【保利九宸賦】CBD 西芯雙國企匠造 152-290㎡四代宅重塑濟南頂改人居新標桿

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—— 歷下主城稀缺生態(tài)住區(qū) 執(zhí)掌九芯合一黃金生活圈

當城市天際線不斷向上生長，真正的高端人居始終在探尋自然與繁華的平衡、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共生。歷下城發(fā) & 保利置業(yè)?九宸賦，以不可復(fù)制的天賦貴脈、師法自然的東方秘境、雅致奢華的美學(xué)生活、匠造極致的寬景空間，叩響齊魯大地的塔尖人居理想。這里，不止居所，更是世家傳承與當代奢享的完美共生，于千年泉城之上，書寫東韻西境的人居新篇章。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

作為保利置業(yè)深耕濟南的標桿之作，九宸賦始終秉持 “非核心不擇址” 的嚴苛標準，擇址 CBD 核心貴脈，占位雙山一河優(yōu)質(zhì)資源稟賦，構(gòu)建集政務(wù)、商務(wù)、交通、商業(yè)、教育、生態(tài)、文脈、醫(yī)療、人文九芯合一的 1km 黃金生活圈。項目由歷下城發(fā)與保利置業(yè)雙國企聯(lián)袂打造，前者深耕濟南本土，深諳城市人居需求；后者作為萬億央企，擁有豐富高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗，雙強攜手既是資源互補，更是品質(zhì)雙重保障，只為打造匹配歷下高階圈層的傳世恒產(chǎn)。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、核心參數(shù)與區(qū)位價值：CBD 西芯的稀缺生態(tài)住區(qū)

項目坐落于濟南市歷下區(qū)解放東路以北、茂陵山路以西，隸屬于 CBD 西核心板塊，既坐享 CBD 金融商務(wù)圈的發(fā)展紅利，又依托老城區(qū)的成熟配套，形成 “繁華與靜謐共生” 的理想居住格局，是當前歷下區(qū)主城稀缺的 “核心區(qū)生態(tài)住區(qū)”。從核心參數(shù)來看，項目占地面積 37271㎡，總建筑面積 117688.54㎡（含 9602.64㎡不計容面積），容積率 2.9（加上不計容部分容積率 3.16），總戶數(shù) 614 戶，戶均面積達 173㎡，是一個低密度、高舒適度的純粹改善社區(qū)。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

在樓棟規(guī)劃上，項目采用中軸左右對稱布局，規(guī)劃 5 棟 21-25 層高層、6 棟 15-17 層小高層，其中 4、6、8 號樓為帶錯層露臺的四代宅，戶戶享有專屬空中花園，真正實現(xiàn) “戶戶有院、棟棟瞰景” 的核心優(yōu)勢。建筑外立面采用鋁板 + 玻璃幕墻的高端設(shè)計，通過古銅色、黃銅色、深灰色與米白色仿石鋁板的層次搭配，打造出兼具現(xiàn)代感與質(zhì)感的城市封面，既符合高端人居審美，又具備耐用、隔音、隔熱的實用價值。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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樓間距設(shè)計堪稱匠心，大部分樓棟間距達 41-56 米，10 號樓和 11 號樓也保持 36 米間距，寬闊的樓間距徹底避免樓棟遮擋，確保每一戶都能享受充足采光與開闊視野，推窗即攬茂嶺山綠意與全福河風(fēng)光。同時，項目依托地勢差做 4-10 米臺地抬高設(shè)計，將原本的一樓轉(zhuǎn)化為地下層，南側(cè)東側(cè)打造物業(yè)辦公樓，東側(cè)及西北側(cè)規(guī)劃對外開放底商，非機動車與商鋪全部入地，徹底實現(xiàn)人車分流，讓社區(qū)內(nèi)部更安靜、更私密，歸家之路盡顯優(yōu)雅格調(diào)。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、在售戶型全解析：從 152㎡寬境到 290㎡頂豪，適配全周期改善需求

九宸賦精準匹配濟南高端改善客群的多元需求，推出建面約 152㎡、175㎡、189㎡、230㎡、240㎡、290㎡六大主力戶型，覆蓋入門改善、進階改善、高端改善與終極改善全周期需求，所有戶型均為精裝交付，選用德國柏麗櫥柜、科勒衛(wèi)浴等一線品牌，主衛(wèi)標配智能馬桶，細節(jié)處彰顯高端質(zhì)感。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 152㎡寬境四室：作為項目主力入門改善戶型，占比 38%，單價 32500-34500 元 /㎡，總價約 500-530 萬。戶型采用 LDKB 一體化設(shè)計，三開間朝南搭配 6.8 米南向全景陽臺，三玻兩腔 low-e 玻璃降噪達 42 分貝，兼顧空間通透與靜謐性。寬廳四葉草與四面寬兩種格局可選，邊戶客廳開間 6.1 米，中間戶南向開間 5.3 米，贈送陽臺與北向露臺，高實得率讓空間利用率最大化，主臥配備拐角飄窗，適合首次改善家庭，輕松承載三代同堂的日常居住需求。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 175㎡奢闊五室：進階改善優(yōu)選，占比 35%，單價 34500-36500 元 /㎡，總價 600-630 萬。四面寬設(shè)計，南向面寬最高 16.5 米，客廳開間 5.9-6.2 米，部分戶型南次臥為套間，空間開闊通透，全明格局適配進階家庭的多元生活。橫廳搭配軒敞層高，可打造家庭影音室、書房等多功能空間，主臥套房配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，滿足高階家庭的品質(zhì)居住需求，無論是日常家庭聚會還是商務(wù)宴請，都能從容應(yīng)對。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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建面約 189㎡端廳四室：高端改善標桿，單價與 175㎡持平，客廳開間 6.89 米，南向面寬 15.8 米，東側(cè)大面窗設(shè)計讓采光與視野拉滿，南北進深達 12.35 米，L 型拐角窗廚房讓烹飪時光更明亮。戶型布局合理，兩南兩北格局，南側(cè)臥室均帶南向明衛(wèi)，主臥配備獨立衣帽間，西側(cè)臥室可做保姆房，電梯雙側(cè)開門設(shè)計讓業(yè)主與保姆動線分離，兼顧隱私與實用，適合追求大空間與高品質(zhì)生活的改善家庭。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 230-240㎡四代宅：終極改善入門之選，單價 35500-38500 元 /㎡，總價 810-930 萬。230㎡為標準住宅，四室四面寬格局，得房率 100%，客廳開間 7 米，南向開間 20.2 米，全封雙陽臺達 10.5 米，北向廚房面寬 4.8 米，實用性極高；240㎡采用錯層挑空設(shè)計，露臺分布于奇偶層，兼顧采光與隱私，空中花園約 973 平，打造 “空中庭院” 的獨特居住體驗，適合追求創(chuàng)新戶型與私密空間的高端客群。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 290㎡頂豪平層：項目旗艦戶型，位于 6 號樓，層高 3.5 米，可定制一整層空間，總價逼近 1000 萬，適配終極改善圈層。全明格局四室兩廳三衛(wèi)，兩南兩北布局，南側(cè)臥室面積充裕，均帶南向明衛(wèi)，主臥配備獨立衣帽間與超大衛(wèi)浴間，細節(jié)處彰顯世家尊崇。得房率超過 100%，贈送面積充足，270° 環(huán)幕觀景陽臺讓業(yè)主俯瞰茂嶺山與全福河雙重景觀，真正實現(xiàn) “窗含青山、門納河景” 的頂級居住體驗。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、全維頂配周邊配套：1km 黃金生活圈，一站式滿足高階需求

九宸賦依托歷下芯核心區(qū)位，構(gòu)建起 “3 分鐘便民生活圈、10 分鐘品質(zhì)生活圈、15 分鐘跨城通勤圈” 的全維配套矩陣，每一項配套都經(jīng)過嚴苛篩選，只為給業(yè)主打造 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（1）交通配套：多維路網(wǎng)通達，便捷鏈接全城

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交通是高端人居的核心支撐，九宸賦堪稱 “交通樞紐之上的生態(tài)住區(qū)”。自駕方面，項目緊鄰解放東路、茂陵山路、二環(huán)東路三大城市主干道，沿解放東路向東 10 分鐘直達 CBD 中央商務(wù)區(qū)，向西 15 分鐘抵達泉城廣場、大明湖等城市核心商圈；沿二環(huán)東路向北 5 分鐘上工業(yè)北高架，直達濟南站、濟南東站，向南鏈接南部山區(qū)，輕松實現(xiàn)全城快速通勤。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

公共交通方面，項目周邊直線 3km 范圍內(nèi)有 2 個地鐵站（奧體中心、安成街），緊鄰在建地鐵 6 號線茂嶺山路站，步行僅 800 米，3 號線亦在輻射范圍內(nèi)，雙軌交匯實現(xiàn) 15 分鐘通勤圈；直線 1km 內(nèi)有 29 個公交站，距離最近的格蘭云天酒店站僅有 426 米，12 條公交線路覆蓋商超、醫(yī)院、學(xué)校等關(guān)鍵節(jié)點，老人買菜、孩子上學(xué)、日常通勤都極為便捷。更值得一提的是，項目車庫與市政路齊平，徹底實現(xiàn)人車分流，保障社區(qū)內(nèi)部安全與靜謐，讓出行與歸家無縫銜接。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（2）教育配套：歷下強區(qū)教育鏈，護航孩子成長

教育是家庭的重中之重，九宸賦憑借歷下區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)建起從幼兒園到初中的全齡段教育鏈，讓孩子在家門口就能享受高質(zhì)量教育。項目周邊 3km 范圍內(nèi)聚集 81 所幼兒園、18 所小學(xué)、11 所中學(xué)，其中甸柳一小東校區(qū)、甸柳一中東校區(qū)為歷下區(qū)老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校，擁有雄厚師資力量與優(yōu)良學(xué)風(fēng)，多年來培養(yǎng)眾多優(yōu)秀學(xué)子，是歷下教育資源的標桿。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃 12 班制公辦幼兒園，由歷下區(qū)教育局直屬管理，配備專業(yè)師資與全齡化游樂設(shè)施，孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)啟蒙教育。值得一提的是，項目已明確劃入燕山中學(xué)招生范圍，該校中考重點高中錄取率連續(xù) 8 年超 65%，讓家長無需 “孟母三遷”，全程護航孩子從幼兒園到初中的成長之路，為未來發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（3）商業(yè)配套：繁華與煙火兼具，解鎖多元生活場景

高端人居離不開繁華商業(yè)的加持，九宸賦實現(xiàn) “高端商業(yè)與便民生活完美平衡”。項目自身規(guī)劃 1.5 萬㎡主題商業(yè)街區(qū)，將引入精品超市、社區(qū)食堂、親子早教、高端餐飲等便民業(yè)態(tài)，下樓即可買齊日常所需，讓生活更便捷。步行 10 分鐘范圍內(nèi)，可抵達萬象城、恒隆廣場兩大頂流商圈，萬象城涵蓋國際一線品牌、IMAX 影院、高端餐飲等業(yè)態(tài)，恒隆廣場以潮流品牌、親子體驗為主，滿足品質(zhì)消費與家庭休閑需求。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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周邊 3km 范圍內(nèi)還有銀座商城（燕山店）、東環(huán)?奧特萊斯、濟南博越星光城、匯隆廣場等 24 個商場，距離項目 1.8 公里的龍湖天街已開業(yè)，南側(cè) 50 萬方 TOD 綜合體 2025 年建成后，將形成高端商業(yè)集群，進一步豐富商業(yè)選擇。無論是周末逛街約會、商務(wù)宴請，還是日常買菜做飯，都能輕松滿足，真正實現(xiàn) “繁華觸手可及，煙火氣近在咫尺”。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（4）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)繞，守護家人健康

對于高階家庭而言，醫(yī)療配套的完善程度直接關(guān)系到家人的健康保障。九宸賦周邊醫(yī)療資源雄厚，直線 3km 范圍內(nèi)有 15 個一級及以上醫(yī)院，中國人民武裝警察部隊山東省總隊醫(yī)院距離樓盤僅 901 米，濟南大學(xué)醫(yī)學(xué)研究院南郊醫(yī)院（歷下院區(qū)）距離樓盤 1 公里，步行 10 分鐘即可抵達，日常體檢、常見病診療極為方便。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

更值得期待的是，項目周邊 2.9km 處為山東第一醫(yī)科大學(xué)濟南市中心醫(yī)院中心院區(qū)，2.5km 處為濟南市口腔醫(yī)院，2.8km 處為濟南市歷下區(qū)人民醫(yī)院，東側(cè) 3 公里還有省立醫(yī)院，向西可直達附屬中心醫(yī)院，南側(cè)緊鄰省婦幼，3 公里范圍內(nèi)更有山東省立醫(yī)院（東院）、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院（東院）兩所三甲醫(yī)院，其中省立醫(yī)院東院的心內(nèi)科、骨科是國家級重點?？疲R魯醫(yī)院東院的腫瘤科、婦產(chǎn)科在省內(nèi)享有盛譽。項目與省立醫(yī)院東院建立綠色轉(zhuǎn)診通道，業(yè)主可享受優(yōu)先掛號、專家會診等專屬服務(wù)，為家人健康筑牢堅實防線。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（5）生態(tài)配套：山水相依，城心罕見生態(tài)秘境

在繁華的城市核心，生態(tài)資源愈發(fā)稀缺，而九宸賦憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn) “山水相依” 的生態(tài)居住體驗，讓業(yè)主在城市中也能享受自然的靜謐與美好。項目東鄰茂嶺山公園，西望全福河景觀帶，百米景觀視野，推窗即可見青山綠水，是歷下主城稀缺的 “山景河景雙資源” 住區(qū)。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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茂嶺山公園距離項目僅 121 米，是業(yè)主晨練、散步、健身的天然后花園，公園內(nèi)設(shè)有 3 公里健身步道、兒童游樂區(qū)、親水平臺等設(shè)施；全福河景觀帶沿社區(qū)西側(cè)延伸，河畔綠植繁茂，清風(fēng)拂面，閑暇時沿河岸漫步，可盡情享受自然的清新與寧靜。此外，項目周邊直線 500 米處為漿水泉公園，直線 1.5 公里處為燕山立交橋公園，兩座公園均為城市 “天然氧吧”，讓業(yè)主在社區(qū)之外也能隨時親近自然，緩解都市生活壓力。保利九宸賦售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、匠心社區(qū)規(guī)劃：東方美學(xué)與科技生態(tài)的完美融合