過去我國的房地產(chǎn)蓬勃的發(fā)展，發(fā)展的速度真的是讓人有點驚呆呀，房子越住越高，房子越住越高，那時候我看到那些高層住宅，整個人都感覺到震驚了。

那時候別人有一句話是這樣說的，住得高看得遠，買房子越高，價格也就越貴，以前大家沒有意識到住的高的壞處，伴隨著大家都住進去了，發(fā)現(xiàn)的問題和缺點就越來越多了。

1、真實場景

在2000年左右，我第1次去廣州大城市那邊，看到那些高樓大廈，有時候真的驚呆了，我說這么高的房子，看上去真的是挺氣派的，住進去有什么感覺呢，大概率很舒爽的感覺吧！

為什么會有這樣的想法呢？因為當時絕大部分的住宅都是11層有部分高的，就18層的，對于30層的住宅少之又少啊！

隨著時間的推移，后面自己也有接觸到這些問題，基本上就是電梯隔三差五就會壞掉了，因為住的時間長了，電梯出現(xiàn)問題的概率也比較高。

外墻開始脫漆，甚至有部分地方出現(xiàn)了裂痕的情況，地下車庫滲水。

得房率在大幅度的縮水！

住的樓層越高，所面對的問題就是得房率越來越低，比如建筑面積100平米的房子，30層的住宅大概率得房只有72%~75%的水平。

房屋的樓層越低，得房率也就越高，這點是肯定的，比如11層的小洋房，得房率能達到85%~88%的水平的。

100平米的房子可以相差10平米左右，這是一個非?？鋸埖臄?shù)字了，都等于差出了一個小房間的面積了，所以為什么那些小洋房以及小高層的陣地，100平米看上去這么大的原因就是在這里了。

2、高層住宅是時代推動出來的然后我們總覺得高樓大廈就是現(xiàn)代化，并且很多時候也是時代推動出來的產(chǎn)物。

1979年國內(nèi)的城鎮(zhèn)化率僅有17.9%。如今城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了66%，在過去的70年時間中有超過5億人進到城市里面生活了。

這么多人涌進城市居住的需求肯定是日日擴增的，所以房子就越建越高了，再加上耕地紅線擺在那里，土地不可能無限的擴張，或者是城市也不可能無限的擴張，同一塊土地只能建6層房子，后面就變成了11層后面就變成了18層，最后就變成了30層，甚至有部分地方出現(xiàn)了50層的房子。

再加上土地財政收入的加入，容積率從過去的1.8變成了3.0，到現(xiàn)在有部分小區(qū)甚至出現(xiàn)3.5，4.0%這么夸張的，一塊土地能賣多好多錢的收入的。

并且這些土地的價格賣的比較貴，而且最關(guān)鍵的一點是在過去這些年，國內(nèi)土地出讓金更是達到了800,000億的水平。

3、為什么高層住宅都是建在33層，基本上就封頂了？

大部分高層住宅都是在29層到33層之間的比較多，原因就是卡在關(guān)鍵線100米，上次三層基本上就是99米，超過100層就是超高建筑物，要審批流程非常的復雜，而且還要做避難層，可銷售的面積就很小了，所以大家都卡在了100米以內(nèi)這個數(shù)字。

在過去我已經(jīng)寫過很多篇文章，就說買房就要買，不要超過30層的房子，畢竟超過30層的房子，整體的層高會被壓縮的，不超過30層的，比如28層29層的，層高相對來說能達到三米。

4、高層住宅存在這幾個安全隱患

如今在高層住宅，我們最常見的就是2梯4戶以及2梯5戶，或者是3梯8戶10戶左右這樣的水平的所面對的問題就是電梯基本上就是使用壽命大概就15年左右。

所以更換起來所需要的費用就特別的大，雖然有維修資金，但維修基金又能用幾次了，這一點才是一個非常關(guān)鍵的問題點了。

目前國內(nèi)絕大部分云梯的高度只能到達在15層左右的高度，超過15層相對來說都是比較難解決的，因為一旦出現(xiàn)大火，對于整個救援難度是大幅度的提升的，所以這些高層住宅存在這些問題的，也是難以解決的。

5、高層住宅拆遷難度巨大

高層住宅拆遷難度巨大，并不是說國內(nèi)沒有這樣的拆遷工業(yè)是有的，一方面相對來說所需要的費用比較高，另外一方面就是人心賠償?shù)膯栴}，畢竟高層住宅對于當下的社會來說，沒有利潤，誰去做這種事情呢？

高層住宅原本30層的，拆掉，最起碼要建50層才有利潤可圖，但是現(xiàn)在老百姓不愿意接受這么高層的住宅，所以開發(fā)商就不愿意拆掉重建，因為這是穩(wěn)賠不賺的生意。

所以未來這些高層住宅是不可能拆遷的，一方面開發(fā)商沒有利潤，另外一方面需要賠償?shù)馁Y金非常的大。所以已經(jīng)有了答案了，這些房子未來更多的都是進入到維修的模式。

甚至伴隨著時間的推移，有可能變成保障性住房，或者是租賃住房，當然，這些還得看后面最終政策的走向，說呈現(xiàn)出大的一個方向。