泰國頭條新聞社訊 3月11日，知名房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank（泰國）近日發(fā)布的2025年（下半年）《制造業(yè)市場報告》指出，泰國制造業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)市場正進入結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期，其驅(qū)動力主要來自于創(chuàng)紀(jì)錄的外商直接投資（FDI）、突破歷史新高的工業(yè)用地吸納量，以及接近飽和的現(xiàn)成廠房使用率。雖然泰國整體經(jīng)濟放緩，2025年第三季度實際GDP同比增長僅1.2%，但得益于海外需求支撐、持續(xù)貿(mào)易順差和全球供應(yīng)鏈在地緣貿(mào)易緊張下的重構(gòu)，工業(yè)部門的表現(xiàn)優(yōu)于大盤。

截至2025年底，泰國投資促進委員會（BOI）批準(zhǔn)的外商直接投資總額為1.14萬億泰銖，涵蓋2259個項目。2025下半年的新增項目為1196個，總投資額4138億泰銖，平均每個項目的投資額約為5.05億泰銖，體現(xiàn)出投資項目大型化、高資本密集化的趨勢。

新加坡位居投資來源地首位，總投資額4330.19億泰銖，其次是中國香港和中國大陸。而中國大陸的項目數(shù)量最多，達(dá)984個。同時，來自歐美及其他地區(qū)的投資者，如英國、日本、美國等繼續(xù)發(fā)揮重要作用，反映出全球投資者對泰國作為區(qū)域制造中心和數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施樞紐的信心。

2025年（下半年）《制造業(yè)市場報告》還指出，泰國工業(yè)投資結(jié)構(gòu)正從單純增加工廠數(shù)量，轉(zhuǎn)向更大規(guī)模、更高資本投入的項目。2025年新建工廠約1250家，數(shù)量較前幾年有所減少，但工業(yè)用地的吸納量大幅提升，加上上半年的4684萊，全年累計達(dá)12955萊。這一增長尤其體現(xiàn)在數(shù)字相關(guān)產(chǎn)業(yè)和電氣電子行業(yè)，原因是AI相關(guān)的高科技零部件和數(shù)據(jù)中心需求激增，而機械與汽車領(lǐng)域的投資則更側(cè)重產(chǎn)能升級和效率提升，而非新建廠房。

服務(wù)式工業(yè)用地（SILP）的需求在2025年達(dá)到歷史峰值，較2024年的11573萊有所增長。其中東部經(jīng)濟走廊（EEC）占10497萊，進一步鞏固了EEC作為全國工業(yè)投資核心的地位。盡管工業(yè)用地總供給僅微增0.8%，至185498萊，但高吸納量使全國累計銷售率升至93.5%，部分地區(qū)已明顯趨于飽和：

– 北部：99.5%

– 西部：96.8%

– 曼谷及周邊、EEC及中部：約95%

工業(yè)用地需求的增加推動價格持續(xù)上漲，全國工業(yè)用地的均價達(dá)每萊665萬泰銖，同比上漲9.84%。EEC漲幅最大，達(dá)36.18%，均價升至每萊818萬泰銖。曼谷及周邊仍是最貴，平均每萊1400萬泰銖。

現(xiàn)成廠房的租賃率創(chuàng)歷史新高。由于下半年2025年僅新增1.1萬平方米供給，導(dǎo)致全國租賃率升至98.4%。EEC的租賃率最高，達(dá)99.94%，幾乎沒有余量；中部97%；曼谷及周邊96%。全國平均租金升至每月202.9泰銖/平方米，EEC租價依然最高，為每月217.1泰銖/平方米。

Knight Frank表示，泰國工業(yè)市場的增長并非傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)移驅(qū)動，而是轉(zhuǎn)型——轉(zhuǎn)向高資本、高科技含量的生產(chǎn)活動。美國的關(guān)稅差異、原產(chǎn)地規(guī)則和貿(mào)易政策的不確定性，成為跨國企業(yè)重塑供應(yīng)鏈的關(guān)鍵因素。

Knight Frank（泰國）合伙人兼產(chǎn)業(yè)策略與解決方案主管Marcus Bertenshaw說，泰國工業(yè)市場正在進入一個新階段，資產(chǎn)質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施和項目執(zhí)行潛力比項目規(guī)模更重要。未來，由于市場增長越來越依賴大型和高科技投資，地段的戰(zhàn)略定位和資產(chǎn)品質(zhì)將扮演更關(guān)鍵的角色。

（編譯：KA；來源：thansettakij）