+湯姆本人微信：Tomgangfang1

最近香港新盤市場(chǎng)的一則交易，讓湯姆覺得非常有意思，果然俗話說得好啊，房地產(chǎn)是所有行業(yè)的最終歸宿。遠(yuǎn)的不敢說，起碼往后這幾十年以內(nèi)，但凡賺了錢的人，最后還是要買房子。

但這次的新聞非傳統(tǒng)意義上豪門巨賈掃入山頂豪宅的戲碼，而是一次目標(biāo)明確的“批發(fā)式”購入。背后信號(hào)，值得我們每一個(gè)關(guān)心香港樓市的人仔細(xì)品味。

來源：星島頭條

7354萬橫掃尖沙咀新盤！

一口氣拿下12個(gè)上車小戶型

隨著香港新盤市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，不少商界人士紛紛出手布局。電召貨車平臺(tái)Lalamove（貨拉拉）的聯(lián)合創(chuàng)始人之一鐘永良（AndrewChung），豪擲約7354萬港元，一舉購入尖沙咀單幢新盤“瑜意”的12個(gè)單位，成為該樓盤開售以來最大手買家。香港業(yè)內(nèi)俗稱此類買家為“西餅客”，意思就是，客戶像購買西餅一樣，半打（6件）一打（12件）購買房產(chǎn)的投資者。

來源：瑜意官網(wǎng)

鐘永良此次購買的12個(gè)單位全部位于項(xiàng)目的2樓和3樓（基本上就是這個(gè)項(xiàng)目最沒景觀，但也是最便宜的一批戶型），實(shí)用面積在274至435平方呎之間（約合25.5至40.4平方米），湯姆算了一下，雖然7354萬的總價(jià)聽起來龐大，但平攤到12個(gè)小單位上，每個(gè)單位600萬左右，正是市場(chǎng)上最主流的“上車盤”和“小型改善盤”總價(jià)范圍。這與我們過去印象中“富豪掃豪宅”的劇情截然不同。

來源：香港01

兩年1.39億的“購房軌跡”

從跑馬地到尖沙咀

如果我們把時(shí)間線拉長，會(huì)發(fā)現(xiàn)鐘永良的這次出手是其一系列房產(chǎn)布局的最新一環(huán)。

在2024年9月至2025年2月期間，鐘永良已曾大手筆購入跑馬地項(xiàng)目“OneJardine‘sLookout”的9個(gè)單位，涉及資金約6505萬港元。連同本次“瑜意”的12伙，在不足兩年時(shí)間內(nèi)，他累計(jì)投入近1.39億港元，共購入21個(gè)住宅單位。

湯姆發(fā)現(xiàn)，投資者鐘永良似乎格外青睞在核心地段進(jìn)行“多單元、小戶型”的組合投資。從跑馬地到尖沙咀，選擇的都是交通便利、配套成熟的市區(qū)地段，但購入的產(chǎn)品卻一致偏向中小型單位。這更像一種經(jīng)過深思熟慮的資產(chǎn)配置策略。

來源：LALAMOVE官網(wǎng)

精明錢的選擇

為何是“剛需小戶型”？

那么，一個(gè)核心問題浮現(xiàn)了：為什么像鐘永良這樣的行業(yè)精英和精明投資者，會(huì)將數(shù)千萬資金押注在看似普通的“小戶型”上？

湯姆結(jié)合當(dāng)前香港樓市的深層結(jié)構(gòu)來思考，答案或許藏在以下幾個(gè)方面：

首先，跟著真實(shí)需求走，最穩(wěn)當(dāng)。無論市場(chǎng)如何波動(dòng)，香港本地的剛性居住需求（結(jié)婚、生子、年輕人獨(dú)立）和實(shí)用性改善需求始終存在。總價(jià)相對(duì)較低、戶型實(shí)用的一房、兩房單位，正是承接這部分需求的最主要產(chǎn)品。

其次，別指望所有房子一起漲。當(dāng)前樓市并非雨露均沾的全面上漲，而是進(jìn)入了明顯的結(jié)構(gòu)性分化階段。有穩(wěn)定成交、滿足真實(shí)居住需求的屋苑和戶型，正率先走出低谷。相反，一些總價(jià)過高、成交稀疏的豪宅或特殊戶型，修復(fù)速度則慢得多。

最后，考慮分散投資與租金回報(bào)。將一筆大資金拆散，購入多個(gè)小單位，本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)分散，之后也容易退出。同時(shí)，這類位于市區(qū)的精致小戶型，在租賃市場(chǎng)上一直備受單身專業(yè)人士、年輕夫婦青睞，能提供相對(duì)穩(wěn)定且回報(bào)率可觀的租金收入。

這單新聞，乍看是富豪一擲千金。但從湯姆的角度看，那些有真實(shí)居住需求撐著的中小型單位，正在變成資金的“避風(fēng)港”。鐘永良不是瞎買，他的思路很清晰——當(dāng)很多人還在糾結(jié)“樓市會(huì)不會(huì)漲”的時(shí)候，聰明人已經(jīng)在琢磨“什么樣的房子會(huì)先漲”。湯姆覺得，樓市分化不可怕，反而是給理性買房的人一份實(shí)實(shí)在在的禮物。

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