添“星標(biāo)”，點“在看”，

最近，國際新聞的頭條都被“美以對伊朗發(fā)動攻勢”占據(jù)。很多在法國的小伙伴可能覺得：中東打仗，離我們十萬八千里，跟我有什么關(guān)系？

關(guān)系大了！這場從2月底爆發(fā)的沖突，正在悄悄盯上你的錢包，甚至可能徹底打亂你在法國的買房計劃。

就在法國房地產(chǎn)市場剛剛喘了口氣、準備在2026年迎來復(fù)蘇之際，這場突如其來的地緣政治危機，像一顆定時炸彈扔進了市場。法國房價會跌嗎？房貸利率又要漲嗎？今天我們結(jié)合多位法國地產(chǎn)界大佬的最新研判，給大家撥開迷霧。

危機一：通脹陰霾重返，房貸利率隨時“變臉”

大家最關(guān)心的肯定還是房貸利率（Taux d'emprunt）。

霍爾木茲海峽掌控著全球20%的石油和液化天然氣運輸。戰(zhàn)火一開，國際油價和天然氣價格應(yīng)聲飆升。法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會（FNAIM）主席 Lo?c Cantin 給出了一個明確的時間表：

• 如果沖突只持續(xù)2到3周：對法國房地產(chǎn)市場基本無影響。

• 如果沖突超過1個半月：能源危機將導(dǎo)致歐洲通脹死灰復(fù)燃。歐洲央行（BCE）為了壓制通脹，極有可能再次加息！

現(xiàn)狀如何？目前，各大銀行的房貸利率依然相對友好，平均利率維持在3.25%左右。但資本市場的嗅覺最敏銳——作為法國房貸利率風(fēng)向標(biāo)的“法國10年期國債收益率（OAT 10 ans）”，已經(jīng)在短短幾天內(nèi)從 3.3% 彈跳到了 3.45%。

給買房人的建議： 專家警告，如果你目前手里有確定的買房項目，且首付和材料都準備得差不多了，請立刻鎖定貸款！ 不要再賭利率會繼續(xù)降了，一旦局勢惡化，低利率窗口可能隨時關(guān)閉。

對于想買VEFA（期房/新房）的小伙伴來說，情況更加嚴峻。法國的新房市場本來就低迷了三年，現(xiàn)在更是雪上加霜：

1. 建材成本暴漲：就像2022年俄烏沖突剛爆發(fā)時一樣，原材料和能源價格的上漲，會直接導(dǎo)致建筑成本飆升。

2. 地價難降 & 審批停滯：建筑成本上去了，開發(fā)商想保住利潤就得讓地主降價賣地，但這談何容易？再加上2026年正好是法國市鎮(zhèn)選舉（Municipales），很多市長為了選票都在踩剎車，不批新的建房許可證（Permis de construire）。

結(jié)果就是：未來幾年，法國市面上的新房供應(yīng)量可能會進一步萎縮，好房源越來越難搶。

避風(fēng)港還是觀望期？買房人的終極糾結(jié)

經(jīng)歷了新冠疫情、俄烏沖突、法國國內(nèi)政局動蕩，到現(xiàn)在中東戰(zhàn)火，很多買房人的心態(tài)崩了：“這世界太亂了，我還買什么房啊？”

專家指出，目前市場正處于極其撕裂的兩種情緒中：

• 避風(fēng)港效應(yīng)（Valeur refuge）：股市動蕩，很多人覺得還是房子最靠譜。而且法國的房租是和通脹指數(shù)掛鉤的，買房收租依然是抵抗通脹的利器。

• 恐慌性觀望：買房需要極大的確定性。如果中東沖突長期化，再加上2027年法國總統(tǒng)大選的未知數(shù)，很多家庭可能會選擇把錢捂在口袋里，徹底躺平。

總結(jié)一下目前的局勢：法國房地產(chǎn)的復(fù)蘇之路確實被中東的炮火蒙上了一層陰影。短期內(nèi)，房貸利率依然平穩(wěn)，是剛需上車的窗口期；但中長期來看，不確定性極高，通脹和加息的達摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。

無論世界怎么變，理清自己的現(xiàn)金流、量力而行才是王道。

文字：巴黎地寶

審編：Léa

本文經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自“巴黎地寶”。

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