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強(qiáng)索股權(quán)、斷水?dāng)嚯、逼走租戶、霸占設(shè)備搶客戶——泰州這家房東贏了官司

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兩家快遞企業(yè),在高港吳陵南路租賃一萬(wàn)平米廠房,投資六百多萬(wàn)建設(shè)流水線,先是遭遇房東強(qiáng)行互換股權(quán),被拒后慘遭斷水?dāng)嚯,被迫丟棄全部設(shè)備只身逃走,起訴維權(quán)慘遭四褲全輸。

2021年,甲、乙快遞公司與丙快遞公司合租丙公司的股東丁公司(丙丁公司是一個(gè)老板)1萬(wàn)平米廠房,三方共投約六七百萬(wàn)打造定制化快遞分揀流水線(流水線為現(xiàn)場(chǎng)定制,挪走即基本作廢),租期6-9年,約定租金三方各擔(dān)三分之一,賬目清晰無(wú)爭(zhēng)議。

誰(shuí)料合作僅一年多,丙公司的老板李某強(qiáng)行要求三家快遞公司互換股權(quán),遭甲乙公司拒絕后,李某立刻露出獠牙:先以丁公司名義貼通告,限3日內(nèi)搬離并放話“后果自負(fù)”;再發(fā)微信通牒,不簽互換股權(quán)協(xié)議就一拍兩散;無(wú)果后,直接對(duì)廠房惡意斷水?dāng)嚯姡l(fā)現(xiàn)場(chǎng)大規(guī);靵y,民警到場(chǎng)仍無(wú)結(jié)果。


要知道,甲乙公司每日需分揀十余萬(wàn)件快遞,斷水?dāng)嚯娨馕吨魉停擺,不僅要面臨單日超百萬(wàn)的延誤罰款,還會(huì)導(dǎo)致生鮮腐爛、藥品失效、工廠斷配件,引發(fā)全城快遞爆倉(cāng),甚至被總部清退、吊銷快遞資質(zhì)!在房東的層層逼迫下,甲乙公司無(wú)奈連夜靠手機(jī)電筒搬家,數(shù)百萬(wàn)家當(dāng)分毫未帶出(也帶不出,訂制品帶出來(lái)就沒有用了,而且丙公司還投了三分之一,沒有辦法區(qū)分)!

丁公司好人后告狀,向法院起訴向甲乙公司討要租金等250萬(wàn)元以及水電費(fèi)10多萬(wàn),訴訟中,法院查明:甲乙公司從未拖欠房租,丁公司起訴的250萬(wàn)余元訴求被全部駁回,僅支持9855.29元未結(jié)算水電費(fèi),且明確確認(rèn)丁公司斷水?dāng)嚯姷氖聦?shí)。


本以為有理走遍天下,甲乙公司起訴要求丙丁公司賠償?shù)墓偎痉(wěn)了,可反轉(zhuǎn)來(lái)得猝不及防!

2026年春節(jié)前,泰州市高港區(qū)人民法院人民法官程華國(guó)作出(2025)蘇1203民初70號(hào)判決,駁回甲乙公司全部索賠訴求!

“民事主體實(shí)施的侵權(quán)行為顯著輕微,且不對(duì)權(quán)利主體權(quán)利的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成重大影響,權(quán)利主體主張對(duì)之前投入的損失予以賠償?shù),?yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則,審查該侵權(quán)行為對(duì)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響大小以及兩者之間是否存在合理性、必然性和相當(dāng)性。本案中,原告以侵權(quán)責(zé)任糾紛提起訴訟,并認(rèn)為因兩被告斷水?dāng)嚯娫斐善溥B夜搬離,雖然被告實(shí)施了斷水?dāng)嚯娦袨椋鎴?bào)警后即已恢復(fù)了斷水?dāng)嚯,且持續(xù)時(shí)間較短,原告認(rèn)為派出所走后又陸續(xù)拉閘斷電,但并未提供相關(guān)證據(jù),亦未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)被告斷電行為存在持續(xù)性和多發(fā)性,被告斷電半個(gè)小時(shí)情形下不足以導(dǎo)致原告搬離案涉租賃場(chǎng)地,且另案中兩原告認(rèn)為案涉租賃合同尚未解除,該案亦駁回了要求解除案涉租賃合同的請(qǐng)求,現(xiàn)原告主張被告賠付前期設(shè)施設(shè)備投入的損失,該損失與被告的行為之間不存在必然因果關(guān)系,且不具有合理性和必要性,亦不符合相當(dāng)性原則,故原告的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)”

看不明白沒事,翻譯成人話就是:“被告停電時(shí)間短,才停了半小時(shí),情節(jié)極其輕微,誰(shuí)讓你自己走的,好走不送”。

為此,甲乙兩企業(yè)負(fù)責(zé)人及全體員工在此對(duì)程華國(guó)法官發(fā)出如下質(zhì)問:

1、除了對(duì)方的詭辯,你哪只眼睛看到只停電了半個(gè)小時(shí)。如果你覺得半個(gè)小時(shí)不是問題,我們兩家的快遞,以后對(duì)你收件派件都先拖半個(gè)小時(shí)再說(shuō)。

2、派出所的處警表上明明白白寫著,對(duì)方以拖欠房租為由斷電,協(xié)商無(wú)果。如果有果,派出所為什么寫“協(xié)商無(wú)果”,派出所可是連出警錄像都不小心找不到了的,連現(xiàn)場(chǎng)到底發(fā)生了什么都記不清楚了。

3、你哪只眼睛看到對(duì)方在我們還在的時(shí)候恢復(fù)供電了,對(duì)方最后肯定要恢復(fù)供電的,他自己不需要水電嗎。

4、我們兩家公司每天合計(jì)收件派件十多萬(wàn)件,這是什么概念,流水線被人停電了,每天是百萬(wàn)級(jí)以上的延誤罰款和貨損。里面的水果雞蛋會(huì)腐爛流水污染全部快遞,工廠找不到配件車間主任會(huì)暴跳如雷,收的貨發(fā)不出去,客戶會(huì)轉(zhuǎn)投丙公司(就他還能用流水線,被告的行為分明就是搶股權(quán)不成那就讓我們分揀不了搶我們的客戶)。全泰州如果十萬(wàn)二十萬(wàn)以上快遞壓在這里,三五天功夫就是五十萬(wàn)包裹積壓,全泰州主城區(qū)人手一件,快遞拿不到,找不到,翻不出,堆積如山,發(fā)臭淌水,你腦補(bǔ)下會(huì)怎么樣。

5、水電全由被告掌控,你要我們?nèi)绾闻e證“持續(xù)斷電”?“多發(fā)性”斷電?

6、被告情節(jié)極其輕微,你是不是要給他們發(fā)獎(jiǎng)狀?

7、被告貼公告趕人,強(qiáng)行要求三家企業(yè)互換股權(quán)不行就走人(強(qiáng)取豪奪),又?jǐn)嗨當(dāng)嚯姡屛覀兎謷怀删退麄兡芊謷,搶我們的客戶,你認(rèn)為還不夠。是不是我們要把臉湊上去,讓對(duì)方打幾個(gè)大嘴巴子,才算達(dá)到逼我們走人的程度?

8、您認(rèn)為我們需要在現(xiàn)場(chǎng)等待多久?百十號(hào)人在這里眼巴巴地期盼著L總突然回心轉(zhuǎn)意?是不是要對(duì)他三叩九拜?

9、定制流水線挪走即廢、且為三方共有無(wú)法拆分,企業(yè)搬離時(shí)根本無(wú)法處置,數(shù)百萬(wàn)的設(shè)備被對(duì)方白白得了,白白占著使用,我們卻輸?shù)脙?nèi)褲都不剩?

10、我們租了一萬(wàn)平米的場(chǎng)地,百十號(hào)的人員,你以為說(shuō)走就走的,想走就走的,然后準(zhǔn)備靠打官司訛詐對(duì)方發(fā)財(cái)嗎?自古十賠九不全,你的判決里面還要根據(jù)“誠(chéng)信原則”,是不是意思是我們碰瓷?

懇請(qǐng)廣大網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)注,為我們發(fā)聲!正義遲到不行(遲到那是因?yàn)椴m不住了),缺席更不行!

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