作者：周軍律師.

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現(xiàn)實生活中，父母為子女出資購房是常見現(xiàn)象，有的父母傾盡畢生積蓄助力子女安家，但雙方往往礙于親情，未明確約定該筆出資是贈與還是借貸。一旦子女婚姻破裂、親子關(guān)系惡化，這筆出資的性質(zhì)就會引發(fā)爭議，甚至對簿公堂。

那么，無明確約定時，父母為子女購房的出資，究竟應(yīng)認(rèn)定為贈與還是借貸？

最高院在《王洪超、段瑩等民間借貸糾紛再審案》中明確：

父母為子女購房轉(zhuǎn)賬出資，有轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)佐證的，應(yīng)認(rèn)定為民間借貸，而非當(dāng)然贈與。子女及配偶主張款項為贈與的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，舉證不能則承擔(dān)還款義務(wù)。如房屋為子女夫妻共同共有的，該購房出資屬于夫妻共同債務(wù)，雙方應(yīng)共同償還。

裁判觀點簡析

案例中這一裁判規(guī)則，打破了“父母為子女購房出資即視為贈與”的慣性認(rèn)知，凸顯了“約定優(yōu)先、證據(jù)為王”的司法原則。

雙方對父母出資性質(zhì)存在爭議，法院審理時，需結(jié)合是否有明確約定、證據(jù)是否充分，綜合判斷是贈與還是借貸。

結(jié)合《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》及司法實務(wù)，出資性質(zhì)認(rèn)定遵循兩大核心標(biāo)準(zhǔn)，無明確約定時，嚴(yán)格按證據(jù)規(guī)則判斷：

1. 有明確約定的，按約定認(rèn)定：父母與子女明確簽訂贈與協(xié)議、出具贈與聲明，或有書面、口頭明確表示出資為贈與的，認(rèn)定為贈與；明確簽訂借條、借款合同，約定還款期限、利息的，認(rèn)定為借貸。

2. 無明確約定的，按證據(jù)認(rèn)定：父母能提供轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄、通話錄音等證據(jù)，佐證出資時雙方有借貸合意的，認(rèn)定為民間借貸；子女及配偶主張為贈與的，需提供證據(jù)證明（如父母明確表示贈與的錄音、證人證言等），舉證不能則承擔(dān)還款義務(wù)。

夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定的相關(guān)要點

結(jié)合案例裁判精神及相關(guān)規(guī)定，案涉房屋為子女夫妻共同共有的，父母為購房的出資，應(yīng)認(rèn)定為對子女夫妻雙方的借貸，屬于夫妻共同債務(wù)，子女及其配偶應(yīng)共同承擔(dān)償還義務(wù)。

若房屋為子女個人所有，且出資僅用于子女個人購房，未用于夫妻共同生活，一般認(rèn)定為子女個人債務(wù)；若房屋為夫妻共同共有，或出資用于子女夫妻共同居住、使用，即便未明確約定，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，雙方需共同償還。

周軍律師提醒：父母為子女購房出資，切勿因親情忽視書面約定，建議通過簽訂贈與協(xié)議、借條等方式，明確出資性質(zhì)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，同時保留好轉(zhuǎn)賬憑證、溝通記錄等證據(jù)。遇到出資性質(zhì)爭議，應(yīng)及時固定證據(jù)，必要時咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自身合法權(quán)益，避免因無明確約定、證據(jù)不足，導(dǎo)致財產(chǎn)權(quán)益受損。

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