前幾天，寶悅豪庭突然降價(jià)，房姐過去踩盤同時(shí)也看了泰豐千灣匯，前篇已經(jīng)寫到泰豐小戶型（ 帶裝修 ）剩下房源都是高層以及超高層，或許因?yàn)橥瑓^(qū)該戶型段房源減少了，于是寶悅豪庭就降價(jià)了。

有粉絲問房姐，整個(gè)江北（包括金石這帶），針對剛需怎么選。就項(xiàng)目產(chǎn)品來說，可以跟中交和風(fēng)春岸進(jìn)行對比，中交品質(zhì)好些，從地段考慮，那肯定選寶悅豪庭，本身屬于江北街道，學(xué)區(qū)和商業(yè)配套都比中交好很多。

還有置業(yè)問題，可以私聊房姐團(tuán)隊(duì)。

今天，房姐還是要聊下一些配套上的問題。

從泰豐千灣匯出來，發(fā)現(xiàn)門口對面的惠州K11火車街區(qū)已經(jīng)撤了，變成荒地。

據(jù)了解，去年就已經(jīng)撤了，剩下網(wǎng)球館、羽毛球館、游泳館等，以前集市、游樂場等都拆了。據(jù)說生意不好，就沒運(yùn)營了。

按照2023年項(xiàng)目規(guī)劃圖，園區(qū)占地10萬㎡，涵蓋露營基地、網(wǎng)紅集市、游樂場等多種業(yè)態(tài)。

大致可分為三大部分，第一部分 以游玩設(shè)施為主，例如 游樂場、游泳池、羽毛球場、籃球場等。 第二部分以餐飲為主，涵蓋露營基地、花園式餐飲、集市街、酒吧街等。

第三部主打辦公室、倉庫、充電樁等。

因?yàn)榧揖妥〗保瑒傞_始運(yùn)營的時(shí)候，人氣還不錯(cuò)。里面有奶茶、檸檬茶店，還有現(xiàn)場唱k，如今啥都撤了。

據(jù)泰豐銷售所言，這塊地屬于市政綠化配套，也就是說可以打造成公園，方便周邊居民。

近兩三年，房姐發(fā)現(xiàn)身邊好多地塊突然就改造。有的變成美麗的口袋公園，有的改造XX街區(qū)露營地，也有的臨時(shí)利用成網(wǎng)紅打卡地、產(chǎn)業(yè)園等。

同時(shí)，也有一些臨時(shí)搭建，未獲批而推倒。

最靚麗應(yīng)該是江北菊花頭打造成花里頭潮聚公園，搭配鵝城大橋的燈光秀，成為惠州年輕人打卡的一大景點(diǎn)。

再到馬安，一些商業(yè)地塊和市政配套也是臨時(shí)利用起來，打造了一個(gè)游樂場、肉菜市場。

未來花園一期的空地，按照宣傳是體育公園，不知為何動(dòng)工到一半就停工了。去年房姐還特地跑了一趟，發(fā)現(xiàn)圍擋上掛著一些宣傳，里面 種了一些大王椰。當(dāng)時(shí)有工作人員告訴房姐，項(xiàng)目有匹克球、乒乓球等館以及體育設(shè)備出售等，預(yù)計(jì)今年6月份投用。

如今，小妹在帶看周邊二手房時(shí)，發(fā)現(xiàn)停工了。

還有金融街肉菜市場好多商鋪也關(guān)閉了。據(jù)業(yè)主表示， 市場陷入惡性循環(huán)，賣的東西少導(dǎo)致去的人就少，那人流少就導(dǎo)致商家難以經(jīng)營。他們業(yè)主們都習(xí)慣去文頭嶺市場，相差也就1公里不到。

可見，有些盤活用地，有些商業(yè)配套并不容易經(jīng)營。

或許成為綠地公園，或者產(chǎn)業(yè)園比較靠譜。

活化利用存量土地。2024年，惠州市自然資源局發(fā)布文件中提到：2023年，市自然資源局受理地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件23宗，為城市建設(shè)合理布局、節(jié)約集約利用土地和可持續(xù)發(fā)展提供規(guī)劃依據(jù)和保障。

如仲愷高新區(qū) 2024年成功推動(dòng)24宗888畝閑置土地“涅槃重生”，閑置率下降31.02%。

在規(guī)劃用地未建設(shè)之前，用來盤活做經(jīng)營是不錯(cuò)的選擇，只可惜，有些難以活下去。

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