日前，西安土地招拍掛市場迎來重要動態(tài)，經(jīng)開區(qū)與碑林區(qū)同步推出兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，分別聚焦商業(yè)升級與民生改善，其中經(jīng)開區(qū)1宗商業(yè)用地疑為未央國際二期項目用地，引發(fā)市場廣泛關注，兩宗地塊的順利出讓將進一步完善區(qū)域功能布局，為西安城市發(fā)展注入新動能。

宗地地籍編號：JK3-6-93，位于西安經(jīng)開區(qū)鳳城七路南側(cè)、 未央路以西。占地面積13.609畝，為商業(yè)用地。容積率≤4.50，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。地塊建筑面積40806平米。

宗地掛牌起拍價10614萬元，競買保證金2200萬元。宗地要求建筑面積40%自持，自持時間10年。

從區(qū)位上看，宗地位于經(jīng)開區(qū)行政中心板塊，緊鄰已運營的未央國際一期，種種跡象表明其大概率為未央國際二期項目用地。宗地北側(cè)緊鄰熙地港購物中心、未央城市廣場等成熟商業(yè)體，周邊旭輝中心、保億隆基中心、企業(yè)總部大廈等高端商務樓宇林立，已形成濃厚的商業(yè)與商務氛圍。同時，宗地近鄰地鐵2號線與4號線換乘站行政中心站，交通通達性極佳，可便捷輻射全城消費人群與商務客流。

公開信息顯示，早在2024年2月，西安經(jīng)開區(qū)已與西安昊瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂未央國際二期項目投資合作協(xié)議，計劃投資約16.2億元，打造總建筑面積約8.95萬平方米的商業(yè)綜合體。此次推出的JK3-6-93地塊，無論從區(qū)位、規(guī)模還是規(guī)劃用途，均與該協(xié)議高度契合，進一步印證了其作為未央國際二期用地的可能性。

作為上榜全國商業(yè)力TOP100的行政中心商圈核心地塊，該宗地的出讓或?qū)⑦M一步完善區(qū)域商業(yè)布局，推動商圈能級提升，若確認為未央國際二期用地，將實現(xiàn)與一期的聯(lián)動發(fā)展，為經(jīng)開區(qū)商業(yè)注入新活力，助力區(qū)域消費升級與城市品質(zhì)提升。目前，地塊掛牌正在推進中，后續(xù)競得結(jié)果值得持續(xù)關注。

與此同時，碑林區(qū)也推出1宗優(yōu)質(zhì)商務用地，為二環(huán)內(nèi)核心區(qū)域發(fā)展再添助力。

宗地地籍編號：BL9-12-76：位于碑林區(qū)東起文藝路，西至工商局家屬院、碑林地稅局、西安市自考辦，南起規(guī)劃路，北至原恒興文藝布匹市場，凈用地面積約 4615.88平方米（6.924畝） ，容積率≤6.0，建筑面積 ≤ 27695.28。 起始價8489萬元。

從位置看，該地塊屬于二環(huán)內(nèi)核心區(qū)域，是碑林區(qū)永華里棚戶區(qū)改造項目開發(fā)用地，距離5號線文藝路地鐵站僅300米，同時靠近南門商圈以及在建的西安太古里、李家村萬達等成熟商業(yè)地標；

此外，地塊周邊西安建筑科技大學、長安大學、西安科技大學等高校環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)與人才集聚效應顯著，商務需求旺盛，未來將為碑林區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展注入新活力，助力區(qū)域“一軸三圈”發(fā)展格局進一步完善。

此次兩宗地塊的掛牌出讓，分別聚焦商業(yè)升級與民生改善，既是西安土地市場平穩(wěn)發(fā)展的體現(xiàn)，也是城市功能優(yōu)化的重要舉措。經(jīng)開區(qū)地塊若落地未央國際二期，將強化行政中心商圈的核心地位；碑林區(qū)地塊則兼顧民生與商務，推動二環(huán)內(nèi)區(qū)域品質(zhì)提升。

隨著兩宗地塊后續(xù)競得與開發(fā)，必將為西安經(jīng)開區(qū)與碑林區(qū)的發(fā)展注入新動力，助力西安城市能級持續(xù)提升，書寫城市高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

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