項(xiàng)目背景

今年是“十五五”規(guī)劃的謀篇布局階段，也是我國(guó)城市更新行動(dòng)從試點(diǎn)探索邁向系統(tǒng)推進(jìn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。面對(duì)城市化進(jìn)程從“高速度增長(zhǎng)”向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型的深刻變革，城市更新已成為推動(dòng)城市功能重塑、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、文化傳承創(chuàng)新和民生改善的重要抓手。

當(dāng)前，城市更新正面臨三大系統(tǒng)性轉(zhuǎn)變：

資金邏輯之變：從依賴土地財(cái)政轉(zhuǎn)向多元資本協(xié)同，REITs、城市更新基金、政銀企合作等金融工具加速落地；

更新對(duì)象之變：從傳統(tǒng)“兩舊一村”改造拓展至商辦樓宇盤活、低效產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型、歷史風(fēng)貌區(qū)活化利用；

評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之變：從單一空間改造轉(zhuǎn)向文化賦能、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、綠色低碳、智慧運(yùn)維的綜合價(jià)值提升。

為應(yīng)對(duì)“資金難平衡、產(chǎn)權(quán)難梳理、產(chǎn)業(yè)難導(dǎo)入、文化難活化”四大現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，由上海市城市更新研究會(huì)主辦，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)協(xié)辦的《城市更新·從政策到落地》高級(jí)研修班即將于2026年5月26日至29日在上海舉辦，旨在培養(yǎng)具備政策解讀力、金融創(chuàng)新力、運(yùn)營(yíng)實(shí)操力、文化洞察力的復(fù)合型城市更新操盤手。

一、主辦單位優(yōu)勢(shì)

上海市城市更新研究會(huì)

全國(guó)城市更新領(lǐng)域最早批準(zhǔn)注冊(cè)成立的省部級(jí)一級(jí)協(xié)會(huì)，主管部門是上海市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)。中國(guó)工程院院士、德國(guó)科學(xué)工程院院士吳志強(qiáng)擔(dān)任榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。上海市城市更新研究會(huì)以推動(dòng)城市更新事業(yè)各項(xiàng)工作落地為目標(biāo)，以科研院校、央企、國(guó)有企業(yè)為核心，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、金融投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理的企事業(yè)單位共同發(fā)起成立的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體法人。

研究會(huì)始終以推動(dòng)城市更新事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為核心使命，凝聚行業(yè)力量，構(gòu)筑協(xié)同平臺(tái)。目前，協(xié)會(huì)已匯聚五百多家會(huì)員單位，包括華建集團(tuán)、上海建工集團(tuán)、上海建科集團(tuán)、中建八局、中建科創(chuàng)、同濟(jì)規(guī)劃院、同濟(jì)建筑院、上海電氣集團(tuán)、上海城建、中國(guó)銀行上海分行、中國(guó)電信上海公司、瑞安集團(tuán)、中鐵置業(yè)等領(lǐng)軍企業(yè)，形成了覆蓋“政產(chǎn)學(xué)研金服用”全鏈條的綜合性協(xié)作生態(tài)。

通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)編制、學(xué)術(shù)交流、考察研究、項(xiàng)目對(duì)接、資源整合等方式，積極探索城市更新理論政策和實(shí)踐運(yùn)作，涵蓋領(lǐng)域涉及城市開發(fā)和建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及工業(yè)土地盤活、歷史街區(qū)和歷史建筑保護(hù)利用、商業(yè)辦公業(yè)態(tài)更新、老舊小區(qū)改造綜合治理、科技創(chuàng)新城市轉(zhuǎn)型發(fā)展（數(shù)字化、綠色低碳、文化發(fā)展、應(yīng)急安全）等六大板塊，具體包括導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，助力項(xiàng)目融資，解析功能需求，建立改造標(biāo)準(zhǔn)，激發(fā)項(xiàng)目活力，保留建筑文化，提升環(huán)境品質(zhì)等。

江蘇聯(lián)辦機(jī)構(gòu)

南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)

南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)是國(guó)內(nèi)特大城市首家跨界地產(chǎn)、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的綜合性行業(yè)社團(tuán)法人組織，創(chuàng)會(huì)于 2010 年 3 月 18 日。商會(huì)致力于商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)圈的營(yíng)造，全面實(shí)踐“政府+商會(huì)+企業(yè)”三位一體推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式，深得政府認(rèn)可，行業(yè)信賴，獲評(píng)民政部“5A級(jí)社會(huì)組織”、全國(guó)工商聯(lián)“四好商會(huì)”。

商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是城市更新的重鎮(zhèn)，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)長(zhǎng)期推動(dòng)城市更新事業(yè)的開展，各項(xiàng)人才培訓(xùn)、對(duì)標(biāo)考察、專項(xiàng)調(diào)研、主題沙龍成果顯著。成員單位涵蓋商業(yè)體、商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園和商務(wù)樓宇的開發(fā)運(yùn)營(yíng)商、金融機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，是城市更新的重要統(tǒng)籌主體、實(shí)施主體和多方參與者。我們希望通過(guò)此次高級(jí)研修班，凝聚南京及江蘇省內(nèi)城市更新從業(yè)者聚在一起，對(duì)標(biāo)上海，對(duì)接資源，互學(xué)互鑒，整體提升。

二、項(xiàng)目特色

權(quán)威師資陣容：匯聚政策制定者、學(xué)術(shù)領(lǐng)軍者、一線操盤手，理論與實(shí)踐并重；

模塊化課程體系：圍繞“策劃、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)”四大維度，緊扣2026年市場(chǎng)熱點(diǎn)；

沉浸式現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)：走進(jìn)標(biāo)桿項(xiàng)目，與操盤團(tuán)隊(duì)面對(duì)面，深度解析成功密碼；

搭建交流平臺(tái)：安排晚間沙龍，聚焦學(xué)員項(xiàng)目案例分享與資源對(duì)接，搭建跨界交流平臺(tái)。在專家引導(dǎo)下，學(xué)員分組討論、經(jīng)驗(yàn)互鑒，碰撞創(chuàng)新思路，實(shí)現(xiàn)合作共贏；

資源對(duì)接平臺(tái)：搭建政府、企業(yè)、資本、服務(wù)機(jī)構(gòu)的精準(zhǔn)對(duì)接平臺(tái)，助力項(xiàng)目落地；

證書認(rèn)證：修滿課程并通過(guò)考核，頒發(fā)上海市城市更新研究會(huì)《城市更新專業(yè)人才證書》，提升職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

三、培訓(xùn)對(duì)象

政府部門：各地城市更新、房管、規(guī)資、建交委相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人；

平臺(tái)/開發(fā)企業(yè)：參與城中村改造、舊區(qū)改造的國(guó)企/城投及地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管；

金融機(jī)構(gòu)：銀行、信托、REITs基金等關(guān)注城市更新投融資業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；

專業(yè)機(jī)構(gòu)：規(guī)劃設(shè)計(jì)院、施工單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、科技公司等從業(yè)人員；

產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方：產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)辦公、長(zhǎng)租公寓等資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。

四、主題講座

緊扣市場(chǎng)熱點(diǎn)，聚焦“策劃、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)”四大維度。

五、項(xiàng)目考察

走出教室，走進(jìn)標(biāo)桿項(xiàng)目，與操盤團(tuán)隊(duì)面對(duì)面，解析成功背后的關(guān)鍵邏輯。

【歷史風(fēng)貌】武康大樓

百年船型地標(biāo)建筑，海派文化源點(diǎn)，上海城市更新與“建筑可閱讀”的典范。

【歷史風(fēng)貌】徐家匯書院、教堂廣場(chǎng)

公共空間重構(gòu)與歷史建筑活化，低成本撬動(dòng)商圈“逆生長(zhǎng)”，累計(jì)接待超700萬(wàn)人次，成為上海文旅新地標(biāo)。

【歷史風(fēng)貌】老市府大樓

百年“遠(yuǎn)東第一圍合式建筑”，上海第一面五星紅旗升起之處，陳毅市長(zhǎng)辦公地舊址。

【社區(qū)商業(yè)】鴻壽坊

"精致煙火氣"的社區(qū)商業(yè)范式，服務(wù)周邊居民與年輕白領(lǐng)，成為全齡段共享的“公共生活客廳”，驗(yàn)證"小而美"社區(qū)商業(yè)可持續(xù)性，獲聯(lián)合國(guó)人居署提名。

【社區(qū)更新】長(zhǎng)白街道

首創(chuàng)黨建引領(lǐng)、居民主體的舊改協(xié)商范式，成為上海首個(gè)成片"兩萬(wàn)戶"工人新村更新標(biāo)桿，打造"15分鐘社區(qū)生活圈"。

【工業(yè)遺址】楊浦濱江

“人民城市”理念首提地，完整保留百年廠房、塔吊、船塢，將其改造為世界技能博物館、藝術(shù)空間和濱江公園，讓“工業(yè)銹帶”蝶變“生活秀帶”，獲首批國(guó)家文物保護(hù)利用示范區(qū)授牌。

【工業(yè)遺址】徐匯濱江

將百年水泥廠、碼頭等工業(yè)遺跡創(chuàng)造性改造，保留歷史肌理，打造西岸藝術(shù)集群，構(gòu)建全齡友好、開放共享的世界級(jí)濱水區(qū)。

【產(chǎn)業(yè)孵化】外灘FTC項(xiàng)目

地處外灘“第二立面”核心地段，以“國(guó)資控股+金融股東協(xié)同”模式實(shí)現(xiàn)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，商辦樓宇更新提升的典型案例，全市首個(gè)“金融科技+內(nèi)容創(chuàng)作”創(chuàng)新載體。

【產(chǎn)業(yè)升級(jí)】張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園

上海建設(shè)全球影響力科技創(chuàng)新中心的核心承載區(qū)，是我國(guó)生物醫(yī)藥創(chuàng)新策源地、成果轉(zhuǎn)化樞紐、產(chǎn)業(yè)集群標(biāo)桿，打造一流產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，是國(guó)內(nèi)頂尖、國(guó)際知名的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高地。

【園區(qū)更新】上生新所

坐擁孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、海軍俱樂(lè)部泳池等百年歷史建筑群，前身為上海生物制品研究所，兼具深厚文脈與稀缺區(qū)位。

【園區(qū)更新】EKA·天物

以"萬(wàn)國(guó)建筑"風(fēng)格打造差異化美學(xué)地標(biāo)，首店經(jīng)濟(jì)與藝術(shù)賦能，驗(yàn)證非標(biāo)商業(yè)可持續(xù)盈利模式。

【科技創(chuàng)新】中國(guó)能建上�？偛�

全國(guó)最高零碳建筑標(biāo)桿，集成光伏、地?zé)�、智慧管控系統(tǒng)，展現(xiàn)綠色低碳與高效運(yùn)營(yíng)的融合路徑。

【科技創(chuàng)新】徐匯“模速空間”

全球最大AI孵化器，構(gòu)建“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，配套算力、語(yǔ)料、金融等要素保障平臺(tái)。

具體將根據(jù)時(shí)間安排與考察路線，從以上案例中進(jìn)行篩選。

六、交流平臺(tái)

為深化學(xué)習(xí)效果，促進(jìn)學(xué)員深度交流與資源鏈接，培訓(xùn)期間特設(shè)兩場(chǎng)晚間主題沙龍，圍繞學(xué)員自身項(xiàng)目與行業(yè)資源展開頭腦風(fēng)暴與務(wù)實(shí)對(duì)接。每場(chǎng)沙龍由資深專家主持，聚焦實(shí)際問(wèn)題，形成解決方案思路，展示個(gè)人項(xiàng)目或觀點(diǎn)。

學(xué)員案例實(shí)戰(zhàn)分享與研討

鼓勵(lì)學(xué)員帶著自己正在推進(jìn)或已完成的城市更新項(xiàng)目（或困惑）前來(lái)，通過(guò)分組路演、專家點(diǎn)評(píng)、集體診斷的方式，剖析項(xiàng)目亮點(diǎn)與難點(diǎn)，共同探討破局路徑。在跨領(lǐng)域視角的碰撞中，激發(fā)創(chuàng)新靈感，優(yōu)化項(xiàng)目方案。

資源對(duì)接與生態(tài)合作沙龍

搭建政府、資本、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng)、法律等各方資源的精準(zhǔn)對(duì)接平臺(tái)。學(xué)員介紹自身業(yè)務(wù)領(lǐng)域、項(xiàng)目需求及可提供的資源，專家引導(dǎo)探討合作模式與落地可能。在輕松開放的氛圍中，尋找合作伙伴，構(gòu)建城市更新生態(tài)圈。

七、擬邀師資（排名不分先后）

吳志強(qiáng)

中國(guó)工程院院士，德國(guó)工程科學(xué)院院士，同濟(jì)大學(xué)原副校長(zhǎng)，中國(guó)2010年上海世博會(huì)園區(qū)總規(guī)劃師，北京城市副中心城市設(shè)計(jì)綜合方案總規(guī)劃師，上海市人民政府參事。作為國(guó)際城市科學(xué)領(lǐng)域的奠基者之一，他提出“城市生命體”等關(guān)鍵概念，并長(zhǎng)期推動(dòng)城市復(fù)雜系統(tǒng)模擬、城市AI模型、智慧城市規(guī)劃等前沿研究，被譽(yù)為“推動(dòng)中國(guó)城市規(guī)劃現(xiàn)代化的重要科學(xué)家”。

常 青

中國(guó)科學(xué)院院士，同濟(jì)大學(xué)教授，現(xiàn)任同濟(jì)大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員、城鄉(xiāng)歷史環(huán)境再生研究中心主任，建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、學(xué)術(shù)委員會(huì)主任，《建筑遺產(chǎn)》和《Built Heritage》學(xué)刊主編，上海市住建委科技委“常青專家工作室”主持建筑師。兼任中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)，上海市建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)，中國(guó)文物保護(hù)技術(shù)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)。

萬(wàn) 勇

上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究室主任，博士生導(dǎo)師、正高級(jí)規(guī)劃師、注冊(cè)城市規(guī)劃師。參與各類建設(shè)項(xiàng)目組織管理等實(shí)務(wù)工作200余項(xiàng)；主持各類規(guī)劃設(shè)計(jì)近300項(xiàng)；主持國(guó)家社科基金重點(diǎn)項(xiàng)目等各類課題約50項(xiàng)；發(fā)表論文約100篇；出版《舊城的和諧更新》等著作7部。

宿新寶

華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總經(jīng)理、副總建筑師，歷史建筑保護(hù)修繕專家。長(zhǎng)期從事城市更新與歷史建筑保護(hù)再利用的設(shè)計(jì)與研究工作，代表作品有：上生新所、雷士德工學(xué)院、世界會(huì)客廳等城市更新，科學(xué)會(huì)堂、東亞銀行等保護(hù)再利用工程，玉佛禪寺修繕擴(kuò)建，龍華塔、上海展覽中心等保養(yǎng)維護(hù)工程等，其設(shè)計(jì)成果獲上海市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)等20余項(xiàng)專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

穆春生

同濟(jì)大學(xué)工程管理專業(yè)，具備英國(guó)皇家特許測(cè)量師(MRICS)、咨詢工程師(投資)、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師等多項(xiàng)職業(yè)資格，在國(guó)有大型金融機(jī)構(gòu)下屬咨詢單位工作多年，工作方向包括可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估、投融資分析、盡職調(diào)查、全過(guò)程工程咨詢等，在“金融+房地產(chǎn)+建筑工程”復(fù)合領(lǐng)域積累了超20年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

陳小杰

上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)站有限公司總經(jīng)理，正高級(jí)工程師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、國(guó)家注冊(cè)土木工程師（巖土）。兼任CECS建筑修繕改造和房地產(chǎn)專委會(huì)委員、上海市工程系列房地產(chǎn)技術(shù)專業(yè)高級(jí)職稱評(píng)審委員會(huì)委員、中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)房屋安全鑒定委員會(huì)副主任、上海市房屋修建行業(yè)協(xié)會(huì)材料專委會(huì)主任。

瞿 燕

華建集團(tuán)中央研究院副書記、副院長(zhǎng)，正高級(jí)工程師，華建集團(tuán)綠色低碳專委會(huì)主任，主持和參與國(guó)家及市級(jí)以上科研課題 50 余項(xiàng)，科研成果獲“上海市科技進(jìn)步獎(jiǎng)”、“華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)”等市級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì) 15項(xiàng)。參與國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制 14 部，出版專著、論文 50 余項(xiàng)。上海市重點(diǎn)工程實(shí)事立功競(jìng)賽先進(jìn)個(gè)人、優(yōu)秀建設(shè)者。

蘇 榮

上海德必集團(tuán)黨委書記，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)，首席藝術(shù)總監(jiān)，主持參與過(guò)德必集團(tuán)多個(gè)園區(qū)策劃、上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)、上海市“十三五”、“十四五”公共文化建設(shè)論證、上海市長(zhǎng)寧區(qū)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)扶持政策制定、上海市徐匯區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策制定等項(xiàng)目。

張思柱

上海市城市更新研究會(huì)秘書長(zhǎng)，高級(jí)工程師，國(guó)家注冊(cè)公用設(shè)備工程師，美國(guó)注冊(cè)健康建筑工程師，主持上海市城市更新研究會(huì)各項(xiàng)工作開展，在城市更新數(shù)字化領(lǐng)域耕耘多年，先后發(fā)表十余篇專業(yè)論文和參編多部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，為推動(dòng)城市更新與科技創(chuàng)新融合發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。

李明峰

千城集團(tuán)總裁、萬(wàn)街商業(yè)創(chuàng)始人兼總裁。長(zhǎng)期專注于城市存量資產(chǎn)改造與社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)操盤多個(gè)老舊街區(qū)煥新及存量資產(chǎn)盤活項(xiàng)目，代表案例：上海城隍廟廣場(chǎng)、吳涇火星一號(hào)、壹號(hào)街、德云坊�，F(xiàn)任中國(guó)社區(qū)商業(yè)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、中購(gòu)聯(lián)社區(qū)商業(yè)專家，是國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的核心領(lǐng)軍人物。

馬永健

上海市律協(xié)城市更新（征收）業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任，北京煒衡（上海）律師事務(wù)所監(jiān)委會(huì)主任、高級(jí)合伙人，擅長(zhǎng)政府法律顧問(wèn)、城市更新、不動(dòng)產(chǎn)征收、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的訴訟及非訴業(yè)務(wù)。最高人民檢察院民事行政案咨詢專家，上海市委市政府信訪和法律事項(xiàng)志愿團(tuán)律師，上海市科協(xié)法律咨詢委員會(huì)顧問(wèn)律師。

八、報(bào)名與費(fèi)用

（一）培訓(xùn)費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：5980/人；

早鳥價(jià)：4980/人，2026年4月30日之前完成報(bào)名繳費(fèi)。

費(fèi)用包含：4天集中培訓(xùn)，9場(chǎng)主題講座+6個(gè)項(xiàng)目考察+2場(chǎng)沙龍交流的師資費(fèi)、教材、午餐、場(chǎng)地費(fèi)、考察交通費(fèi)、證書費(fèi)。不包含住宿費(fèi)、早晚餐、往返交通費(fèi)。

（二）證書

修完全部課程，通過(guò)課堂測(cè)試，頒發(fā)上海市城市更新研究會(huì)專業(yè)人才證書。

（三）報(bào)名聯(lián)系

王 雪 13914465476

李博聞 15951807220

孫 益 13182863799

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法