價格在2026年將上漲6.1% 。

去年底，全澳投資者貸款比2024年高出了近25%，大量投資者開始涌入墨爾本。

下一個，墨爾本肯定會漲起來！已經(jīng)成為大家對澳洲的共識。

3

墨爾本，全澳被嚴重低估的一個市場！

為什么？

上一輪暴漲中，墨爾本并沒有漲太多，因為前幾年供應太多，這幾年政府嚴控，供應極速下滑。

墨爾本獨立式住宅的平均價格相對于悉尼同類住宅而言，已降至近20年來的最低水平。

剛好到了撿漏的好時候。

2025年墨爾本人口增量全國第一，達14.26萬。

但供應根本沒跟上！

新審批下降20%，竣工量比平均水平低40%，完工量已經(jīng)連續(xù)5年下降；

相比，悉尼完工10,100套，墨爾本僅4,800 套。

墨爾本供應不到悉尼的一半，卻有更強的人口增長；布里斯班和黃金海岸供應也降，但人口基數(shù)遠小于墨爾本。

墨爾本仍是全澳供需最緊張的大城市！

年需求約3.8萬套，公寓供應僅9000套，缺口巨大。

相反，有機構(gòu)預測到2071年，墨爾本人口將從660萬增至1380萬。

有上漲潛力，有扎實基礎(chǔ)，有人口增量，供應非常短缺……這都是一下輪主推墨爾本房價上漲的動力。

市場預測，未來三年，墨爾本房價中位數(shù)將上漲27%。

去年下半年開始，許多投資者都在墨爾本購買房產(chǎn)，因為他們預期房價會上漲。

尤其是核心區(qū)稀缺高檔公寓，供不應求，接下來可能會大幅飛漲。

對，核心區(qū)+稀缺+高檔公寓！

這仨缺一不可。

比如這次的項目，選址在South Yarra（南雅拉）區(qū)域，雅拉河南岸，距離墨爾本CBD東南方向僅約3公里，附近South Melbourne、Toorak、Prahran等都是富人區(qū)。

當?shù)仨敿夐_發(fā)商古納，專做豪宅，項目處于區(qū)域內(nèi)配套資源最豐富、交通便利度最高的地段之一，配套設(shè)施也將是全澳的頂尖水平。

這是房子未來高租金、高回報、高增值的支撐力！

在所有的海外國家中，我們在澳洲市場深耕時間最長、最熟悉，所以做市場的也不少，但只有我們能拿到稀缺項目的海外獨家房源。

這個項目不能公開展示，請諒解。如果你對大漲的澳洲感興趣、對即將大漲的墨爾本感興趣，來私聊。

如我們所見，2026年，亂紀元在加速到來。

能不能具有跨國視野和多元配置思維，將決定一個家庭在未來會不會有選擇權(quán)！

迪拜、澳洲、越南、美國、日本、香港……2026年全球資產(chǎn)進入一個“資產(chǎn)重新定價”的周期，不止是樓市，股市、債市、匯率，都要重新洗牌、重新定價。

知道要改變、要分散不難，難的是具體該如何操作？

這就涉及到實操了，我建了《茅十八觀世界私密交流群》，今年會全球跑著調(diào)研，調(diào)研實況、政策分析、機會與深坑、以及到實操這一步，都會發(fā)到私密群里，長按識別即可進群。