新京報訊（記者張靜姝 通訊員黃杰）新買的房子入住后竟然發(fā)現(xiàn)在隱蔽處埋著建筑垃圾未清理，遇到此種情況應該怎么維權(quán)，向誰維權(quán)？近日，北京市密云區(qū)人民法院審理了一起王某訴某公司商品房預售合同糾紛案的案件，為消費者帶來提示。

王某于2021年與某公司簽訂《北京市商品房預售合同》，購買該公司開發(fā)的精裝房，2023年完成交房。2025年王某發(fā)現(xiàn)房屋兩個衛(wèi)生間檢修口堆積建筑垃圾，因位置隱蔽狹窄，王某先后自行找小工、委托物業(yè)公司清理均未徹底解決，王某主張某公司拒絕清理，故訴至法院要求清除垃圾并索賠清運費、保潔費、誤工費、健康損害賠償及精神損失費等損失。在法院協(xié)調(diào)下某公司分四次完成垃圾清運，徹底清除垃圾。

法院表示，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。某公司作為房屋的交付義務主體，交付的房屋衛(wèi)生間隱蔽部位存在建筑垃圾，某公司存在過錯，應當承擔采取補救措施以及賠償損失的責任。在審理過程中，某公司已將建筑垃圾清理完畢，法院結(jié)合現(xiàn)場勘驗的建筑垃圾情況、開發(fā)商的過錯程度、垃圾清理次數(shù)及清理工具造成的影響以及舉證等情況，酌定開發(fā)商賠償購房人合理的垃圾清理勞務費、保潔費損失。

法官表示，本案系精裝修商品房交付質(zhì)量瑕疵引發(fā)的消費者維權(quán)案例，法院圍繞開發(fā)商交付義務、消費者權(quán)益保護、舉證責任分配作出裁判。開發(fā)商的行為違反《中華人民共和國民法典》合同全面履行義務，同時侵犯消費者《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》項下的公平交易權(quán)與安全保障權(quán)，該裁判結(jié)論精準契合精裝房市場監(jiān)管要求。公平交易權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品符合約定質(zhì)量標準，案涉房屋隱蔽部位留存建筑垃圾，屬于交付質(zhì)量不合格，違背精裝房交付的核心義務；安全保障權(quán)則強調(diào)消費者人身財產(chǎn)安全不受侵害，建筑垃圾易滋生細菌、堵塞管道，形成居住安全隱患，開發(fā)商未盡質(zhì)量管控義務，理應承擔違約責任。

編輯 楊海 校對李立軍