文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

開盤一個(gè)半月，綠城錦和玉鳴網(wǎng)簽，尚沒有跟上。

今年1月24日，項(xiàng)目作為深圳首個(gè)“新國標(biāo)”住宅迎來入市。

當(dāng)時(shí)首開，據(jù)悉成交過百套。

不過至今（3月12日），網(wǎng)簽備案顯示，錦和玉鳴已簽/已備案45套。

總拿證房源185套，網(wǎng)簽去化率24.32%。

這樣的成績，在深圳近段時(shí)間以來入市的項(xiàng)目中，并不算亮眼。

可以看見的是，同樣為深圳近兩年成交土地入市的項(xiàng)目。

位于南山赤灣的天健灣時(shí)代府，在去年11月開盤。

一開始去化也不算快，但過完年回來，網(wǎng)簽嗖的一下子就殺出來了。

對(duì)比之下，錦和玉鳴的網(wǎng)簽，還看不到有加快的跡象。

這對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理陳德才而言，意味著不小的壓力。

畢竟，對(duì)綠城而言，錦和玉鳴所肩負(fù)的不輕。

它承載著綠城打開深圳市場新格局的關(guān)鍵。

在華南市場，綠城在多年前就有所布局，但成績不算亮眼。

特別是在廣州，前些年一直在外圍區(qū)打轉(zhuǎn)，在南沙等區(qū)域合作打造過不少項(xiàng)目。

不過關(guān)注度始終不算高。

直到去年海珠綠城馥香園，以及番禺玉海棠的面市。

才終于在廣州市場“爆紅”，殺了出來。

這兩個(gè)盤，憑借著不錯(cuò)的位置、新規(guī)產(chǎn)品以及綠城品質(zhì)，在市場斬獲不錯(cuò)口碑。

綠城馥香園，去年4月開盤。

2025年全年，以25.87億元的成績，位居海珠區(qū)商品住宅銷售榜亞軍。

僅次于保利天奕。

綠城玉海棠，在2025年5月開盤，雖然體量不大，只有2棟樓。

但全年也以10.94成交金額，在番禺商品住宅銷售榜中排名第七。

可謂是“一門雙杰”。在一眾過江龍房企中，也是狠狠地刷了一波存在感。

廣州市場爆火后，綠城開始尋求在深圳的開拓。

錦和玉鳴，便是重要的一子。

去年8月，位于寶安沙井的錦和玉鳴所在地塊迎來出讓。

由于地塊素質(zhì)相對(duì)不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)吸引了4家房企參與競拍。

除綠城外，還有越秀、中海和華潤。

最終經(jīng)過25輪角逐，被綠城斬獲。

成交總價(jià)12.15億元，折合樓面價(jià)20363.7元/㎡，溢價(jià)率11.47%。

這次落子，對(duì)于綠城深圳市場的重要性，是不言而喻的。

事實(shí)上，與廣州市場不同，作為四個(gè)一線城市之一。

綠城在深圳的涉獵，始終不多。

在錦和玉鳴之前，它在深圳打造的首個(gè)項(xiàng)目，是光明的綠城桂語蘭庭。

這個(gè)項(xiàng)目最早在2023年3月開盤，但表現(xiàn)比較一般。

并沒有在激烈競爭的深圳市場，掀起太大的風(fēng)浪。

正因?yàn)檫@樣，綠城很明白一點(diǎn)：

錦和玉鳴之于深圳，就如馥香園、玉海棠之于廣州。

它是綠城在深圳市場打開格局的關(guān)鍵。

后續(xù)操盤上，它也很是重視。

不僅拉來了越秀合作，還給項(xiàng)目定位為“海棠系”。

這是綠城旗下八大產(chǎn)品系之一。

拿手的本領(lǐng)都亮了出來，項(xiàng)目吸引力還是不錯(cuò)

僅3.1的容積率，在深圳市場簡直是降維打擊。

另外，項(xiàng)目限高80米，住宅總高16-25層，2梯5戶/2梯6戶設(shè)計(jì)。

都讓產(chǎn)品的舒適度有了不少的提升。

戶型上，打造了89㎡的3房2廳2衛(wèi)；

104-107-127-130㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型。

不僅有270°飄窗、客廳連接臥室的大陽臺(tái)；

得房率超100%，新規(guī)的諸多優(yōu)勢(shì)都在產(chǎn)品上有所體現(xiàn)。

價(jià)格上也給出了誠意。

項(xiàng)目備案均價(jià)4.98萬/㎡，備案單價(jià)4.43-5.33萬/㎡，總價(jià)394-678萬/套。

開盤折扣95折，折后均價(jià)4.73萬元/㎡，折后總價(jià)375萬起。

可對(duì)比片區(qū)附近，萬豐海岸城檀府參考均價(jià)5.14萬/㎡。

看得出，如此關(guān)鍵的一個(gè)項(xiàng)目，錦和玉鳴的姿態(tài)還是放得很低的。

這個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)主體為深圳市綠秀地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

該公司成立于2025年8月6日，也就是拿地后兩天。

由陳德才擔(dān)任法定代表人和經(jīng)理。

陳德才很有能力，曾在萬科、泰禾、龍光、星河有任職履歷。

2025年2月，他加盟綠城，成為綠城中國華南區(qū)域深圳公司總經(jīng)理。

也是他到任半年之后，綠城拿下了錦和玉鳴項(xiàng)目地塊。

無論是對(duì)綠城，還是陳德才，錦和玉鳴是他們開啟全新深圳市場格局的關(guān)鍵。

如今項(xiàng)目網(wǎng)簽稍有所“卡殼”，他們的“戰(zhàn)績”還有待市場的進(jìn)一步驗(yàn)證。