建設(shè)階段里仿古風格的建筑群陸續(xù)成型，各種商鋪街區(qū)和配套景觀也同步推進。2014年10月首期街區(qū)舉行開街儀式，現(xiàn)場有商戶入駐開始銷售商品和提供餐飲服務，初期過往車輛和本地消費者還能看到一些熱鬧景象。項目當時定位較高，希望借助交通便利和周邊自然資源吸引客流。開街后的短時間內(nèi)運營看起來還有一定基礎(chǔ)。

只是位置離益陽市區(qū)有一定距離，本地人口密度有限，周邊服務設(shè)施不夠完善，游客數(shù)量很快沒有達到維持經(jīng)營的水平。商戶們面臨租金壓力和日常成本，經(jīng)營難度逐步加大。許多店鋪在短期內(nèi)選擇撤離，街區(qū)內(nèi)空置門面越來越多。項目整體推進也因此受到影響，建設(shè)節(jié)奏慢了下來。

結(jié)果項目很快就停滯不前，建筑主體部分裸露在外，經(jīng)過時間推移外墻出現(xiàn)斑駁痕跡。部分區(qū)域腳手架銹蝕傾斜，地基處雜草開始生長。人工景觀設(shè)施維護跟不上，水道干涸后底部堆積泥土和落葉。整個區(qū)域從開街時的樣子逐步轉(zhuǎn)向空曠閑置，過往路人能明顯感覺到變化。

爛尾狀態(tài)持續(xù)了大約十年左右，這期間項目面臨各種產(chǎn)權(quán)糾紛和工程款結(jié)算問題，處置工作進展緩慢。周邊環(huán)境變得雜草叢生，建筑群孤立在荒地中。早期投入的資源閑置下來，當?shù)嘏紶栍刑岬竭@個地方，但實際使用和維護很少。項目停滯也讓相關(guān)方開始思考后續(xù)處理辦法。

到2024年當?shù)刂鸩酵七M問題解決工作，包括開展河道治理來改善泄洪條件和周邊環(huán)境。治理工作從2024年11月左右啟動，到2025年初取得一定進展。這些基礎(chǔ)性措施為后續(xù)開發(fā)提供了條件，也顯示出當?shù)卦诜e極盤活閑置資源。

進入2025年項目部分區(qū)域出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)機，相關(guān)主體接手運營后把名稱改成錦悅府。319國道旁的牌坊更新了名稱，外墻面和道路也完成修繕。臨街建筑重新刷漆更換門窗，局部區(qū)域用圍墻圈起，形成跟外部荒地的對比。現(xiàn)場有工作人員忙碌處理事務。

2025年2月14日當?shù)馗咝聟^(qū)發(fā)布招商公告，針對特色商街和酒店綜合體開展招租工作。公告顯示項目已建成一定區(qū)域，涵蓋多種業(yè)態(tài)，招商政策包括靈活起租期限和免租支持。國道旁豎起招商旗幟，顯示盤活工作進入實質(zhì)階段。

圈起范圍內(nèi)的建筑得到維護，但內(nèi)部商鋪基本處于空置，停車場車輛不多，白天也少見行人和游客。穿過牌坊后能看到翻新后的建筑群，原有景觀設(shè)施部分拆除或處于干涸狀態(tài)。整體白天顯得安靜，運營業(yè)態(tài)尚未全面恢復。