北京進(jìn)深 徐迪 朝陽(yáng)東壩好房子來(lái)啦！

近日，京投北熙區(qū)三區(qū)戶型圖（過(guò)程版）流出，面積段72-136㎡，主力戶型72/98/99㎡。

南向通面寬陽(yáng)臺(tái)，部分戶型北向還有設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，得房率約90%。

首批次6棟樓共696戶，北排3棟為18F小高層，南排3棟為10F洋房。

預(yù)計(jì)本月底開(kāi)放樣板間。

項(xiàng)目所在A002-3地塊，是京投發(fā)展2021年12月24日底價(jià)摘得的東壩三宗地塊之一，也是三宗地塊中成交價(jià)最高的一幅，總價(jià)70.7億元，銷售指導(dǎo)價(jià)定為8.6萬(wàn)元/㎡。

用地面積7.67萬(wàn)㎡，總建面19.3萬(wàn)㎡，地上建面13.7萬(wàn)㎡，容積率1.9。

商品住宅面積13.66萬(wàn)㎡，居住公服配套400㎡。

規(guī)劃12棟住宅樓，北排6棟為18F小高層，南排為10F/11F洋房，總計(jì)1358戶，戶均建面100.6㎡。

趕上了“好房子”時(shí)代，三區(qū)層高3米+，南北雙向擴(kuò)容空間，相較于一、二區(qū)產(chǎn)品，綜合得房率大幅提升。

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2021年12月24日，京投發(fā)展以底價(jià)接連摘得朝陽(yáng)區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目三宗地塊，成交總價(jià)約175.3億元，樓板價(jià)4.25萬(wàn)元/㎡。

①1101-A002-3地塊，成交價(jià)70.7億元，占地7.67公頃，規(guī)劃建筑面積約13.7萬(wàn)㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)定為8.6萬(wàn)元/㎡。

②1101-A002-1、1101-A003-1地塊，成交價(jià)約56.1億元，占地5.72公頃，規(guī)劃建筑面積約13.2萬(wàn)㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)定為8.1萬(wàn)元/㎡。

該地塊要求套內(nèi)建面90㎡以下住房面積占比70%以上，另需配建2萬(wàn)㎡保障性租賃住房。

③1101-A002-2、1101-A003-2地塊，成交價(jià)約48.5億元。占地6.4公頃，規(guī)劃建筑面積約9.4萬(wàn)㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)定為8.6萬(wàn)元/㎡。

這一項(xiàng)目將被打造成京投發(fā)展北京的第五個(gè)TOD項(xiàng)目：北熙區(qū)。

總建面36.4萬(wàn)㎡，是一個(gè)大體量超級(jí)社區(qū)，規(guī)劃34棟住宅樓。

其中落地區(qū)13棟，為20-26F高層；上蓋區(qū)21棟，為6-18F洋房、小高層。

共3078套房源，分為三期開(kāi)發(fā)。

2022年9月29日，一區(qū)4#-10#共7棟樓取證，共688套房源，面積段80-123㎡，擬售價(jià)格在7.86萬(wàn)-8.17萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

2023年6月22日，二區(qū)森嶼7#-11#共5棟樓拿證，共546套，主力戶型為80-117㎡兩居，另有150套135㎡四居和少量129㎡三居戶型，擬售價(jià)格在8.3萬(wàn)元-8.47萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

2024年10月1日，一區(qū)1#-3#棟取證，共252套房源，主力面積段為152-172㎡四居，少量115-117㎡兩居和155㎡三居。擬售價(jià)格在8.27萬(wàn)-8.4萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

截至目前，項(xiàng)目累計(jì)入市房源共1486套，網(wǎng)簽總數(shù)876套，整體去化率約59%。

項(xiàng)目成交均價(jià)約7.94萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)70.12億元。

一區(qū)實(shí)景圖↑

二區(qū)·森嶼效果圖↑

三區(qū)洋房外立面效果圖↑

三區(qū)小高層外立面效果圖↑

項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東壩東八間房路北側(cè)約130米，靠近東五環(huán)，臨近地鐵12號(hào)線 、3號(hào)線。

周邊最近的公交站為北崗子站，步行五分鐘范圍有多條公交線路。 商業(yè)方面，周邊有恒大城市廣場(chǎng)、金隅嘉品MALL、頤堤港、朝陽(yáng)大悅城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）、活力東方購(gòu)物廣場(chǎng)。

教育方面，周邊有北師大奧林匹克花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首都師范大學(xué)朝陽(yáng)小學(xué)、北京市陳經(jīng)綸中學(xué)、北京中學(xué)東壩校區(qū)、人大附中朝陽(yáng)分校、東北師范大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校等。

醫(yī)療方面，周邊有北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（東壩院區(qū)）、北京安貞東方醫(yī)院（在建），周邊還有民航總院、華信醫(yī)院、望京醫(yī)院等。