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官方聚焦|華潤云啟濱江售樓處官方發(fā)布：澐啟濱江的“終極陽謀”

2026-04-15 11:20:08　來源: 官方售樓處電話認證熱線

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「澐啟濱江」的“終極陽謀”！五批次加推，4000萬級入主一線濱江的“最后門票”僅此26套！

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如果上海樓市有熱搜榜，那么從去年11月至今，“澐啟濱江”四個字會一直掛在榜首，下不來。

業(yè)內人士都在感嘆：“連續(xù)4個月，5次認籌，推了近700套房子，整個上海沒有人敢這么干。” 但澐其濱江干了，而且次次賣爆。

就在所有人以為它要放緩節(jié)奏時，澐啟濱江拋出了五批次加推的“王炸”——07地塊最后一棟一線江景大宅+最后一棟黃浦江核心段入門級三房！

這不僅是07地塊的壓軸樓棟登場，更是一場關于上海4000萬級購買力的“終極陽謀”。

操盤手的“陽謀”：不要去化率，要“虹吸效應”

為什么澐啟濱江敢在短短的11天內兩次推盤？為什么它敢在4個月內連開5次，且不追求傳統(tǒng)意義上的“高去化率”？

因為它的操盤邏輯，已經超越了普通樓盤。

1. 它要的不是賣完，而是“占滿”

普通樓盤怕撞車，澐啟濱江怕沒車。它的每一次加推，都是一次對全上海1500萬-1個億級購買力的“虹吸”，澐啟濱江的每次亮相，都在打造新的立式造勢。

2. 它重新定義了“平銷”

現(xiàn)在的市場，沒有幾個項目敢追求高去化率。而澐啟濱江的“平銷”，是房源拿出來瞬間賣空，是“根本不夠賣”。它用極致的推盤節(jié)奏告訴市場：只要我有貨，我就是最先賣的那個。其他項目的市場占位，永遠只能在澐啟濱江的聲浪之下。

3. 數(shù)據(jù)不說謊：4個月，110億

從去年11月29日第一次開算起，到今天不超過4個半月。項目累計4次開盤，累計熱銷近500套，銷售額狂攬超110億。不論網(wǎng)簽數(shù)量、金額、面積還是比例，都是全市穩(wěn)穩(wěn)的TOP1。

近間隔11天就再次推出177套房源的五批次，去化率可能不是最高的，但這恰恰是你最有機會、選房概率最高的一次。因為這次，澐啟濱江要的是鞏固市場份額，而你要的，是搶到最后一張入門一線濱江的入場券。

“絕版面積段+絕版價格段”，讓你看懂4000萬的價差鴻溝

除整個濱江核心段從此絕版的120㎡級產品，五批次最值得搶的就是沿江樓棟的東邊套：245㎡看江大平層！

為什么這么說，可以看一下下面這張圖：

看懂了嗎？

226-245㎡是分水嶺，如果等04地塊，就需要多拿出1200萬起步的真金白銀！

而在4000-4500萬級看江大平層，245㎡戶型是07地塊最后的供應，也是整個一線濱江核心段最后的一次供應。一旦進入04地塊，想買回同樣視野、同樣尺度的產品，門檻將粗暴地拉升1200萬起步。

這不是“等等更便宜”，這是“等等就買不起”。

數(shù)據(jù)不會說謊，4000萬級濱江大宅的“結構性真空”

再來看一組真實數(shù)據(jù)，一批次選房時，為了搶一套能看江的245㎡，6F以上選房時間平均不超過10秒。因為這是4000萬級最后的一線頭排江景房。

4000萬級濱江四房的稀缺性：

1，2025年，全市核心區(qū)240㎡+的頂豪面積產品，供應均價達到18.7萬/㎡，套均總價超過6000萬。時間進入2026年，頂豪依然在搶占核心，供應均價依然接近18萬/㎡。

2，240-250㎡面積段，2025年至今，上海核心區(qū)僅206套供應，對整個中環(huán)以內的新房供應來說，不到2%。這意味著從供應端就注定的稀缺性，也意味著上海核心區(qū)頂豪而言，一個適當?shù)钠鸩介T檻，是多么難得。

另一方面，從供求比上來談，面積段在240㎡+的豪宅產品，也屬于常小于等于1的階段。這意味著供應常年低于購買需求，意味著一旦出現(xiàn)，就會被敏銳的市場目光鎖定。

放眼整個黃浦江核心段約45公里岸線，真正的一線濱江住宅地塊僅有20幅。從陸家嘴外灘，到徐匯濱江和前灘，均已名花有主，而澐啟濱江，正是最后的機會，這就決定了它注定是上海樓市的最頂流。

對一線濱江而言，陸家嘴板塊，20萬+/㎡，北外灘，17萬+/㎡，徐匯濱江，19萬+㎡，浦東世博板塊，18萬+/㎡，黃浦江兩道頂級S灣，兩個黃金三角，也僅有澐啟濱江，正在價值爆發(fā)的前夜。

4000萬級的空位，我們看2025年至今的新房供應，對上海核心區(qū)而言，集中供應要么沖上5000萬以上，要么在3000萬級繼續(xù)控制套內空間的品質或尺度，居中且適宜的面積段反而成了供應中的稀缺檔位。

更值得重視的是，五批次推出的最后一棟濱江頭排，是4000w級一線江景房的真正收官入門席位，因為未來澐啟濱江的04地塊已確定沿江產品起步戶型拉升至265㎡。

根據(jù)華潤置地的一貫操盤邏輯，實景呈現(xiàn)后，預計04地塊將以利潤導向為操盤邏輯，后續(xù)未來看江265㎡戶型總價將躍升至5000w級。

產品力的“絕唱”：超絕巨幕全景倉，三面看江的S灣特權

回歸到房子本身。五批次的這棟245㎡，是07地塊的“景觀樓王”之一。

1. 最極致的江景占位——江景縱深感最強

這不是傳統(tǒng)“側面看江”，而是正對徐濱最佳觀景位，占據(jù)S灣江面最開闊、縱深感最強的一段位置。獨創(chuàng)三面看江視角，超大落地窗前，你擁有的是整條黃金岸線的敘事主場。

2. 雙景視野無遮擋——南庭北院，皆為主角

南向直面1500㎡大戶型專屬花園，私密而靜謐；東向俯瞰核心下沉庭院與百米莊園景觀，視野開闊，無遮擋。江、園、院三重景致，盡收眼底。

3.32.5°偏轉美學的全景艙——4000萬級的降維打擊

延續(xù)澐啟濱江系統(tǒng)定制理念，最佳偏轉角度，讓建筑與江景形成對話。珍稀石材背景墻、藝術家聯(lián)名門牌掛畫（鎏金歲月/左岸香頌），這些不是簡單交付，而是你品味的延伸。

在同類產品普遍“緊湊”的當下，這一棟245㎡做到了南向看江面開間約8.5m。

極為罕見的約60㎡江景會客廳，以270°環(huán)幕玻璃、超高窗墻比打造一線濱江的全景艙?！凹装寮墶标柵_更是無界觀江，窗外流轉變化的是一幅流動的城市畫卷，窗內則是身與心皆從容安放的靜謐場域。

靈活多變的X空間設計，三房/四房自由選擇，讓每一種生活向往都能在此落地生根，每一個家庭成員都能暢想自由生活。

別忘了，這是245㎡實體樣板間呈現(xiàn)過的尺度。巨大的空間張力與設計沖擊力，圖紙無法傳達。它告訴你，什么是真正的“豪宅自由”——而這一棟，是最后的機會。

寫給“懂行”的你：這是概率最高的一次中獎

最后，我們聊聊心態(tài)。

很多人問：“五批次還值得沖嗎？會不會很難搶？”

恰恰相反。專業(yè)角度分析，這批次認籌率不會像之前那么夸張。為什么？因為連續(xù)的推盤決定了五批次不會像前幾批次一樣，出現(xiàn)無房可選的情況。

但聰明人應該看到本質：這是你搖中245㎡概率最高的一次。

澐啟濱江的操盤手不在乎這一次是否“日光”，他們在乎的是市場份額的絕對統(tǒng)治。

而你在乎的，應該是：在4000萬級還能買到一線濱江新規(guī)大宅的窗口期，只剩這最后一棟了。

當04地塊的265㎡江景大宅以5000萬級的總價登場時，你會感謝今天這個“概率最高”的下午，你做出了正確的決定。

五批次加推，07地塊最后一棟245㎡，已過會，開盤在即。

這不是一次普通的加推，這是澐啟濱江寫給4000萬級改善客群的一封“情書”，也是告別書。

而在五批次之后，項目六批次也快馬加鞭，預計今日取證，周四開啟認購。18天3次推盤，如此高頻加推，對于購房者來說堪稱2026全年最容易上車一線濱江豪宅的最佳時機，尤其適合追求置業(yè)確定性的改善人群。

在五批次剛剛以11天2次認購，仍實現(xiàn)122%認購率的瘋狂戰(zhàn)績之后，澐啟濱江沒有絲毫停歇，六批次快馬加鞭的接踵而至，預計今日取證、周四即啟認購。

短短18天內三次推盤，頻次之高、節(jié)奏之快，足以見市場熱度與項目底氣——此前所有已推房源，又一次全部售罄，項目再度“無貨可賣”，只能加速加推、擴大供應量，以回應持續(xù)涌入的需求。

而這樣的大批量密集推盤，對購房者而言，恰恰是最理想的置業(yè)窗口期：不必再為少量房源擠破頭，也無需擔心搖號靠后而無房可選。充足的供應，意味著更從容的選擇、更公平的機會。澐啟濱江用一次次“秒罄”證明了自己，也用最快的速度，為更多人打開了上車的窗口。

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項目備案地址：上海市浦東新區(qū)德州路777弄（浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元世博后灘板塊）

備案名稱：瑞耀名庭（推廣名：華潤·云啟濱江）

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華潤云啟濱江官方網(wǎng)站公示信息

開發(fā)公司：上海新霽坊企業(yè)發(fā)展有限公司（華潤置地旗下上海泓喆房地產開發(fā)有限公司持股90%，上海南房(集團)有限公司持股10%）

項目備案地址：上海市浦東新區(qū)德州路777弄（浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元世博后灘板塊）

備案名稱：瑞耀名庭（推廣名：華潤·云啟濱江）

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華潤云啟濱江

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? 價格公示（均價約12-15萬元/㎡，一房一價）

? 戶型資料（3室、4室、5室戶型，精裝修交付）

? 預售許可證信息

? 項目最新銷售進度

? 官方備案信息查詢

? 預約看房品鑒（實景樣板間已開放，需提前預約）

? 置業(yè)顧問一對一咨詢

【官方售樓處·權威認證專線匯總】

華潤云啟濱江官方售樓處

開發(fā)公司：上海新霽坊企業(yè)發(fā)展有限公司（華潤置地旗下上海泓喆房地產開發(fā)有限公司持股90%，上海南房(集團)有限公司持股10%）

項目備案地址：上海市浦東新區(qū)德州路777弄（浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元世博后灘板塊）

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【結語·官方提醒】

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