白云新房，真的藏龍臥虎。

近期，中建·白云之星新開了實(shí)體樣板房，不少買家看完，覺(jué)得卷出“新高度”了。

多個(gè)戶型做到“U型飄窗”，花池可拓展成陽(yáng)臺(tái)，甚至一套房有兩個(gè)臥室都報(bào)建了陽(yáng)臺(tái)。

說(shuō)實(shí)話，在新規(guī)收緊的背景下，產(chǎn)品做到這個(gè)尺度的還真不多。

| 中建·白云之星實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

中建·白云之 星， 是黃邊舊改首期融資地塊，共規(guī)劃5棟住宅，主打建面約115-226平戶型，主要面向改善客。

近期有買家看完樣板房頗感震驚，表示很少看到這么“前衛(wèi)”的設(shè)計(jì)。

1、多主臥“U型飄窗”交付，后續(xù)可裝修柜子等解決對(duì)視問(wèn)題。

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)了解以及項(xiàng)目在建主體結(jié)構(gòu)可以看到，像128平、137平等多個(gè)戶型的主臥未來(lái)都是“U型飄窗”交付。

270度視野確實(shí)很開闊，考慮到項(xiàng)目是超高層，加上 樓間距 限制，部分戶型可以參考板房設(shè)計(jì)來(lái)解決對(duì)視問(wèn)題。

比如針對(duì) 173平對(duì)望 137平主臥這點(diǎn)，可以考慮在轉(zhuǎn)角布置衣帽間，有效保護(hù)隱私性。

| 約173平望137平主臥

|廣州樓市發(fā)布 攝

2、陽(yáng)臺(tái)改主衛(wèi)或衣帽間，甚至一套房多達(dá)兩處。

陽(yáng)臺(tái)改主臥或者衛(wèi)生間的做法， 中建·白云之星多個(gè)戶型都有。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

比如約173平戶型，主臥報(bào)建陽(yáng)臺(tái)的位置，樣板房及未來(lái)交付都會(huì)改造成主衛(wèi)。

超大浴缸和獨(dú)立洗浴空間，相當(dāng)于一半的面積都是送的。

137平主臥報(bào)建的陽(yáng)臺(tái)未來(lái)同樣會(huì)打通，整個(gè)主臥的空間感和景觀面瞬間變得更加開闊了。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

現(xiàn)在這個(gè)戶型樣板房衣帽間的位置，就是陽(yáng)臺(tái)改造的創(chuàng)意效果呈現(xiàn)，報(bào)建花池的位置會(huì)連著飄窗打造成“U型飄窗”交付。

| 約137平板房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

約128平的主衛(wèi)同樣由陽(yáng)臺(tái)改造而來(lái)，約125平戶型更極致，一套房里面主臥和次臥都報(bào)建了陽(yáng)臺(tái)，什么概念？

以往部分新規(guī)想增加臥室面積，主要靠飄窗來(lái)湊，但飄窗最多只能做80公分，且不能全部打掉，所以贈(zèng)送面積有限。

但這里在主臥報(bào)建陽(yáng)臺(tái)不同，只要稍微改造，便能將整個(gè)陽(yáng)臺(tái)作為臥室主衛(wèi)或者衣帽間來(lái)使用，功能性更強(qiáng)。

再來(lái)看真正的景觀陽(yáng)臺(tái)，連接次臥或者書房處進(jìn)深更深，其實(shí)凹進(jìn)去的這部分，同樣贈(zèng)送了一半面積。

值得注意的是，陽(yáng)臺(tái)改房間，尤其是改成衛(wèi)生間這種做法，隨著新規(guī)審批收緊以及新規(guī)條例的實(shí)施，以后很難再有了。

3、部分花池改陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)大面積，17樓以上飄窗可打掉60公分。

此外，花池和飄窗也是增加使用面積的秘訣。

比如約173平戶型，樣板房花池部分空間將拓展為生活陽(yáng)臺(tái)交付，瞬間大了一圈。

| 約173平生活陽(yáng)臺(tái)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

飄窗的改造面更廣。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，項(xiàng)目1、2棟，17樓以下的單位，飄窗可以打掉30公分，以上單位可以打掉60公分交付。

后面報(bào)建的其他樓棟，改造就相對(duì)更靈活了。

比如173平戶型，次臥床的位置，原本80公分的飄窗沒(méi)有過(guò)道也放不下床頭柜，打掉60公分后就都有了。

| 約173平次臥實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

還有137平戶型，客廳報(bào)建了整面“內(nèi)凹式”飄窗，未來(lái)也會(huì)全部打掉再交付。

| 約137平客廳實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，項(xiàng)目最大的226平板房需要提前預(yù)約和驗(yàn)資200萬(wàn)，去看過(guò)的朋友歡迎評(píng)論區(qū)分享。

總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、花池、飄窗三板斧，中建·白云之星實(shí)現(xiàn)了陽(yáng)臺(tái)、客廳以及主次臥的“空間膨脹”。

這里樓市君要提一嘴，項(xiàng)目報(bào)建戶型和實(shí)際交付有所不同，后期可能涉及多項(xiàng)改造工程，關(guān)于驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)、交付細(xì)節(jié)等， 建議 大家了 解清楚再入手。

至于項(xiàng)目?jī)r(jià)格，目前均價(jià)在4.5-5.4萬(wàn)/平， 最大的約226平總價(jià)接近1000萬(wàn)。

據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，截至4月14日，項(xiàng)目推出的1、2、3、 5號(hào)樓，已售套數(shù)累計(jì)171套，未售套數(shù)累計(jì)382套，去化率約30%。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際認(rèn)購(gòu)為準(zhǔn)）

| 圖源：廣州市住建局

貳

除了產(chǎn)品，中建·白云之星的其他維度也值得關(guān)注。

1、兩套交付標(biāo)準(zhǔn)，園林部分已呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)2027年底交樓。

首先，中建·白云之星是“中建之星”系在廣州的首個(gè)落地項(xiàng)目，走的是 高端路線。

項(xiàng)目不同戶型，在交標(biāo)上有“兩套交付標(biāo)準(zhǔn)”。

除了華為鴻蒙智家系統(tǒng)，中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，星空頂車庫(kù)等共有的，143平及以下戶型和173平及以上戶型的裝修用材、顏色、配置等有所不同。

就拿電視背景墻來(lái)說(shuō)，173平及以上的采用的是深色系（上），更顯高級(jí)。

| 約173平和137平背景墻實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

下沉式會(huì)所，內(nèi)部配套私宴廳、健身房等，目前業(yè)主可以提前預(yù)約健身房使用，而室內(nèi)恒溫泳池尚未投用。

| 項(xiàng)目公區(qū)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另外，項(xiàng)目未來(lái)將由中海“頌系”品牌物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)5.6元/平，跟核心區(qū)很多千萬(wàn)級(jí)改善差不多。

從高層可以看到，目前展示區(qū)呈現(xiàn)了部分園林實(shí)景，還有部分是“平地”狀態(tài)。

| 項(xiàng)目園林實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

項(xiàng)目交樓時(shí)間預(yù)計(jì)在2027年底，這也意味著供房1年多才能入住。

換個(gè)角度想，這個(gè)時(shí)間，也是板塊兌現(xiàn)的過(guò)程。

相對(duì)確定的是，項(xiàng)目旁邊已引入九年一貫制華中師大附中，銷售透露今年9月預(yù)計(jì)會(huì)開一年級(jí)。

| 項(xiàng)目沙盤實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

2、享受黃邊舊改及設(shè)計(jì)之都紅利，需要長(zhǎng)持。

配套層面，中建·白云之星靠近地鐵黃邊站，周邊四大公園圍繞，內(nèi)部配套底商，可滿足日常生活所需。

大型商業(yè)主要靠周邊現(xiàn)有的時(shí)光匯、云門NEW PARK等。黃邊舊改及設(shè)計(jì)之都的發(fā)展紅利，則需要一定時(shí)間。

目前黃邊村首期安置房正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年年底交付，方案規(guī)劃的商業(yè)及辦公等業(yè)態(tài)基本要等二、三期，目前還未開拆。

| 黃邊村回遷房及周邊實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

項(xiàng)目所在的白云設(shè)計(jì)之都板塊，屬于“潛力股”。

設(shè)計(jì)之都板塊分四期開發(fā)，目前一期已經(jīng)基本成熟，二期在建，三、四期待開發(fā)，想要吃盡紅利可能要做好長(zhǎng)持的準(zhǔn)備。

就目前來(lái)看，項(xiàng)目周邊存在高樓、村屋、廠房等，預(yù)計(jì)再過(guò)個(gè)三五年，城市界面可能會(huì)有明顯的改善。

| 項(xiàng)目周邊景觀實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

整體來(lái)看，中建·白云之星公區(qū)和交標(biāo)品質(zhì)都不錯(cuò)，產(chǎn)品115平起步，把新規(guī)可操作空間利用到了極致。

周邊二手像時(shí)代玫瑰園，目前成交單價(jià)在2.4-3萬(wàn)+/平，板塊一二手因?yàn)闃驱g、產(chǎn)品代際關(guān)系等，價(jià)格也有明顯差異。

| 圖源：貝殼找房

大家覺(jué)得，中建·白云之星產(chǎn)品功底如何，4萬(wàn)+是否買得過(guò)？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊~