本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

與過(guò)往兩年相似，在政治局會(huì)議之后，多城趕在“五一”小長(zhǎng)假之前發(fā)布樓市新政。4月30日，天津多部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，文件涉及十一條，包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支持收購(gòu)盤活力度等。

這是在政治局會(huì)議明確“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”之后，繼深圳、廣州率先出手，又一重點(diǎn)城市趕在“五一”小長(zhǎng)假前落地的樓市新政，多城正以更快的響應(yīng)速度集中打出政策“組合拳”。

多舉措盤活存量商品房和存量土地

“盤活存量”將是天津樓市下一步的主要任務(wù)，關(guān)于存量商品房，文件顯示，各區(qū)因地制宜用足用好國(guó)家財(cái)政、金融等政策工具，優(yōu)先收購(gòu)符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等經(jīng)營(yíng)主體多渠道籌集資金，依法收購(gòu)存量商品房用作租賃住房。

同時(shí)，為了加大支持，文件顯示，經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關(guān)稅收政策。而經(jīng)認(rèn)定對(duì)利用存量商品房轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內(nèi)不變更土地性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，并按照國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定享受水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠政策。

金融端也將同步發(fā)力。據(jù)文件，天津鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項(xiàng)用于收購(gòu)存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項(xiàng)目通過(guò)資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)交易等方式回收資金，擴(kuò)大存量商品房收購(gòu)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

在土地端，文件提到，用好專項(xiàng)債券資金收回存量閑置土地，支持企業(yè)通過(guò)合理優(yōu)化設(shè)計(jì)要求等方式，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)。

購(gòu)房給予退稅優(yōu)惠

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，關(guān)于購(gòu)房，天津此次的政策主要是發(fā)放補(bǔ)貼以及退稅。文件顯示，在符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的前提下，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。

此外，落實(shí)國(guó)家支持居民換購(gòu)住房相關(guān)稅收政策。自今年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售天津市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在天津市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

與此同時(shí)，天津同步完善積分落戶政策，進(jìn)一步優(yōu)化積分落戶居住指標(biāo)積分體系，規(guī)范積分落戶辦理流程和方式，促進(jìn)在天津市穩(wěn)定就業(yè)和生活的群體落戶安居。除了上述政策之外，天津還將優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批服務(wù)、提升居住區(qū)配套服務(wù)水平以及加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管。

復(fù)盤來(lái)看，在2024年10月份，天津取消商品住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，同時(shí)不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)，并取消普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，徹底打開(kāi)了樓市購(gòu)買通道。

多城發(fā)布樓市新政

4月28日，中央政治局會(huì)議召開(kāi)。關(guān)于房地產(chǎn)，會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，著力解決拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題等。值得關(guān)注的是，這是自2025年4月末以來(lái)，政治局會(huì)議第一次提及房地產(chǎn)。

4月29日晚，深圳發(fā)文表示，符合條件的家庭可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購(gòu)1套商品住房。同時(shí)，提高公積金貸款額度，最高額度為130萬(wàn)元。4月30日傍晚，廣州發(fā)文表示，提高公積金貸款額度，最高可到200萬(wàn)元；暢通一二手房置換鏈條，推出“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼政策。

“‘五一’假期前，重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，密集出臺(tái)且方向明確，這是對(duì)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回應(yīng)。一方面，要肯定樓市總體企穩(wěn)的判斷。但另一方面，也要看到當(dāng)前復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀式特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)偏薄弱。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于將存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合。具體來(lái)看，增量政策要快速消化到市場(chǎng)交易中，縮短政策出臺(tái)到實(shí)際落地見(jiàn)效的時(shí)滯。存量政策則要繼續(xù)釋放效應(yīng)，避免已寬松的政策閑置或衰減。此外，政策還需要形成組合拳效應(yīng)，供需兩端協(xié)同發(fā)力，避免政策碎片化。

結(jié)合政治局會(huì)議釋放的信號(hào)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，各地將繼續(xù)發(fā)布政策支持樓市。中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，時(shí)隔一年，中央政治局會(huì)議再提“房地產(chǎn)”，彰顯房地產(chǎn)重要性，“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”體現(xiàn)了中央對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極態(tài)度，也進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)“托而不舉”思路，預(yù)計(jì)全國(guó)層面將繼續(xù)側(cè)重落實(shí)此前已經(jīng)部署的各項(xiàng)支持政策，各地因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將是主旋律，優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持住房“以舊換新”、收購(gòu)存量商品房和存量閑置土地、完善“好房子”建設(shè)和城市更新配套政策等均是著力點(diǎn)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>