工抵房全稱(chēng) 工程抵押房 ，是開(kāi)發(fā)商欠施工方、材料商工程款，用房子抵賬的房源。這些房源通常由債權(quán)方委托代理公司銷(xiāo)售，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，目的在于快速回籠資金。

實(shí)際上，從2019年太原樓市下行后，工抵房也出現(xiàn)了井噴之勢(shì)，目前微信、抖音、中介渠道大量推送，主打 “ 現(xiàn)房、即買(mǎi)即住、特價(jià) ”。

剛開(kāi)始，還是施工方、材料方為主要工抵對(duì)象，后來(lái)發(fā)展到廣告商、活動(dòng)商得應(yīng)付款也抵房，如果你的應(yīng)付款不夠一套房的價(jià)格，那么就幾個(gè)供應(yīng)商拼一套房。

但是有些所謂的“工抵房”也并不是真正的“工抵房”，比如前幾天“搶購(gòu)”的棕櫚西園，宣傳所謂的工抵房， 打出了6500元/㎡的現(xiàn)房售價(jià)。而實(shí)際上，這批房源，是今年1月22日，阿里拍賣(mài)的89套棕櫚西園的房產(chǎn)（其中79套住宅，10套商業(yè)），住宅起拍價(jià)在5500-6000元/㎡不等。

上圖來(lái)源：阿里拍賣(mài)

工抵房能買(mǎi)嗎？

1、現(xiàn)房可以考慮，期房要謹(jǐn)慎；

2、 搞清楚你是在和誰(shuí)交易。最好是 開(kāi)發(fā)商本身 ，或者是 已獲得債權(quán)人（如施工方、材料方）全權(quán)授權(quán) 的中介；

3、 無(wú)論從誰(shuí)手里購(gòu)買(mǎi)，最終的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 必須與開(kāi)發(fā)商簽訂 ，并 第一時(shí)間完成網(wǎng)簽備案 。如果對(duì)方拒絕或拖延網(wǎng)簽，這很可能是個(gè)陷阱；

4、 購(gòu)房款（包括首付和尾款） 必須打入開(kāi)發(fā)商或債權(quán)人公司的共管賬戶 ，絕不可打入銷(xiāo)售員、中介或任何個(gè)人及其他公司的賬戶；

5、如果通過(guò)代理公司購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)選擇 規(guī)模較大、房源較多、有正規(guī)資質(zhì) 的公司。他們通常在房源核實(shí)和手續(xù)辦理上更規(guī)范，能幫你規(guī)避不少風(fēng)險(xiǎn)。

上圖來(lái)源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

近日，有市民咨詢：工抵房問(wèn)題？

我單位于2024年6月購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季二期工抵房到現(xiàn)在遲遲不能網(wǎng)簽，一直拖我這邊也是一直在找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商一直來(lái)回拖，請(qǐng)您協(xié)助辦理下。

官方回復(fù)稱(chēng)：

關(guān)于萬(wàn)柏林區(qū)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季工抵房無(wú)法網(wǎng)簽問(wèn)題，經(jīng)了解，您所購(gòu)房產(chǎn)為工抵房，因購(gòu)房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，暫不符合網(wǎng)簽條件。針對(duì)這一問(wèn)題，太原市房管局已組織市專(zhuān)班、區(qū)專(zhuān)班、開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及您本人召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)各方共同研究，決定由開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)開(kāi)通銀行賬戶，并溝通施工單位籌措資金繳納首付款。目前，相關(guān)審批資料正由開(kāi)發(fā)企業(yè)與您同步準(zhǔn)備中。

工抵房到底能不能買(mǎi)？

1、對(duì)于追求極致性價(jià)比、能承擔(dān)較高首付或全款，并且愿意花大量精力做足背景調(diào)查的購(gòu)房者，工抵房是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

2、但對(duì)于初次購(gòu)房、風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低，或者希望流程簡(jiǎn)單省心的購(gòu)房者，建議還是優(yōu)先考慮普通的商品房。

來(lái)源：瘋狂太原人