深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜

3月20日，深鐵集團以8.69億元成功競得深圳羅湖區(qū)筍崗街道兩宗地塊，并于摘牌當(dāng)日舉行了TOD項目開工儀式。值得關(guān)注的是，這是深鐵集團首次正式布局羅湖，以“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開工”的“深鐵速度”，拉開了片區(qū)站城一體化開發(fā)新篇章。

總部經(jīng)濟集聚，交通樞紐賦能

記者了解到，此次摘牌的H302-0107、H302-0108兩宗地塊位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側(cè)，屬于7號線與17號線（在建）筍崗站的地鐵上蓋。根據(jù)出讓公告，H302-0107地塊用途為二類居住用地，總用地面積約1.21萬平方米，計容建筑面積約3.87萬平方米，規(guī)劃容積率3.2；H302-0108地塊為軌道交通用地。

該項目計劃建設(shè)4棟住宅，致力打造低密生態(tài)住區(qū)。并且地理位置優(yōu)越，西鄰萬象食家購物中心，北接寶能環(huán)球匯，東靠洪湖公園和人民公園，商業(yè)與生態(tài)資源成熟。同時還規(guī)劃了空中綠化休閑空間等社區(qū)設(shè)施，實現(xiàn)生態(tài)與商業(yè)資源雙重疊加，讓住戶入住即享成熟生活圈。

在交通方面，該項目緊鄰地鐵7號線、在建的17號線，并毗鄰建設(shè)中的羅湖北樞紐。建成后，居民可快速通達福田、南山、龍華、龍崗等區(qū)域，構(gòu)建“軌道上的半小時生活圈”，實現(xiàn)站、城、人的無縫銜接。

記者了解到，近年來，筍崗-清水河片區(qū)重點布局數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、開源鴻蒙等前沿產(chǎn)業(yè)，入選深圳10大人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、40大總部經(jīng)濟集聚區(qū)、20大科技創(chuàng)新集聚區(qū)。吸引了多家營收超10億元的總部企業(yè)入駐，數(shù)十家人工智能代表性企業(yè)紛紛落戶，“總部+智造+服務(wù)”三位一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)加速成型。產(chǎn)業(yè)能級的提升，也同步催生了該區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)居住空間的迫切需求。

與此同時，區(qū)域交通體系也在加速完善。正在建設(shè)的羅湖北站未來將成為深汕高鐵、地鐵14號線、在建17號線、規(guī)劃的25號線匯聚的四線換乘樞紐，進一步構(gòu)建高效便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，為片區(qū)發(fā)展注入強勁動力。

發(fā)揮TOD模式優(yōu)勢，為居民提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)

作為TOD開發(fā)模式的長期實踐者，深鐵集團經(jīng)過近二十年的探索，已構(gòu)建了軌道建設(shè)、運營、站城開發(fā)、資源經(jīng)營“四位一體”的核心價值鏈，通過高強度開發(fā)軌道站點周邊及上蓋物業(yè)，并以物業(yè)收益反哺軌道交通建設(shè)和運營，形成了可持續(xù)發(fā)展的良性機制。

截至目前，深鐵集團已成功開發(fā)32個TOD項目，旗下如深鐵前海時代尊府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等一系列項目獲得市場好評。

深鐵集團相關(guān)負責(zé)人表示，此次筍崗項目能實現(xiàn)“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開工”的無縫銜接，也得益于深鐵在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)一體化統(tǒng)籌方面所積累的成熟經(jīng)驗。

作為深鐵落子羅湖的首個TOD綜合開發(fā)項目，深鐵將充分發(fā)揮在資源整合、品質(zhì)管控與長效運營上的體系化優(yōu)勢，依托“六好六化”的好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，著力打造集雙地鐵與新規(guī)純住宅于一體的高品質(zhì)TOD項目，為筍崗片區(qū)塑造新的人居標(biāo)桿，為深圳的宜居城市建設(shè)和高質(zhì)量發(fā)展貢獻“深鐵智慧”，實現(xiàn)“軌道交通延伸之處，美好生活生長”的愿景。（受訪單位供圖）