文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

沉寂已久的荔灣白鵝潭豪宅——蘭園江悅，最近又冒了出來。

4月15日，進(jìn)深君看到中介發(fā)的有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳信息，寫著“全實(shí)景現(xiàn)房 交付倒計(jì)時(shí)”。

配圖是一張?zhí)m園江悅的10大必買理由，比如豪宅專家、大師合著、戶戶樓王、頂豪交標(biāo)等。

沒什么太新鮮的看點(diǎn)，因?yàn)檫@些信息從項(xiàng)目開盤至今就一直在沿用。

蘭園江悅這個(gè)盤，與廣州其他豪宅相比，顯得異常低調(diào)。

甚至它已經(jīng)在賣現(xiàn)房，依然有很多人沒聽過樓盤的名字，大家更熟悉的可能是它的項(xiàng)目地塊——金橋二期地塊。

2022年5月，廣州首批集中供地中，經(jīng)過11輪激戰(zhàn)，荔灣區(qū)金橋二期地塊被廣州蘭城房地產(chǎn)有限公司以54976萬元摘得，溢價(jià)率10%，折合樓面價(jià)33198元/㎡。

廣州蘭城房地產(chǎn)有限公司背后，是來自福建的蘭園控股。

憑借這宗地，蘭園控股首進(jìn)廣州中心城區(qū)。

這也是它進(jìn)入廣州之后的第三個(gè)樓盤項(xiàng)目，前兩個(gè)均位于花都，分別為與陽光城聯(lián)合開發(fā)的陽光城蘭園·翡瀾花園和蘭園鳳翎臺(tái)。

當(dāng)時(shí)，與蘭園控股一起爭奪金橋二期地塊的還有星河地產(chǎn)和中海地產(chǎn)，足可見地塊素質(zhì)優(yōu)越。

其位于白鵝潭商務(wù)區(qū)，5號(hào)線滘口站附近，擁有一線江景。

東側(cè)與珠江鵝潭灣相鄰，西側(cè)是2020年星河地產(chǎn)拿下的金橋一期地塊，后打造成了星河江縵入市。

整個(gè)蘭園江悅項(xiàng)目，體量并不大，占地面積約1.4萬㎡，建筑面積約2.7萬㎡，容積率2.68。

全盤僅規(guī)劃了一棟住宅樓，18層高，一梯一戶，總戶數(shù)只有68戶。

產(chǎn)品方面，也只做了兩種戶型，建面約193㎡/285㎡江景大平層。

蘭園控股有豪宅基因。

它位于福州長樂營前洞江湖畔的福州蘭園豪宅項(xiàng)目，套均售價(jià)超千萬，曾被《世界企業(yè)家》評(píng)選為亞洲十大豪宅之一，同時(shí)上榜的還有湯臣一品等。

也正因此，蘭園江悅一開始收獲了不小的關(guān)注，但入市后，水花卻不大。

項(xiàng)目于2024年底面世，該年僅網(wǎng)簽3套。

2025年、2026年分別網(wǎng)簽14套、5套。

入市近一年半累計(jì)網(wǎng)簽22套，成交金額2.26億元。

成交均價(jià)4.79萬元/㎡，套均1027.46萬元。

全盤68套房，只賣了三分之一，也是太佛系了。

2025年5月，項(xiàng)目推出貝殼專享98折+直減50萬，總價(jià)850萬起就可買建面約193㎡四房兩廳三衛(wèi)，單價(jià)低至4.4萬元/㎡。

去年底，項(xiàng)目又推出年終特惠，建面約285㎡的270°環(huán)幕觀江現(xiàn)房大平層，特惠價(jià)1288萬元，單價(jià)4.5萬元/㎡，一梯一戶，還有百萬豪裝。

盡管打出降價(jià)策略，但依然去化不佳。

蘭園江悅項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州蘭泰地產(chǎn)有限公司，其成立于2022年5月，是蘭園控股旗下子公司。

公司經(jīng)理為吳東升，執(zhí)行董事為陳欽，后者是蘭園控股的董事長。

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