贏商盤(pán)點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 龔?fù)窳?/strong>

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

燕趙大地，自古便有慷慨悲歌、務(wù)實(shí)篤行的風(fēng)骨，這份根植于土地的區(qū)域氣質(zhì)，也深刻塑造了河北的發(fā)展脈絡(luò)與商業(yè)形態(tài)。

作為京津冀協(xié)同發(fā)展的核心腹地，河北的發(fā)展始終錨定穩(wěn)健務(wù)實(shí)、協(xié)同共生、民生為本的核心邏輯，不盲目跟風(fēng)、不追求浮華，在區(qū)域融合與城市升級(jí)中，走出了一條貼合自身稟賦的進(jìn)階之路。

■ 2025年，河北商業(yè)以10個(gè)新項(xiàng)目、超90萬(wàn)㎡新增體量完成年度收官，小而精的社區(qū)商業(yè)、主題化的特色街區(qū)、貼合民生的購(gòu)物中心遍地開(kāi)花，完美詮釋了河北商業(yè)務(wù)實(shí)接地氣、重民生強(qiáng)配套的底層邏輯；

■ 2026年，14個(gè)待開(kāi)項(xiàng)目、超130萬(wàn)㎡商業(yè)體量蓄勢(shì)待發(fā)，大體量標(biāo)桿、全國(guó)性運(yùn)營(yíng)商、奧萊矩陣、文商旅融合項(xiàng)目集中亮相，標(biāo)志著河北商業(yè)在夯實(shí)民生底盤(pán)的基礎(chǔ)上，正式邁向品質(zhì)升級(jí)與格局重塑的新階段。

01.

2025復(fù)盤(pán)：

穩(wěn)字當(dāng)頭，小而美撐起河北商業(yè)民生底色

2025年是河北商業(yè)夯實(shí)基礎(chǔ)的關(guān)鍵一年，全省新開(kāi)集中式商業(yè)項(xiàng)目覆蓋石家莊、保定、廊坊、唐山、邯鄲、邢臺(tái)六城，項(xiàng)目布局緊扣區(qū)域發(fā)展節(jié)奏與消費(fèi)需求，呈現(xiàn)出四大鮮明特征。

特征一：

中小體量項(xiàng)目成為市場(chǎng)主流

2025年河北新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，10萬(wàn)㎡以下的中小型項(xiàng)目占比超過(guò)90%，成為地市與縣域市場(chǎng)的絕對(duì)主力。這一體量區(qū)間兼具風(fēng)險(xiǎn)可控、運(yùn)營(yíng)高效的特點(diǎn)，能夠精準(zhǔn)服務(wù)周邊3-5公里范圍內(nèi)的核心客群，以“小而美”的姿態(tài)融入城市肌理，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與社區(qū)的深度共生。

特征二：

縣域下沉成為供應(yīng)主戰(zhàn)場(chǎng)

縣域下沉成為2025年河北商業(yè)供應(yīng)的核心邏輯，相當(dāng)比例的新開(kāi)項(xiàng)目落位于保定涿州、廊坊三河、邢臺(tái)柏鄉(xiāng)等縣域市場(chǎng)。保定涿州京通大奧萊、邢臺(tái)萬(wàn)泉匯、邢臺(tái)柏鄉(xiāng)柏億生活廣場(chǎng)等項(xiàng)目的相繼開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著河北商業(yè)不再局限于核心城市，而是將商業(yè)資源向縣域市場(chǎng)深度滲透。

依托縣域人口聚集、消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，下沉市場(chǎng)成為商業(yè)增量的重要陣地，不僅補(bǔ)齊了縣域商業(yè)配套短板，更激活了本地消費(fèi)潛力，讓商業(yè)服務(wù)覆蓋到更多普通居民。

特征三：

文旅與奧萊構(gòu)成兩大消費(fèi)引擎

文旅融合與奧萊革新，成為2025年河北商業(yè)激活消費(fèi)的兩大核心引擎，實(shí)現(xiàn)了從單一購(gòu)物向多元體驗(yàn)的升級(jí)。

邯鄲道歷史文化街區(qū)以45萬(wàn)㎡的超大體量，依托深厚的在地文化底蘊(yùn)，試圖打造城市會(huì)客廳，以文旅商業(yè)的模式打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，是河北文旅融合發(fā)展的一次大膽探索；石家莊北國(guó)奧特萊斯年輕力中心的亮相，則完成了傳統(tǒng)奧萊業(yè)態(tài)的自我革新，聚焦年輕客群需求，通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)、場(chǎng)景創(chuàng)新，讓折扣消費(fèi)更具吸引力，為河北商業(yè)的業(yè)態(tài)創(chuàng)新提供了新范本。

特征四：

強(qiáng)本土、輕資產(chǎn)，本土力量主導(dǎo)商業(yè)開(kāi)發(fā)

河北商業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)本土、輕資產(chǎn)的顯著特征，石家莊藍(lán)墨里、邢臺(tái)萬(wàn)泉匯、保定雄安商務(wù)服務(wù)中心尋環(huán)XLOOP等核心項(xiàng)目，操盤(pán)手多為本土開(kāi)發(fā)商、國(guó)企或?qū)I(yè)商管公司。本土企業(yè)深耕區(qū)域市場(chǎng)，對(duì)本地消費(fèi)習(xí)慣、城市肌理、文化特色有著深刻理解，能夠打造出更貼合本土需求的商業(yè)產(chǎn)品。

02.

2026年待開(kāi)：

蓄力破局，標(biāo)桿項(xiàng)目重塑河北商業(yè)格局

如果說(shuō)2025年是蓄力，那么2026年將是河北商業(yè)破局的關(guān)鍵之年。14個(gè)項(xiàng)目、超130萬(wàn)方的新增體量，供應(yīng)量增加背后，是市場(chǎng)格局從量的積累邁向質(zhì)的躍遷的強(qiáng)烈信號(hào)。

石家莊作為全省商業(yè)的領(lǐng)頭羊，2026年將迎來(lái)重磅爆發(fā)：27萬(wàn)㎡的青年茂、16萬(wàn)㎡的砂之船奧萊二期、10萬(wàn)㎡的融創(chuàng)茂，三大標(biāo)桿項(xiàng)目將填補(bǔ)高端奧萊、超區(qū)域綜合體、文商旅商業(yè)的空白，讓省會(huì)的消費(fèi)能級(jí)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍；2027年還將有石家莊合生匯、石家莊萬(wàn)達(dá)茂等項(xiàng)目入市，石家莊城發(fā)投集團(tuán)也與愛(ài)琴海集團(tuán)合作，落地新項(xiàng)目。

環(huán)京的廊坊金茂覽秀城，將一線(xiàn)城市的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與首店資源引入河北，為環(huán)京商業(yè)帶來(lái)全新的玩法；邯鄲、邢臺(tái)、張家口等地市則持續(xù)深耕區(qū)域，邢臺(tái)高巛匯、張家口帝達(dá)鄰里等項(xiàng)目，繼續(xù)筑牢社區(qū)商業(yè)的民生底盤(pán)。

2026年的河北商業(yè)舞臺(tái)，不再是本土企業(yè)的獨(dú)角戲。砂之船、金茂、融創(chuàng)等全國(guó)性專(zhuān)業(yè)力量的加速滲透，與石家莊文旅投等地方國(guó)資的深度參與，形成了一種微妙的“競(jìng)合”關(guān)系。這種多元主體格局，將帶來(lái)運(yùn)營(yíng)理念、資源整合、品牌引入的全方位碰撞。

在產(chǎn)品形態(tài)上，2026年的項(xiàng)目呈現(xiàn)出主題化、融合化、高端化三大趨勢(shì)：文商旅融合打破了純購(gòu)物的邊界，奧萊矩陣打造了折扣消費(fèi)的新生態(tài)，首店經(jīng)濟(jì)、品牌升級(jí)則提升了整體消費(fèi)品質(zhì)。這不僅是商業(yè)產(chǎn)品的升級(jí)，更是河北商業(yè)從本土配套走向京津冀協(xié)同支點(diǎn)的身份轉(zhuǎn)變。

石家莊青年茂

作為石家莊存量商業(yè)改造項(xiàng)目、高新商圈規(guī)模體量最大的商業(yè)，27萬(wàn)㎡的石家莊青年茂位于高新商圈核心區(qū)域，緊鄰地鐵一號(hào)線(xiàn)火炬廣場(chǎng)站，擁有堅(jiān)實(shí)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與消費(fèi)基礎(chǔ)。

自全面啟動(dòng)升級(jí)改造以來(lái)，石家莊青年茂圍繞“新青年生活范式”，以“情緒力驅(qū)動(dòng)、場(chǎng)景化呈現(xiàn)、沉浸式體驗(yàn)”為核心發(fā)展理念，創(chuàng)新“體驗(yàn)+奧萊”雙線(xiàn)驅(qū)動(dòng)模式，致力于打造國(guó)內(nèi)新一代商業(yè)發(fā)展范本。

■場(chǎng)景打造：圍繞“奧萊、運(yùn)動(dòng)、親子、藝術(shù)”四大核心主題，青年茂規(guī)劃“綠野·水之道”大型室內(nèi)綠植生態(tài)景觀公園、“設(shè)計(jì)·原力場(chǎng)”原創(chuàng)設(shè)計(jì)師長(zhǎng)廊、“奇幻·少年游”大型沉浸式海洋公園、“次元·潮谷FUN”二次元主題空間、“科技·智生活”主題場(chǎng)館、“青年·上場(chǎng)”潮流運(yùn)動(dòng)集群、“有顏·有味”美食街區(qū)等7大場(chǎng)景化、體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供了豐富多彩的體驗(yàn)選擇，構(gòu)建起強(qiáng)大的流量引擎組合。

■業(yè)態(tài)品牌：石家莊青年茂將引進(jìn)超過(guò)60%的高顏值、強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，與國(guó)際名品及潮流時(shí)尚為主的零售業(yè)態(tài)相結(jié)合，形成了獨(dú)特的商業(yè)氛圍。在“體驗(yàn)+奧萊”的雙線(xiàn)驅(qū)動(dòng)下，不僅甄選了更受年輕人歡迎的國(guó)內(nèi)外潮奢時(shí)尚品牌，還將引進(jìn)珠寶、美妝、影院、兒童樂(lè)園、潮玩、劇場(chǎng)、書(shū)店、博物館等多元消費(fèi)業(yè)態(tài)，打造集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、文旅、社交、創(chuàng)意、生活方式為一體的多維度沉浸式城市商業(yè)空間，滿(mǎn)足新青年多元審美和個(gè)性化消費(fèi)需求。

石家莊融創(chuàng)茂

石家莊融創(chuàng)茂落子正定新區(qū)，是融創(chuàng)商業(yè)深耕華北的旗艦項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃體量約25萬(wàn)㎡，以10萬(wàn)㎡購(gòu)物中心為核心，融合街區(qū)、酒店、公寓及雪場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)，打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，打造全場(chǎng)景、全時(shí)段的復(fù)合生活生態(tài)。

作為項(xiàng)目核心引擎，融創(chuàng)茂引入熱雪奇跡——華北規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，以冰雪運(yùn)動(dòng)驅(qū)動(dòng)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)四季運(yùn)營(yíng)，徹底改寫(xiě)北方城市季節(jié)消費(fèi)限制。同時(shí)，項(xiàng)目通過(guò)沉浸式演藝、三國(guó)文化體驗(yàn)與藝術(shù)策展，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與文化、社交的深度融合，讓消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)為文明交流與情感互動(dòng)的空間。并帶來(lái)華為生活體驗(yàn)館、KKV生活館等30余個(gè)石家莊首進(jìn)品牌、80余個(gè)正定首進(jìn)品牌，以及正定最大的影院金熊影城。

在空間營(yíng)造上，融創(chuàng)茂將開(kāi)放式街區(qū)與古城煙火氣結(jié)合，非遺文化與現(xiàn)代消費(fèi)交織，拉長(zhǎng)消費(fèi)鏈條；酒店與公寓配套進(jìn)一步提升消費(fèi)粘性，構(gòu)建起“冰雪+購(gòu)物+社交+旅居”的完整生態(tài)閉環(huán)。

依托融創(chuàng)商業(yè)全國(guó)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，石家莊融創(chuàng)茂以“一韻古城，一茂四季”為理念，在1600年古城底蘊(yùn)之上，實(shí)現(xiàn)歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)的完美融合。項(xiàng)目不僅填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)文旅商業(yè)空白，更將成為石家莊乃至京津冀的微度假消費(fèi)新地標(biāo)，引領(lǐng)城市商業(yè)從單一購(gòu)物向全場(chǎng)景生活方式升級(jí)。

砂之船（石家莊）奧萊二期

作為國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)商業(yè)體，砂之船（石家莊）超級(jí)奧萊一期已成為正定文旅消費(fèi)熱門(mén)打卡地，而二期則在一期基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)全方位升維，亮點(diǎn)十足。

砂之船（石家莊）超級(jí)奧萊一期+二期項(xiàng)目總投資超過(guò)30億元，建筑面積近26萬(wàn)平方米，停車(chē)位超6000個(gè)，規(guī)劃引入品牌數(shù)400個(gè)，涵蓋國(guó)際名品、時(shí)尚零售、運(yùn)動(dòng)青休、潮流數(shù)碼、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、酒店住宿、親子互動(dòng)等多元業(yè)態(tài)。致力于打造新·精·致生活圈的超級(jí)文旅奧萊消費(fèi)體驗(yàn)中心。二期聚焦超級(jí)文旅、超級(jí)兒童、超級(jí)運(yùn)動(dòng)三大核心IP，實(shí)現(xiàn)從商業(yè)地標(biāo)到文商旅生態(tài)的跨越。

■其一，超級(jí)文旅-文化旅游深度融合：打造超20000㎡沉浸式餐飲主題街區(qū)——常山·幻宴，以“沉浸劇本+NPC場(chǎng)景互動(dòng)”為核心載體，多元價(jià)值集合的體驗(yàn)空間；更有以乘風(fēng)破浪、砂之塢為主題的場(chǎng)景營(yíng)造。

■其二，超級(jí)兒童-全齡家庭娛樂(lè)中心：涵蓋超級(jí)萌寵PLUS、全國(guó)最大，1800㎡超級(jí)探洞、超1500㎡的超級(jí)淘氣堡等親子樂(lè)園、影院、KTV等多種業(yè)態(tài)。結(jié)合園林景觀、科技場(chǎng)景設(shè)計(jì)，營(yíng)造高顏值、強(qiáng)互動(dòng)的消費(fèi)場(chǎng)域。

■其三，超級(jí)運(yùn)動(dòng)：打造室內(nèi)超1500㎡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，開(kāi)展各項(xiàng)體育賽事；引入知名品牌，打造超級(jí)運(yùn)動(dòng)旗艦店，重塑超級(jí)奧萊消費(fèi)新體驗(yàn)。

石家莊織音1953二期Mix界

“織音1953”二期將于今年正式建成。項(xiàng)目位于建設(shè)大街以東、光華路以南、名門(mén)街以西、和平東路以北，總建筑面積6.6萬(wàn)㎡。

二期建設(shè)借鑒19世紀(jì)歐洲拱廊街和中央市場(chǎng)的設(shè)計(jì)思路，以建筑空間為媒介，打造“室內(nèi)化的巷鋪與廣場(chǎng)”，既保留傳統(tǒng)市集的社交與消費(fèi)功能，又突破戶(hù)外市集的環(huán)境局限。通過(guò)連貫的空間設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)與休閑場(chǎng)景自然銜接，兼顧功能實(shí)用性、環(huán)境協(xié)調(diào)性與體驗(yàn)氛圍感，精準(zhǔn)回應(yīng)高端社區(qū)對(duì)“市井煙火氣與商業(yè)化運(yùn)營(yíng)效率”的雙重需求。

其核心業(yè)態(tài)聚焦國(guó)內(nèi)首個(gè)街區(qū)式娛樂(lè)文旅復(fù)合體，“Mix界”著力打造多場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)、全齡客群覆蓋的沉浸式體驗(yàn)空間。以?shī)蕵?lè)文化創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)力，注重主理人陣地打造與內(nèi)容孵化，完成商業(yè)生態(tài)的創(chuàng)造與共生，構(gòu)建都市新生態(tài)文旅體驗(yàn)場(chǎng)景。在滿(mǎn)足基本消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，園區(qū)將通過(guò)美學(xué)環(huán)境設(shè)計(jì)滿(mǎn)足審美需求、通過(guò)社交場(chǎng)景營(yíng)造滿(mǎn)足歸屬感需求、通過(guò)文化活動(dòng)導(dǎo)入滿(mǎn)足自我實(shí)現(xiàn)需求，超越傳統(tǒng)商業(yè)體的交易功能，成為連接人與人、人與社區(qū)的重要紐帶。

廊坊金茂覽秀城

作為中國(guó)金茂布局京津冀的重要商業(yè)作品，廊坊金茂覽秀城總建筑面積約22萬(wàn)平方米，規(guī)劃可出租商業(yè)面積超9萬(wàn)平方米，匯聚品牌商戶(hù)400余家，首進(jìn)廊坊品牌占比超30%，首進(jìn)安次區(qū)品牌超80%，已簽約幸福藍(lán)海影城、益爾寶等標(biāo)桿品牌，構(gòu)建家庭、青年、潮流、品質(zhì)四大業(yè)態(tài)組團(tuán)，打造全場(chǎng)景娛樂(lè)生活中心。

項(xiàng)目由LWK+PARTNERS、JATO Design等國(guó)際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂操刀，以都市悅坊為設(shè)計(jì)核心，創(chuàng)新“1+動(dòng)線(xiàn)”提升空間體驗(yàn)。建筑立面深度融合廊坊在地文化，提取勝芳花燈與非遺扎刻元素，以現(xiàn)代材質(zhì)演繹傳統(tǒng)美學(xué)，日間通透簡(jiǎn)約、夜間光影璀璨，形成極具辨識(shí)度的城市封面。

室內(nèi)打造水秀舞臺(tái)、云夢(mèng)樂(lè)園、生命之樹(shù)三大特色中庭，以及浮光森林城市會(huì)客廳、拾光花園美食市集、新氧驛站路演廣場(chǎng)等沉浸式主題空間，融合環(huán)形LED、藝術(shù)裝置與自然景觀，營(yíng)造多元社交體驗(yàn)。

項(xiàng)目立足廊坊“西擴(kuò)南拓”戰(zhàn)略，落位龍河新城核心板塊，以“與城市共生”為理念，將文化、美學(xué)、商業(yè)與生活深度融合，不僅填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)空白，更推動(dòng)城市消費(fèi)升級(jí)，致力成為廊坊全新城市名片與微度假消費(fèi)目的地。

帶著燕趙大地獨(dú)有的沉穩(wěn)與韌性，河北商業(yè)正告別粗放增長(zhǎng)，走向更均衡、更精致、更具活力的新未來(lái)。在京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮中，這片土地的商業(yè)，終將在務(wù)實(shí)與創(chuàng)新之間，走出屬于自己的高光之路。

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